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    上海樓市的成交量是一月不如一月。佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月份，上海商品房的成交量約為101.96萬平方米，比6月的143.15萬平方米下降28.77%。其中，商品住宅的成交量約71.81萬平方米，比6月的104.26萬平方米下降31.12%，與去年7月的217萬平方米相比，降幅更是高達66.91%。分析師認為，當前樓市的輿論偏向空方，這使得市場的觀望情緒更加濃重，由于8月份恰逢奧運，預計成交量可能會有進一步的下滑，在中央對地產(chǎn)“救市”意圖不明的情況下，開發(fā)商可能更多地是自救。

    量縮施壓開發(fā)商 
 
    今年以來成交量的不斷萎縮，使得此前一直出于觀望期的開發(fā)商們，備受壓力。盡管大家不肯明言降價，但在實際操作中，卻都或多或少地給購房者們作了讓步。

    萬科這次又走在了前頭。繼年初旗下樓盤小幅降價后，萬科一度宣稱仍然看好上海的房地產(chǎn)市場，不會再降價，但7月底萬科旗下萬科中林苑（金色雅筑）新推出小房型卻食言了。據(jù)悉，金色雅筑此次推出的新房源單價約為每平方米14400-17200元，而該樓盤之前的累計均價17968元/平方米，粗略計算，新老房源每平方米價格平均相差約2000元。事實上，在萬科降價的同時，包括大華、金地等上海知名開發(fā)商都或多或少地對旗下新盤價格作了調(diào)整。一位業(yè)內(nèi)人士表示，在資金鏈越崩越緊的情況下，開發(fā)商們對量能極度渴求，這或許會在不久引發(fā)上海樓市的降價潮。

    而值得關注的是，上海樓市一度火熱的“高地價推高房價，高房價再推高地價”的循環(huán)日前在新江灣城被打破。該板塊在去年地價飛漲，到去年11月份，其D3地塊拍賣的樓盤價竟然達到2萬元/平方米，但這個價格最近遭受該板塊某新樓盤的重擊，該樓盤日前推出號稱“一期最后16套花園洋房”，單價僅1.6888萬元，比D3地塊樓板地價還低3000元/平方米，這在業(yè)內(nèi)掀起了不小的波瀾。

    “結合近期土地拍賣市場的表現(xiàn)來看，這表明上海樓市的信心正在遭受考驗，此前通過地價推動房價，再反復推動地價的運營模式基本宣告結束。如果到今年年底上海樓市的量能仍然沒有起色的話，上海樓市明年可能會遭遇這波牛市以來最大的困局?！狈治鰩煴硎?。

    保障房快速啟動

    在商品房市場風聲鶴唳之時，上海的保障性住房卻如火如荼地展開。記者日前獲悉，上海首批160萬平方米的經(jīng)濟適用房已經(jīng)開工，而這顯然對商品房市場是一個大利空。

    據(jù)了解，上海市首批開工的經(jīng)濟適用房，分布于交通比較便捷、生活配套設施相對完善的地區(qū)，主要是楊浦江灣、松江泗涇、寶山顧村、南匯周浦和航頭、閔行浦江、青浦華新等地。經(jīng)濟適用房的基本套型面積，將控制在60平方米左右。這也打破了此前上海在建設配套商品房時，均處在偏遠地區(qū)，導致最后配套商品房難以銷售的怪圈。業(yè)內(nèi)人士認為，如果經(jīng)濟適用房未來的建設地區(qū)均選在交通便捷地區(qū)，對于商品房市場中的中低端住宅將造成非常不利的影響。

    事實上，上海市政府此次推動保障性住房的決心不小。根據(jù)此前公布的信息，今后五年上海市將新建經(jīng)濟適用住房約2000萬平方米，30萬套(其中今年上海市將開工建設的經(jīng)濟適用住房達400萬平方米)，經(jīng)濟適用住房建設規(guī)模約占同期新建住宅規(guī)模的20％。