下游數(shù)據(jù)

京城樓市：暴漲樓盤領跌

2008年09月15日12:32   來源：西本資訊
摘要：

    9月13日，位于北京石景山區(qū)的遠洋山水樓盤驚現(xiàn)“跳樓價”，最低折扣6．3折，創(chuàng)北京樓市降溫以來房價最大降幅。在京城，除潘石屹等少數(shù)開發(fā)商外，多數(shù)開發(fā)商都加入了降價促銷行列。 

　　值得關注的是，遠洋山水等曾經(jīng)是暴漲樓盤，如今成了領跌樓盤，而面對開發(fā)商推出的各種降價促銷活動，購房者大多持觀望態(tài)度。

　　昔日暴漲，今日領跌

　　9月13日上午，在北京遠洋山水售樓現(xiàn)場，從四面八方趕來看房的市民絡繹不絕，中國經(jīng)濟時報記者在這里看到了曾經(jīng)久違的樓市熱鬧場面。記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，截至上午10時，僅登記觀看樣板間的市民就達到60余批次，總數(shù)上百人。

　　當天，7折的100套遠洋山水特價房正式面世，加上其他優(yōu)惠，最低折扣達6．3折。而一年前，遠洋山水還曾是一個價格暴漲的樓盤。

　　去年8月，本報曾關注過遠洋山水房價暴漲現(xiàn)象，這座樓盤價格曾經(jīng)三年翻了兩番。從最初的每平方米四五千元上漲到每平方米18000元左右后，之后房價開始掉頭向下。

　　王小姐和家人是遠洋山水的老業(yè)主。去年，王家在遠洋山水買下一套毛坯房，單價每平方米15000多元。而今，她家的房子已貶值。

　　遠洋山水大幅降價使得北京樓市價格戰(zhàn)進一步升級，眼下，多數(shù)開發(fā)商都加入了降價促銷行列。據(jù)最新調(diào)查顯示，北京八成樓盤目前已降價促銷，京城房價實際已下跌10％－15％。

　　另外值得一提的是，盡管今年以來房價出現(xiàn)陰跌，但房地產(chǎn)開發(fā)的利潤空間仍然十分可觀。以遠洋山水開發(fā)商遠洋地產(chǎn)為例，近日公布的遠洋地產(chǎn)中報顯示，今年上半年遠洋地產(chǎn)共實現(xiàn)營業(yè)額32．47億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)營業(yè)額30．21億元，毛利14．12 億元，毛利率高達43％。

　　遠洋地產(chǎn)中報還顯示，房地產(chǎn)業(yè)驚人的暴利主要源自房價的暴漲。盡管上半年遠洋地產(chǎn)每平方米土地成本增長15％，建筑成本增長23％，但毛利率增長了15％，之所以獲得上述較高利潤，主要得益于其樓盤每平方米售價同比增長了79％。

　　在北京，近期許多推出特價房等降價促銷的樓盤，都是近年來價格上漲幅度較大的樓盤，許多樓盤即使每平方米下降幾千元，開發(fā)商仍然有可觀的利潤。

　　房價水分太大，購房者觀望

　　邢先生從年初就開始在各個樓盤看房，“感覺價格還是太貴，接受不了?！?月13日，在看完遠洋山水樣板間后，邢先生說。

　　邢先生看的幾種戶型，總價均在245萬元左右。他說，現(xiàn)在北京萬科的房子都降了10萬元左右，雖然遠洋山水降幅也很大，但主要集中在一層、頂層和管道層等，整體應該還有較大降價空間?！懊刻追孔釉俳邓奈迨f元，我才能接受?！毙舷壬f，“房價水分還是太大”。

　　據(jù)遠洋山水工作人員介紹，最近看房的市民不少，但真正買房的只是少數(shù)，多數(shù)看房者仍在觀望。

　　在遠洋山水售樓處，記者看到許多市民咨詢了房價以后，根本無心看樣板間就馬上離開了，記者采訪了其中一位市民劉先生，他說，主要還是因為房價太高。劉先生算了一筆帳，買一套遠洋山水兩居室的房子，要100多萬元，用于出租，每個月只能收2000多元租金，一年租金收益也就3萬多元，不如將錢存到銀行，這樣還能得到4萬多元利息。在劉先生看來，買房不如存錢，他預計房價還會降，這也是他選擇繼續(xù)觀望的原因。

　　采訪中，許多市民表示，“房價剛開始降，還可以再等等?！彼麄儾患s而同選擇了觀望。（中國經(jīng)濟時報）

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