下游數(shù)據(jù)

樓市調控松動短期無望

2008年08月31日08:08   來源：西本資訊
摘要：

    出于對奧運會后房地產(chǎn)行業(yè)下滑風險增大的擔憂，再加上近日來成為社會關注焦點的“4000億經(jīng)濟刺激方案”，使得人們似乎相信房地產(chǎn)頭上的“金箍圈”就要松動了。此間觀察家認為，相對于把握經(jīng)濟增長、通貨膨脹和經(jīng)濟轉型之間的平衡點，有關部門短期內不會太關注房地產(chǎn)問題，短期內也不會松動房地產(chǎn)調控政策。    

    今年以來，宏觀經(jīng)濟發(fā)展面臨一系列不確定因素，再加上防止經(jīng)濟偏熱的調控政策的主動訴求，經(jīng)濟增速減緩已成為共識。基于經(jīng)濟下滑風險的增大，有報告認為，政府可能通過減稅的方式來刺激消費，通過增加政府投資的方式來拉動經(jīng)濟增速，這項總金額至少在2000億－4000億元的經(jīng)濟刺激方案還將用于穩(wěn)定國內股市和樓市。這對于目前資金鏈條緊繃、買房需求冷淡的開發(fā)商而言，無疑是一大利好，但寄希望于此無疑是畫餅充饑。SOHO中國董事長潘石屹就說，這份報告是不可信的。他連連反問到：“政府如何會拿出4000億元？怎么拿出來？又補貼給誰？是用什么樣的法律程序去操作呢？”

    必須明確的是，宏觀調控政策的適時調整主要是基于宏觀經(jīng)濟形勢的變化，不可能是基于某一個行業(yè)如房地產(chǎn)的疲軟而做出調整。在投資增速依然過快、貿易順差規(guī)模增長依然過快，流動性過剩問題依然突出等背景下，為防止經(jīng)濟增長由偏快轉為過熱，防止價格由結構性上漲演變?yōu)槿嫱ㄘ浥蛎?，宏觀調控政策從“雙穩(wěn)健”調整為“一穩(wěn)一緊”，即穩(wěn)健的財政政策和從緊的貨幣政策。而在外需持續(xù)走冷、次貸危機引起國際金融市場動蕩、資源性產(chǎn)品價格高漲等國際因素，以及雨雪冰凍災害、地震等國內自然災害等內部因素的影響下，宏觀經(jīng)濟發(fā)展形勢已明顯改變，宏觀政策取向也從“雙防”轉變?yōu)榱恕耙槐Ｒ豢亍保幢３纸?jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展、控制物價過快上漲。

    而目前房地產(chǎn)行業(yè)的疲軟，一方面固然是一系列房地產(chǎn)調控政策起到了預期效果，另一方面也是房價虛高限制了購房需求，調整還不到位。更何況，現(xiàn)在松動調控不僅可能導致前期的調控成果付諸東流，房價又展開報復性反彈，還可能破壞金融系統(tǒng)的穩(wěn)定性。

    還需注意的是，宏觀調控政策的調整不可能是單獨針對房地產(chǎn)行業(yè)的政策松動。申銀萬國宏觀經(jīng)濟高級分析師李慧勇認為，根據(jù)經(jīng)典理論，在經(jīng)濟停滯、通脹高位的情況下，應該實施緊貨幣、松財政的政策組合，中國目前的情況正是這樣。他說，中國貨幣政策將總體上繼續(xù)維持從緊的基調，同時會加大財政政策扶持力度來避免經(jīng)濟滯漲，未來的政策組合可能包括：加大對中小企業(yè)的資金支持；通過對中低收入的補貼、取消利息稅和上調個人所得稅起征點等來加大對居民消費的扶持；實施全國范圍內額度增值稅轉型等。

    李慧勇認為，在房地產(chǎn)方面，最重要的是保證投資量。一是繼續(xù)加大經(jīng)濟適用房、廉租房建設力度，一是穩(wěn)定房價預期。根據(jù)前期國家有關部門的調研情況，大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)效益仍然很好，短期內國家不會太關注房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面的問題，預計政策明顯的變化將在明年出現(xiàn)。（來源：中國證券報）

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