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  　全國70個大中城市房屋售價環(huán)比下降0.1%

　　在銀行收緊房地產(chǎn)企業(yè)貸款，和宏觀經(jīng)濟前景不明導致的消費者繼續(xù)觀望的雙重壓力下，房市低迷導致的房地產(chǎn)企業(yè)窘境，恐怕不會在短期內(nèi)有所緩解，而房價的下跌已經(jīng)波及越來越多的城市。

　　國家發(fā)改委昨日公布的全國70個大中城市房屋銷售價格顯示，8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個百分點；價格環(huán)比下降0.1%。值得注意的是，6、7月份房價環(huán)比下降的城市數(shù)分別為13、18個，8月份增至25個。

　　接受《第一財經(jīng)日報》采訪的多位專家和房地產(chǎn)企業(yè)人士認為，房價下跌仍將在今后一段時間延續(xù)。

  　降價空間仍在

　　數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)查的70個大中城市中，8月份，房價環(huán)比降幅較大的城市包括：昆明（-3.1%）、廣州（-2.6%）、大理（-1.2%）、深圳（-1.1%）和石家莊（-0.7%）。

　　“房價整體下跌的情況在所難免，而且目前的價格并沒有降到底。雖然房地產(chǎn)公司都在呼吁救市，但從房地產(chǎn)商拿地的價格和售價之比來看，即使現(xiàn)在出現(xiàn)打折促銷活動，房地產(chǎn)企業(yè)仍然有很大的利潤空間。而在購房者仍然持幣觀望的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)只能作出更大的讓利。”龍湖地產(chǎn)公司一位管理層人士說。

　　但是，這并不代表房地產(chǎn)業(yè)的“嚴冬”即將來臨。

　　“至少到目前為止，房地產(chǎn)領域的經(jīng)營環(huán)境根本稱不上惡劣，所有‘死掉’的開發(fā)商都是‘撐死’的。很多地產(chǎn)商有10個億的資金就敢做100個億的事，一旦政策稍有波動，就會出現(xiàn)很大的問題?！鄙鲜鋈耸空f，“但這并不代表房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營環(huán)境出現(xiàn)惡化?！?/P>

　　在國家控制房地產(chǎn)行業(yè)貸款的情況下，購房者更多地選擇了觀望樓市走勢，但市場的需求量仍然很大。而且住房作為一種商品，價格不可能只漲不跌?？梢灶A測，未來幾年房地產(chǎn)市場仍會經(jīng)歷幾次上下波動，最終恢復到一個合理的價位。

　　“我們現(xiàn)在最關心的就是政策走勢，前日央行降低貸款利率和中小銀行存款準備金率的政策，就是一個信號?！鄙鲜鋈耸空f。

　　出現(xiàn)信貸放松信號？

　　央行15日宣布降低貸款利率和中小銀行存款準備金率政策。因此，昨日在國內(nèi)股市普跌的情況下，房地產(chǎn)板塊全面飄紅。

　　本報記者采訪的多位房地產(chǎn)企業(yè)人士認為，目前，大銀行對于房企的貸款控制越來越嚴了，而房企很大的資金來源是中小銀行，而這恰好是此次政策調(diào)整的主要對象。雖然存款準備金率調(diào)整涉及的規(guī)模僅為1000億元左右，但一定會有一部分資金流入房地產(chǎn)業(yè)，而這很可能是一個政策放松的信號。

　　但銀河證券研究中心分析師丁文認為，雖然房企借貸有向中小銀行靠攏的趨勢，但銀監(jiān)會對于控制銀行向房地產(chǎn)企業(yè)貸款的政策并沒有發(fā)生松動。

　　“不僅如此，此次降低貸款利率更主要的是針對短期貸款，即6個月期貸款下調(diào)0.36個百分點，而5年期以上利率僅下調(diào)0.09個百分點，這對于通過貸款買房的購房者來說，并沒有任何吸引力?！倍∥恼f。

　　“從理論上說，對于房地產(chǎn)企業(yè)的信貸肯定還是謹慎的。但對于集團性質(zhì)的大型房地產(chǎn)企業(yè)來說，完全可以通過旗下的其他公司或關聯(lián)公司申請貸款，因此，仍然可以規(guī)避現(xiàn)有政策的限制?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。（第一財經(jīng)日報）