下游數(shù)據(jù)

上海樓市今年四成新盤(pán)降價(jià)

2008年09月14日11:24   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    進(jìn)入下半年，上海樓市新盤(pán)的降價(jià)頻率明顯增加，這也導(dǎo)致上海今年新盤(pán)降價(jià)比率迅速拉高至四成以上。佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，在今年7、8兩月上海房?jī)r(jià)的下跌過(guò)程中，已有44.8％的樓盤(pán)售價(jià)出現(xiàn)下跌，而去年漲幅越大的樓盤(pán)此次跌幅也越大。分析人士認(rèn)為，隨著開(kāi)發(fā)商對(duì)資金渴求的進(jìn)一步增加和此前捂盤(pán)的新盤(pán)集中上市，今年的“金九銀十”有可能會(huì)爆發(fā)更加激烈的價(jià)格戰(zhàn)，不過(guò)，究竟樓市的整體調(diào)整幅度有多深，還要看宏觀經(jīng)濟(jì)面的情況和調(diào)控政策的松緊。

　　膠著的市場(chǎng)

　　用“膠著”二字來(lái)形容當(dāng)前上海樓市的現(xiàn)狀十分貼切。

　　開(kāi)發(fā)商之間的博弈呈現(xiàn)膠著狀態(tài)。佑威房地產(chǎn)研究中心根據(jù)今年上半年和7、8兩個(gè)交易期間活躍的212個(gè)新樓盤(pán)合同成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)顯示，212個(gè)新盤(pán)中，有5個(gè)樓盤(pán)的跌幅超過(guò)20%，占總數(shù)的2.4%；跌幅在10%—20%之間的樓盤(pán)有17個(gè)，占總數(shù)的8%；漲、跌幅在10%以內(nèi)的樓盤(pán)分別有89和73個(gè)，各占總數(shù)的42.%和34.4%；漲幅在10%—20%之間的樓盤(pán)有22個(gè)，占總數(shù)的10.4%；漲幅20%以上的樓盤(pán)有6個(gè)，占總數(shù)的2.8%。

　　這顯示，盡管有四成以上樓盤(pán)降價(jià)，但同時(shí)有更多的樓盤(pán)仍然在漲價(jià)。盡管漲價(jià)的幅度相比去年有限，但在市場(chǎng)成交極度低迷的情況下仍然漲價(jià)，不能不令人吃驚。而這也顯示，盡管負(fù)面因素較多，業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者喊跌聲一片，但開(kāi)發(fā)商之間仍然存在較大分歧，降價(jià)策略和漲價(jià)策略的同時(shí)出現(xiàn)，表明開(kāi)發(fā)商之間也在暗中“角力”。

　　而開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的博弈則更是陷入深深的膠著狀態(tài)。統(tǒng)計(jì)顯示，8月一手商品房（剔除動(dòng)遷配套房，下同）的供應(yīng)量為100.62萬(wàn)平方米，環(huán)比減少41.8%，同比供應(yīng)也減少了34.4%；成交83.17萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑17.7%，同比減少了67.8%。其中一手商品住宅的成交量為65.02萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑10.9%，為近6個(gè)月來(lái)新低，不足去年同期成交量的三成。這表明，盡管部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)，但購(gòu)房者持幣觀望的情緒依然濃厚，成交量短期內(nèi)難有起色。

　　價(jià)格戰(zhàn)剛開(kāi)始

　　事實(shí)上，在萬(wàn)科、大華、中遠(yuǎn)等開(kāi)發(fā)商旗下樓盤(pán)降價(jià)的刺激下，“金九銀十”可能會(huì)有更多的樓盤(pán)跟進(jìn)，價(jià)格戰(zhàn)才剛剛開(kāi)始。

　　以即將開(kāi)盤(pán)的保利海上五月花城為例，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)近日將開(kāi)盤(pán)的新房原價(jià)格為8500元每平米，而在6月份，其推出新房源的價(jià)格為9200元每平米，去年11月份，這個(gè)價(jià)格則高達(dá)12000元每平米。此外，摩卡小城送完了8.2萬(wàn)的車(chē)之后送8.8萬(wàn)的裝修,奧林匹克花園直接就減20萬(wàn)元等促銷(xiāo)案例也顯示，降價(jià)遠(yuǎn)未到終點(diǎn)。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，目前多數(shù)開(kāi)發(fā)商行動(dòng)較慢，而三林、九亭等板塊的樓盤(pán)都是小幅度多次下調(diào)價(jià)格，更有些樓盤(pán)還在去年上漲后的高位觀望，只有這些樓盤(pán)跌到位后房?jī)r(jià)才可能趨穩(wěn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭則表示，目前全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，上海也一樣。第四季度上海新房市場(chǎng)將迎來(lái)促銷(xiāo)高潮，推動(dòng)價(jià)格下行速度加快，2009年仍將以盤(pán)整為主。來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)

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