下游數(shù)據(jù)

浙江樓市怪象：銷售降30% 投資增19%

2008年09月18日11:36   來源：西本資訊
摘要：

    今年，在宏觀調(diào)控的大背景下，全國的房地產(chǎn)市場均不同程度出現(xiàn)了調(diào)整的跡象，甚至還出現(xiàn)了房地產(chǎn)商退地、樓價一降再降等事件。不過，在浙江卻出現(xiàn)了比較奇怪的現(xiàn)象：一方面，樓盤銷售面積大幅下滑；另一方面，房地產(chǎn)的投資開發(fā)卻是如火如荼、所涉資金有增無減。記者昨日從浙江省統(tǒng)計局得到的最新一組數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月，該省商品房銷售面積僅為1853萬平方米，下降幅度高達30.8%；而房地產(chǎn)開發(fā)投資卻高達1199億元，比去年同期增長了19.1%。

    新成交土地僅比底價高20萬

    在9月萬科（000002.SZ）杭州掀起 “降價風(fēng)暴”后，昨日濱江集團（002244.SZ）便以約24.6億元的巨資砸向了杭州的房地產(chǎn)市場。

    據(jù)記者了解，濱江集團連同全資子公司杭州濱江房屋建設(shè)開發(fā)有限公司一起拿下了重機廠（一期）A、B、C、E四個地塊，共計約284畝。其中，A、B、C三地塊用途為住宅用地，合計179370平方米；E地塊用途為商業(yè)金融用地，為10285平方米。這三塊土地的競得價每塊僅比掛牌底價高了20萬元。按照權(quán)益建筑面積計算，濱江此次拿地的成本大約為4930元/平方米。

    濱江集團表示，此次拿地符合公司一貫低價拿地的策略，將增加公司權(quán)益儲備土地面積189655平方米，權(quán)益建筑面積498770.5平方米，預(yù)計項目收益率不低于公司平均投資收益率水平，將進一步提升公司未來的經(jīng)營業(yè)績。濱江房產(chǎn)副總經(jīng)理朱立東表示，這次拿地也是出于公司總體的戰(zhàn)略考慮。

    浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生分析說，“濱江拿的3塊地，每塊才比起拍價多了20萬元，這在去年是根本不敢相信的。去年最后的競得價比起拍價往往要翻一倍，所以現(xiàn)在也是那些資金相對比較充裕的大型房地產(chǎn)商拿地的比較好的時機?！?/P>

    市場向有利消費者方向轉(zhuǎn)化

    據(jù)統(tǒng)計局相關(guān)人士介紹，今年以來浙江省房地產(chǎn)投資增長的主要特點是施工面積、新開工面積的繼續(xù)擴大。數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月，該省房屋施工面積達到17063萬平方米，比上年同期增長8.2%。其中住宅增長5.4%；房屋新開工面積3355萬平方米，增長22.1%。其中住宅增長20.4%。

    與房地產(chǎn)開發(fā)投資勢頭呈上升趨勢形成鮮明反差的是，浙江樓市的銷售情況卻是變得愈來愈嚴峻，情況不容樂觀。今年1~8月，該省商品房銷售面積下降幅度高達30.8%。其中，住宅銷售面積下降了32.5%，辦公樓下降18.9%，商業(yè)營業(yè)用房下降18.0%。

    其實，從去年10月后浙江省商品房銷售增幅已經(jīng)有了明顯的回落趨勢，至今年1~2月則出現(xiàn)了負增長的局面，后期降幅持續(xù)擴大。今年上半年，浙江省商品房銷售面積1431.9萬平方米，同比下降19.8%，降幅比一季度和1~5月進一步拉大了8.5和3.6個百分點。其中，住宅銷售面積為1221.2萬平方米，同比下降20.9%，住宅銷售額為723.7億元，同比下降13.9%。

    浙江省房地產(chǎn)協(xié)會認為，這種現(xiàn)象表明商品房供大于求的態(tài)勢逐漸顯現(xiàn)，供需結(jié)構(gòu)逐漸向有利于消費者的方向轉(zhuǎn)化。

    銷售投資反向是暫時現(xiàn)象

    “2008年上半年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告”顯示，今年以來，浙江省房地產(chǎn)市場“降溫”的同時，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭卻進一步加劇。

    浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生告訴記者，目前的投資增長和銷售下滑現(xiàn)象是比較正常的?！昂芏囗椖康慕环繒r間是確定的，如果開發(fā)商資金鏈沒有斷裂，那么他們的開工、開盤就必須繼續(xù)下去。但今年上半年以來，市場的觀望情緒比較嚴重。所以短期內(nèi)，投資增長、銷售下滑是必然的。不過，如果再這樣維持下去，就會出現(xiàn)投資和銷售雙下滑的現(xiàn)象?！彼詈笾赋?，因為房地產(chǎn)開發(fā)商對房地產(chǎn)市場今后的走勢不太樂觀，所以他們必然會抓緊現(xiàn)有樓盤的開發(fā)，抓緊開盤，抓緊銷售，通過套現(xiàn)來回籠資金了。(每日經(jīng)濟新聞)

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