下游數(shù)據(jù)

奧運(yùn)后北京房?jī)r(jià)下跌或?qū)⒂砂缔D(zhuǎn)明

2008年08月26日06:28   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    8月24日，北京奧運(yùn)會(huì)這場(chǎng)體壇盛宴華麗閉幕，而北京樓市卻并未像開(kāi)發(fā)商所期待的那樣上演精彩的一幕。自從去年年底以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)下跌已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，而上海、北京等地并未遭受如深圳樓市一樣的狂風(fēng)暴雨。近來(lái)，有媒體報(bào)道上海樓市由暗降轉(zhuǎn)為明降，那么，北京樓市是否會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？對(duì)此，相關(guān)專(zhuān)家表示，樓市打折促銷(xiāo)和房?jī)r(jià)直接下降所產(chǎn)生的原因不同，奧運(yùn)后北京房?jī)r(jià)下跌或?qū)⒂砂缔D(zhuǎn)明。

    暗中降價(jià) 量變積累

 
    “深圳房?jī)r(jià)下跌是事實(shí)，而北京等地似乎還沒(méi)有明顯下跌的跡象。北京很多樓盤(pán)的打折促銷(xiāo)活動(dòng)，僅僅是商家的一種銷(xiāo)售方式，屬于暗中降價(jià)。”北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)培訓(xùn)中心溫主任在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

    8月12日國(guó)家發(fā)改委發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)房?jī)r(jià)下跌或持平的城市數(shù)量進(jìn)一步擴(kuò)大。70個(gè)大中城市中，有29個(gè)城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌或持平局面，其中上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)首降，深圳房?jī)r(jià)在大跌后仍未見(jiàn)底，7月繼續(xù)下跌0.9%。

    事實(shí)上，深圳房?jī)r(jià)下跌眾所周知，目前已經(jīng)比去年最高時(shí)下跌了36%左右。而對(duì)于上海和北京的房?jī)r(jià)，此前并未有數(shù)據(jù)表明房?jī)r(jià)下跌。近來(lái)，也有媒體報(bào)道，在上海萬(wàn)科集團(tuán)和金地集團(tuán)羞答答的降價(jià)面紗被徹底撕開(kāi)，萬(wàn)科宣布單套房產(chǎn)最多可以?xún)?yōu)惠10萬(wàn)元，而金地以每平方米低于市場(chǎng)價(jià)格2000元的“特價(jià)”推出金地灣流域。

    那么，北京的樓市情況如何呢？事實(shí)上，從今年年初開(kāi)始，京城就有不少樓盤(pán)項(xiàng)目在不同程度地開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)，不僅花樣繁多，如買(mǎi)房送車(chē)、送旅游、送車(chē)位等，但實(shí)際的銷(xiāo)售情況未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，消費(fèi)者的觀望氣氛依舊濃厚。而近日，隨著奧運(yùn)會(huì)的到來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商想借機(jī)打破僵局，在奧運(yùn)開(kāi)賽前一周，北京樓市就進(jìn)入價(jià)格“狂降”階段，部分樓盤(pán)的價(jià)格每平方米的降幅超過(guò)30%。

    直接“裸降” 質(zhì)變形成

    雖然開(kāi)發(fā)商很是賣(mài)力，但消費(fèi)者似乎依舊不買(mǎi)賬。精彩的奧運(yùn)盛宴閉幕了，開(kāi)發(fā)商原來(lái)預(yù)期的奧運(yùn)售樓熱潮卻遲遲沒(méi)有到來(lái)。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，京城中高檔二手商品房8月1日~15日的買(mǎi)賣(mài)成交量環(huán)比7月同期有19.86%的下浮，同比去年8月同期有23.56%的下浮。

    “樓市打折促銷(xiāo)和房?jī)r(jià)直接下降所產(chǎn)生的原因不同，打折促銷(xiāo)的目的是為了提高營(yíng)業(yè)額，而房?jī)r(jià)的直接下降則主要是緣于國(guó)家對(duì)住房政策的調(diào)控。”溫主任表示。在目前的宏觀政策壓力和成交量低迷的情況下，部分地產(chǎn)商面臨非常大的套現(xiàn)壓力。知名企業(yè)的率先“斷腕”預(yù)示開(kāi)發(fā)商對(duì)北京樓市的不樂(lè)觀。

    “房?jī)r(jià)的真正下跌是與租賃市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)分不開(kāi)的。就目前的情況來(lái)看，租賃市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。奧運(yùn)會(huì)后，北京房?jī)r(jià)或許也將由暗降轉(zhuǎn)為明降?！睖刂魅握f(shuō)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一度火暴的奧運(yùn)短租市場(chǎng)也在7月底降溫，二手商品房租賃市場(chǎng)的成交量和成交價(jià)與6月持平，房源供應(yīng)充足和租金過(guò)高使得短租市場(chǎng)表現(xiàn)大大遜于預(yù)期。

    業(yè)內(nèi)評(píng)論員牛刀在接受媒體采訪時(shí)表示，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格仍有回落的空間，開(kāi)發(fā)商重樹(shù)市場(chǎng)信心并沒(méi)有太多的把握?！皬谋本┑氖袌?chǎng)情況來(lái)看，燕郊房?jī)r(jià)已經(jīng)下降了30%~40%，燕郊房?jī)r(jià)一降，就會(huì)影響到通州，通州又進(jìn)一步會(huì)影響到四環(huán)內(nèi)外。我們初步分析，如果大的政策基本面不變，北京房?jī)r(jià)奧運(yùn)以后會(huì)下降得非常厲害?！?/P>

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