下游數(shù)據(jù)

上海土地終破底價(jià)成交堅(jiān)冰

2008年08月11日08:57   來源：西本資訊
摘要：

    11號(hào)公告地塊出讓在8月8日悄然結(jié)束，羅店新鎮(zhèn)A2-2地塊的成功溢價(jià)出讓結(jié)束了上海土地市場(chǎng)半年多以來的“底價(jià)成交”現(xiàn)狀。羅店地塊3.21億元的成交價(jià)格高出起始價(jià)格四分之一，土地市場(chǎng)自年初以來開始的一輪冰封期似乎顯露出一絲復(fù)蘇的跡象。

　　溢價(jià)成交

　　羅店新鎮(zhèn)A2-2地塊為純居住用地，東瀕荻涇、南瀕陶浜、西臨羅太路、北至規(guī)劃道路(東旭金屬制品有限公司)。這是繼3月份推出3號(hào)公告至今上海市房地局首次推出居住用地。該地塊約6.3萬平方米的出讓面積也是11號(hào)公告中最大的，根據(jù)其不大于1.2的容積率估算，該地塊的建筑面積可達(dá)約7.6萬平方米。

　　羅店地塊出現(xiàn)激烈競(jìng)爭，前期就有所征兆。

　　A2-2地塊是近期最受關(guān)注住宅用地之一，由于長期“斷糧”，開發(fā)商對(duì)于住宅土地渴求相當(dāng)明顯。房地局網(wǎng)站顯示，11號(hào)公告中羅店新鎮(zhèn)土地一共吸引了總共48家房地產(chǎn)開發(fā)商購買掛牌文件，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他幾個(gè)地塊。

　　到最后掛牌截止日，一共有3家公司報(bào)名，而在掛牌截止之前，網(wǎng)上的掛牌價(jià)格已經(jīng)高于起始價(jià)，這也意味著這幅地塊鐵定成為今年首幅溢價(jià)成交的土地。

　　8月8日上午，南京朗詩置業(yè)股份有限公司以3.21億元的價(jià)格摘得地塊，初步計(jì)算，地塊樓板價(jià)格4256元/平方米。

　　記者了解到，目前萬科在這一地區(qū)的新建樓盤琥珀郡園剛剛開盤，價(jià)格在1萬元/平方米以上。

　　房產(chǎn)市場(chǎng)難談轉(zhuǎn)折

　　此次地塊成交價(jià)格比起始價(jià)2.55億元高出四分之一以上。雖然相比于去年動(dòng)輒翻番的地價(jià)來說，這一增幅并不驚人，但是，這一地塊卻是今年年初以來成交的所有住宅土地中唯一一幅并非以底價(jià)成交的。在此之前，曾被相當(dāng)看好的外高橋地塊也沒有逃脫底價(jià)成交的命運(yùn)。

　　分析人士表示，此次土地出讓之所以出現(xiàn)了較大幅度溢價(jià)，地塊總價(jià)相對(duì)較低是很大一部分因素。與此同時(shí)，對(duì)于外地房地產(chǎn)商來說，最近正成為進(jìn)入上海的最佳時(shí)機(jī)，由于本土開發(fā)商的保守觀望，外地地產(chǎn)商能夠以相對(duì)較低的價(jià)格獲得上海項(xiàng)目。

　　隨著地價(jià)開始回升，人們開始期待上海房地產(chǎn)的冰封期出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。

　　事實(shí)上，上海樓市的冷淡最初就表現(xiàn)為土地市場(chǎng)的驟冷。

　　今年年初，南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)電信園A區(qū)1、2、3號(hào)儲(chǔ)備地塊全部以底價(jià)成交，這一現(xiàn)象也成為上海樓市轉(zhuǎn)折的一個(gè)信號(hào)。自此開始，上海出讓的所有住宅用地都沒有超出出讓時(shí)預(yù)訂的掛牌起始價(jià)格。而另一方面，上海新房成交量連續(xù)下滑，到最近一個(gè)月降至去年同期的3成左右。

　　此次土地市場(chǎng)微顯復(fù)蘇跡象，還暫時(shí)難以判斷對(duì)樓市走向有何影響。

　　同樣在8月8日，商業(yè)地塊閘北區(qū)117街坊5丘地塊平靜出讓，在沒有競(jìng)爭對(duì)手的情況下，寶成公司以起始價(jià)格6.93億元輕松摘得。

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