業(yè)內(nèi)認(rèn)為有望從根本上降低未來新房銷售價格
根據(jù)北京市土地整理儲備中心昨日公布的數(shù)據(jù)顯示,三季度北京土地市場量跌價減,住宅樓面價降幅超過17%。對此,業(yè)內(nèi)認(rèn)為樓面價格的回落有望從根本上降低未來的新房銷售價格。
樓面價是土地價格除以該土地的允許最大建筑面積,表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。數(shù)據(jù)顯示,三季度北京土地市場共交易土地31宗,其中住宅用地僅有4宗,規(guī)劃建筑面積為59.3萬平方米,環(huán)比上一季度下降了59.2%,而比去年同期則下降了76%。
量跌的同時,土地市場的銷售價格也大幅下降,三季度北京住宅用地樓面價僅為3028元/平方米,環(huán)比二季度下降17.3%。而一季度北京住宅用地樓面價3789元/平方米,環(huán)比去年四季度上漲36%;二季度北京住宅用地樓面價3541元/平方米,環(huán)比一季度下降7%。
根據(jù)此前的統(tǒng)計顯示,凡是被開發(fā)商高價爭奪后的地塊,其后期開發(fā)的項目均無一例外是高價位樓盤。高地價導(dǎo)致的高房價成為了購房者心中“永遠(yuǎn)的痛”。
而在房地產(chǎn)業(yè)普遍進(jìn)入“寒冬”以后,開發(fā)商由于項目銷售不理想導(dǎo)致資金鏈緊張,對于拿地越發(fā)謹(jǐn)慎,致使土地市場異常冷清,流拍現(xiàn)象時有發(fā)生,造成了住宅用地的樓面價持續(xù)降低。與此同時,政府為了確保土地交易的成功率,在土地出讓時多采取招標(biāo)形式,這也在一定程度上降低了由于競價導(dǎo)致的高地價、高房價。
“樓面價格下降將直接影響成品住宅的售價。”對于三季度北京土地市場上演的“量跌價減”,亞豪地產(chǎn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男表示,作為商品房成本構(gòu)成的一部分,樓面價的回落有望從根本上降低未來新房市場的銷售價格,從而推動整個房地產(chǎn)市場在價格上回歸正軌。(北京商報)
