下游數(shù)據(jù)

上海內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)只漲不跌神話(huà)破滅

2008年08月24日08:34   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　　中遠(yuǎn)兩灣城四期報(bào)價(jià)較最高時(shí)跌近3成，君御豪庭均價(jià)下調(diào)近2000元，位于人民廣場(chǎng)板塊的部分二手房議價(jià)空間增大……這些位于內(nèi)環(huán)內(nèi)普陀、靜安、黃浦區(qū)的樓盤(pán)出現(xiàn)這樣的價(jià)格調(diào)整，基本上打破了上海內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤(pán)價(jià)格堅(jiān)挺的神話(huà)。 

　　新樓盤(pán)　降價(jià)理由各不同

　　作為市中心罕見(jiàn)的超級(jí)大盤(pán)，中遠(yuǎn)兩灣城的一舉一動(dòng)都起到中心城區(qū)樓市風(fēng)向標(biāo)的作用。從6月底開(kāi)始，中遠(yuǎn)兩灣城就一直伴隨著各種促銷(xiāo)優(yōu)惠，昨天下午1時(shí)多，記者先來(lái)到中譚路上中遠(yuǎn)兩灣城四期的售樓處，還沒(méi)進(jìn)門(mén)很遠(yuǎn)就看到“部分房源9折起”的橫幅。據(jù)一名業(yè)務(wù)員介紹，目前在售的主要是25號(hào)樓的幾百套房源。

　　“聽(tīng)說(shuō)你們最近降價(jià)了？”聽(tīng)完這話(huà)，這名銷(xiāo)售人員邊指著碩大的樓盤(pán)模型比劃，邊跟記者解釋說(shuō)，最近中遠(yuǎn)兩灣城四期又有新活動(dòng)，4樓以下的房源一口價(jià)在1.58萬(wàn)元/平方米，而5到10樓中段的部分房源則打9折，單價(jià)約為兩萬(wàn)元。據(jù)記者了解，去年年底中遠(yuǎn)兩灣城4期剛開(kāi)盤(pán)的價(jià)格是1.8萬(wàn)－2.2萬(wàn)元/平方米，之后一路上揚(yáng)，到了今年4月曾一度達(dá)到了2.2萬(wàn)－2.4萬(wàn)元/平方米，連底樓的房源開(kāi)價(jià)也在2.2萬(wàn)元以上。不過(guò)從4月振蕩至今，報(bào)價(jià)比起當(dāng)初的開(kāi)盤(pán)價(jià)已下跌了10％左右。

　　君御豪庭等一些樓盤(pán)報(bào)價(jià)也有一定幅度下調(diào)。根據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上的記錄，君御豪庭二期一棟裝修房7月20日開(kāi)盤(pán)時(shí)的均價(jià)是4.18萬(wàn)元/平方米，但昨天售樓處人員介紹說(shuō)，該樓盤(pán)“一層一價(jià)”，目前均價(jià)以第18層的價(jià)格來(lái)定，在4萬(wàn)元/平方米左右，最高4.2萬(wàn)元/平方米，最低3.5萬(wàn)元/平方米。這個(gè)均價(jià)，比起剛開(kāi)盤(pán)時(shí)下調(diào)了近2000元。

　　此外，遠(yuǎn)中風(fēng)華園、上海灘新昌城近期的成交均價(jià)也均有所下調(diào)。盡管降價(jià)的理由各有不同，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，不論是以“房源”還是“位置”或是“裝修”等因素為原因，只要調(diào)低同一期樓盤(pán)房源的報(bào)價(jià)，就都是降價(jià)。

　　二手房  議價(jià)空間增大

　　一般來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格波動(dòng)幅度要比新房小一些，因?yàn)楹苌贂?huì)有掛牌的業(yè)主大幅調(diào)低自己房屋的價(jià)格，衡量二手房?jī)r(jià)格的一個(gè)重要指標(biāo)是議價(jià)空間，根據(jù)中介公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，部分高檔板塊二手房掛牌價(jià)格松動(dòng)的幅度加大，基本保持在5%－10%之間，環(huán)比6月議價(jià)的空間幅度增加了2%－5%。

　　靜安區(qū)美聯(lián)物業(yè)愚園分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理張蓉介紹，該板塊的老式公寓、新式里弄及花園住宅，業(yè)主大多為投資客，目前有一些投資客感覺(jué)后市不明朗，只要能滿(mǎn)足預(yù)期利潤(rùn)寧可選擇立即拋盤(pán)。平均議價(jià)空間為5％－7％，不過(guò)有議價(jià)空間的房源只占整體放盤(pán)房源的20%。

　　同樣現(xiàn)象出現(xiàn)在黃浦區(qū)人民廣場(chǎng)板塊，美聯(lián)物業(yè)威海分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理鄭欽差表示，由于客戶(hù)觀望看房量減少，導(dǎo)致業(yè)主的議價(jià)空間有所增大，板塊內(nèi)80%的放盤(pán)房源有議價(jià)空間，其中很明顯的急拋業(yè)主議價(jià)空間加大，議價(jià)空間幅度從6月份的4%左右提高到現(xiàn)在的6%左右，板塊內(nèi)成交二手房的均價(jià)環(huán)比上月下滑5%左右。

　　業(yè)內(nèi)人士　降價(jià)多是遮遮掩掩

　　不過(guò)，記者注意到除了中遠(yuǎn)兩灣城外，無(wú)論是新房還是二手房，很少有內(nèi)環(huán)附近房源下調(diào)報(bào)價(jià)超過(guò)10％的?！敖?jīng)過(guò)了這么多年的磨合，開(kāi)發(fā)商足以掌握購(gòu)房者的心態(tài)?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，降價(jià)幅度太大未必賣(mài)得掉房子，而且還會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)造成傷害，這是任何一家開(kāi)發(fā)商都不愿看到的結(jié)果。所以現(xiàn)在雖然市場(chǎng)上已出現(xiàn)花樣繁多的促銷(xiāo)手段，卻多是遮遮掩掩，較少有真的“跳水價(jià)”出現(xiàn)。

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿(mǎn)足廣大用戶(hù)的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見(jiàn)，僅供用戶(hù)參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書(shū)面認(rèn)可，并注明來(lái)源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。