下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)業(yè)必須刮骨療毒

2008年10月19日08:40   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　　不管反對(duì)的聲音如何強(qiáng)烈,地方政府救樓市勢(shì)在必行。

　　綜合各地的房地產(chǎn)救市舉措來(lái)看,差不多已經(jīng)觸及到信貸、土地付款、稅收等前期房地產(chǎn)緊縮政策的底線(xiàn),這是一次大反正。我們不得不面對(duì)這樣的問(wèn)題:如果要給目前的救市正名,是否意味著房地產(chǎn)行業(yè)仍然是目前拉動(dòng)固定投資與內(nèi)需的關(guān)鍵行業(yè)?

　　房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用毋庸置疑,實(shí)際上,打破2003年經(jīng)濟(jì)緊縮周期桎梏的,就是房地產(chǎn)行業(yè),而房地產(chǎn)行業(yè)作為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要行業(yè),其地位的奠定遠(yuǎn)在2003年之前,從商品化之初就開(kāi)始了。

　　但是,短期的發(fā)展動(dòng)機(jī)加上房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在的權(quán)貴化傾向,使得房地產(chǎn)成為權(quán)貴資本的象征,引發(fā)巨大的民意反彈,同時(shí)形成對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的路徑依賴(lài),投資、基建等無(wú)不依賴(lài)于房地產(chǎn)行業(yè)的大發(fā)展?？梢哉f(shuō),中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成房地產(chǎn)必須、只能上漲的態(tài)勢(shì)。如果打壓房地產(chǎn)行業(yè),我們就得忍受經(jīng)濟(jì)下行的痛苦,在打壓之初,各方對(duì)此就應(yīng)該有明確的結(jié)論。從前兩年地王頻傳的現(xiàn)象可以看出,房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)與房地產(chǎn)稅費(fèi),已經(jīng)成為地方政府財(cái)政收入的重要來(lái)源,房地產(chǎn)行業(yè)被不恰當(dāng)?shù)刭x予拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、解決地方財(cái)政困難的重任,這絕不是房地產(chǎn)行業(yè)本身的錯(cuò)誤,甚至也不是房地產(chǎn)市場(chǎng)化的錯(cuò)誤,而是決定中國(guó)經(jīng)濟(jì)引擎者出現(xiàn)了短期的盲點(diǎn)。更嚴(yán)重的是,房地產(chǎn)不徹底的商品化,使這一行業(yè)成為行政權(quán)力、地方金庫(kù)、官員腐敗的集聚地,要解決這一問(wèn)題,依靠政府打壓樓市是錯(cuò)上加錯(cuò),最終將斷送房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化的前景。

　　從這個(gè)意義上說(shuō),筆者認(rèn)為,政府推出保障性住房,維護(hù)住房的公益性質(zhì),是正確的,但對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的行政壓制就得慎重,目前的反正證實(shí)了這一點(diǎn)。

　　筆者已經(jīng)說(shuō)過(guò),政府救市乃不得不救,根據(jù)數(shù)據(jù)分析,中國(guó)經(jīng)濟(jì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)入下行周期,事實(shí)上,投資、出口兩大拉升中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要引擎動(dòng)力大減,而此時(shí)拉動(dòng)房地產(chǎn)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的捷徑。房地產(chǎn)占據(jù)我國(guó)固定資產(chǎn)投資的1/4,與50多個(gè)行業(yè)直接相關(guān)。鋼鐵、建材等價(jià)格直線(xiàn)下挫,從6月以來(lái),中國(guó)的鋼材價(jià)格一路狂瀉,迄今仍無(wú)止跌跡象。龍頭品種6.5高線(xiàn)在6月初創(chuàng)下6100元的歷史最高價(jià)后,目前的最新價(jià)竟然是3300元,跌幅接近50%,回到了15年前的價(jià)格。我國(guó)鋼材年產(chǎn)能5億噸以上,每噸跌去2000元,企業(yè)收入就減少1萬(wàn)億元,企業(yè)虧損的幅度將是一個(gè)天文數(shù)字。節(jié)后一周,北京市場(chǎng)建材價(jià)格累計(jì)跌幅 18%,建材商們叫苦不迭。截至今年6月末,國(guó)內(nèi)上市銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款規(guī)模1.39萬(wàn)億,個(gè)人貸款規(guī)模3.335萬(wàn)億,其中個(gè)人貸款的絕大部分是按揭貸款,兩者加在一起,約占上市銀行貸款總額16.23萬(wàn)億中的30%。

　　回過(guò)頭來(lái)看以往的打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)之舉,因?yàn)橐Y產(chǎn)泡沫、降低通脹風(fēng)險(xiǎn),并且房地產(chǎn)拉動(dòng)內(nèi)需的邊際效用遞減,反而高價(jià)房抑制其他行業(yè)消費(fèi)的負(fù)面作用越來(lái)越突出,民意對(duì)高價(jià)房的大聲抗辯起了推波助瀾的作用。而現(xiàn)在的救市同樣是應(yīng)急之舉,為了應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的下挫,為了抵御投資與基礎(chǔ)產(chǎn)品價(jià)格的下降風(fēng)險(xiǎn),為了避免某些地方政府破產(chǎn)。無(wú)論抑市,或者救市,我們都要尊重房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律,也要對(duì)無(wú)力購(gòu)房者、已購(gòu)房者利益善加保護(hù),更要有正確的預(yù)期,而不能頭痛醫(yī)頭,腳痛醫(yī)腳,臨時(shí)改弦更張。

　　從短期來(lái)看,為了挽救中國(guó)經(jīng)濟(jì)下挫,筆者認(rèn)同救市,但從長(zhǎng)期來(lái)看,中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)必須進(jìn)行刮骨療毒式的大改革,推動(dòng)房地產(chǎn)的市場(chǎng)化進(jìn)程,解決稅費(fèi)無(wú)度與一級(jí)市場(chǎng)的壟斷問(wèn)題,同時(shí)將保障型住房納入政府的公共產(chǎn)品,根據(jù)每年的需求量,及時(shí)、足額提供。

　　可怕的不止是高房?jī)r(jià),而更是批高房?jī)r(jià)的時(shí)候挾裹了批市場(chǎng)化的私貨,是將前期的失策貼上了民意標(biāo)簽,試圖打倒某個(gè)行業(yè)和某個(gè)商人群體。來(lái)源：南方都市報(bào)

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