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央行降息難改房地產(chǎn)趨勢 開發(fā)商現(xiàn)金流不足或進(jìn)一步惡化

2008年09月16日11:40   來源：西本資訊
摘要：

    昨日，央行突然下調(diào)利率，市場普遍認(rèn)為，此舉無疑將減緩貸款人壓力，甚至釋放一種信號。但市場成交量的萎縮表明，這并不足以改變房屋按揭市場的態(tài)勢，銀行方面基于市場的考慮，仍會延續(xù)對按揭貸款采取審慎的操作模式。

    “如果要保證經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，肯定要改變房地產(chǎn)市場過分低迷的局面，”昨日，深發(fā)展個貸部總經(jīng)理朱巍對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，單純下調(diào)貸款利率還不足以改變市場的趨勢，從而扭轉(zhuǎn)目前上海房屋按揭市場增量的下降態(tài)勢。

    粗略計算，貸款利率調(diào)整后，5年以上貸款利率由7.83%調(diào)整為7.47%，以利率下調(diào)15%計算，100萬20年期的房屋按揭貸款，貸款者將節(jié)省利息支出43240元，月供僅減少180元。據(jù)央行上?？偛孔钚鹿嫉臄?shù)據(jù)顯示，8月份上海中資銀行個人房貸增量降至2.9億元，而之前三個月增量分別為14.1億元、27.1億元、28億元，增速明顯放緩。同時，央行在二季度貨幣政策執(zhí)行報告中指出，居民消費(fèi)性貸款同比少增與房地產(chǎn)市場銷售減少、金融機(jī)構(gòu)對住房貸款投放謹(jǐn)慎以及居民觀望氣氛濃厚有關(guān)。

    “今年房屋按揭業(yè)務(wù)很難有復(fù)蘇勢頭，用房貸拉動個貸業(yè)務(wù)的模式會面臨很大困難，”南京銀行上海分行一高層表示，雖然利率下調(diào)對房貸業(yè)務(wù)是利好消息，但房貸業(yè)務(wù)增長是建立在房屋成交量基礎(chǔ)之上的，因此這種刺激效應(yīng)不會太明顯。

    實(shí)際上，在銀行業(yè)內(nèi)，房貸增長一季比一季差已是比較普遍的判斷，而這樣的判斷依據(jù)仍在于市場成交量的低迷和隨時可能進(jìn)一步調(diào)整的價格。同時，銀行對房屋按揭業(yè)務(wù)的態(tài)度也不會因?yàn)槔氏抡{(diào)而有所變化。

    “今年我們一直對房屋按揭業(yè)務(wù)比較審慎，利率下調(diào)后不會改變”朱巍表示，這是基于對市場走勢的判斷而定下的業(yè)務(wù)操作原則。同樣，興業(yè)銀行方面表示，早在去年4季度該行在制定2008年業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃時，就確定今年主動放緩零售信貸規(guī)模的增量和增速。下半年個貸發(fā)展重點(diǎn)仍是滿足自住需求的個人住房按揭貸款，并側(cè)重在二三線、房地產(chǎn)價格漲幅較小、以自住需求為主的城市發(fā)展。

    另一方面，從本次貸款利率下調(diào)中，銀行業(yè)人士也認(rèn)可“政策面有意扭轉(zhuǎn)目前房地產(chǎn)市場萎靡的局面”的說法，“但前提是市場持幣觀望的心理預(yù)期得到扭轉(zhuǎn)。”

    高盛近期一份報告中指出，開發(fā)商現(xiàn)金流的不足將在明年進(jìn)一步惡化，這意味這開發(fā)商將對項目給予更大的折扣，從而進(jìn)一步拉低房價。（來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）

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