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萬(wàn)科融資遇阻 王石稱(chēng)不打價(jià)格戰(zhàn)不裁員

2008年08月08日06:42   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    昨日，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石表示，“市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，企業(yè)越應(yīng)該通過(guò)提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量來(lái)獲得客戶的認(rèn)同，而不是價(jià)格戰(zhàn)，因此，萬(wàn)科不會(huì)依賴(lài)降價(jià)來(lái)贏得客戶和市場(chǎng)。”

　　自從萬(wàn)科2008年中報(bào)發(fā)布以來(lái)，關(guān)于萬(wàn)科下半年將繼續(xù)降價(jià)的說(shuō)法甚囂塵上。王石的此番言語(yǔ)算是對(duì)這個(gè)說(shuō)法有了明確的回應(yīng)。

　　王石是在昨日召開(kāi)的投資者交流會(huì)上做上述表態(tài)的。王石同時(shí)也表示，萬(wàn)科不會(huì)考慮裁員。

　　縮減開(kāi)工面積

　　8月5日，萬(wàn)科發(fā)布了2008年中期報(bào)告。在市場(chǎng)調(diào)整的大環(huán)境下，萬(wàn)科中期業(yè)績(jī)保持了增長(zhǎng)，但是增幅已比去年同期下降一半以上。

　　為此，萬(wàn)科在半年報(bào)中提出，今年將主動(dòng)縮減開(kāi)工面積。對(duì)此，萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉昨日解釋?zhuān)@是因?yàn)椤叭ツ甑谒募径纫詠?lái)，市場(chǎng)呈現(xiàn)非常明顯的剛性需求，以及小戶型獲得市場(chǎng)青睞的特征。”

　　肖莉表示，“下半年公司的核心工作重點(diǎn)仍然是銷(xiāo)售?！钡だ蛞仓貜?fù)了王石的態(tài)度稱(chēng)，“不會(huì)依賴(lài)降價(jià)來(lái)贏得客戶和市場(chǎng)?！?

　　對(duì)于王石的態(tài)度，中金公司地產(chǎn)分析師白宏煒指出，“萬(wàn)科的土地拿得并不便宜?，F(xiàn)在的市場(chǎng)狀況已不比年初。只有出現(xiàn)大幅度的降價(jià)，才能明顯提升成交量，但這恰恰是萬(wàn)科承受不起的。”

　　萬(wàn)科融資遇阻

　　對(duì)于下半年的公司發(fā)展計(jì)劃，萬(wàn)科總裁郁亮也強(qiáng)調(diào)，在當(dāng)前，現(xiàn)金更是顯得格外重要。對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)希望采取盡可能有效的銷(xiāo)售策略，來(lái)實(shí)際做到更多的銷(xiāo)售。

　　雖然面對(duì)如此多的困難，郁亮依然表示，“盡管短期市場(chǎng)面臨不確定性，但表明了有機(jī)遇的存在。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展的長(zhǎng)期趨勢(shì)遠(yuǎn)未停止?！?

　　按照王石的規(guī)劃，萬(wàn)科要在“2009年真正發(fā)力”。王石表示，目前，公司還將繼續(xù)保留這一計(jì)劃。因?yàn)?，工廠化生產(chǎn)方式需要解決技術(shù)、規(guī)模、成本、政策等方面的大量問(wèn)題，“因此，可以說(shuō)，工廠化住宅目前仍然處于實(shí)驗(yàn)性階段，在相關(guān)問(wèn)題得到解決前，不會(huì)大規(guī)模推廣應(yīng)用?！?

　　為此，萬(wàn)科采取了與此前截然不同的保守姿態(tài)。萬(wàn)科首席研究員譚華杰說(shuō)，目前，公司現(xiàn)金流較充沛，報(bào)告期末萬(wàn)科持有的貨幣資金153.7億元，凈負(fù)債率37.1%，具有足夠的償債能力。

　　但是白宏煒指出，“其實(shí)下半年萬(wàn)科的業(yè)績(jī)將會(huì)糟糕，王石能對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀做的事情不多了，整個(gè)公司也會(huì)在資本市場(chǎng)上顯得比較平淡?！?

　　另一個(gè)不好的消息是，昨日，公司執(zhí)行副總裁肖莉承認(rèn)，萬(wàn)科尚未收到證監(jiān)會(huì)關(guān)于其發(fā)行59億公司債的核準(zhǔn)文件。知情人士說(shuō)，管理層顯然在有意控制萬(wàn)科的融資進(jìn)程。

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