下游數(shù)據(jù)

上海房地產(chǎn)官方數(shù)據(jù)相互矛盾

2008年08月01日21:52   來源：西本資訊
摘要：

    日前上海市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)和“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)存在較大差距，出現(xiàn)“打架”現(xiàn)象。

　　據(jù)上海房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計，到7月29日，上海市一手住宅成交面積為993.25萬平方米，其中普通住宅今年累計成交量為503.10萬平方米。但上海統(tǒng)計局的相關(guān)數(shù)據(jù)卻顯示，上半年，全市實現(xiàn)商品房銷售面積1228.91萬平方米，比去年同期下降18.5%，其中，新建商品住宅銷售面積1070.32萬平方米，下降22.4%。

　　有關(guān)專家指出，由于網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)中的一手住宅包括商品住宅與配套住宅，在時間上存在一個月的差距，在這種情況下，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)還明顯偏大，這其中肯定存在問題。

　　缺乏權(quán)威統(tǒng)計

　　“兩個數(shù)據(jù)的口徑不一樣，當(dāng)然就不一樣?！鄙虾Ｊ薪y(tǒng)計局綜合處一位工作人員表示，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來源于房地產(chǎn)企業(yè)上報數(shù)據(jù)。

　　上海房地產(chǎn)研究人士顧海波認(rèn)為，數(shù)據(jù)差距背后充滿玄機，如果按照“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)，那么與去年同期相比，成交量將不止下降22.4％，可能達(dá)到50％。此外，成交量又是房地產(chǎn)整體情況的一個重要指標(biāo)，如果是這樣，說明成交量萎縮得更加厲害。因此，統(tǒng)計局的這一數(shù)據(jù)將對市場存在一定程度的誤導(dǎo)。

　　事實上，房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)由于統(tǒng)計方法和統(tǒng)計范圍存在差異，業(yè)內(nèi)人士對此習(xí)以為常，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)分析師張琪表示，上海統(tǒng)計局和“網(wǎng)上房地產(chǎn)”是兩套不同的統(tǒng)計方式，所以經(jīng)常會有出入。

　　目前關(guān)于上海房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)信息，分為官方與非官方發(fā)布機構(gòu)，大致包括：網(wǎng)上房地產(chǎn)、中房指數(shù)、地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)絡(luò)、地產(chǎn)中介機構(gòu)以及咨詢機構(gòu)。他們都有自己的一套數(shù)據(jù)，但各機構(gòu)發(fā)布的房價統(tǒng)計和走勢預(yù)期各有不同，并時常出現(xiàn)“打架”現(xiàn)象。這讓購房者經(jīng)常一頭霧水。

　　“不要讓數(shù)據(jù)背后布滿利益”

　　數(shù)據(jù)是政策出臺的重要參考之一。顧海波甚至認(rèn)為，各機構(gòu)之間的“數(shù)據(jù)戰(zhàn)”，有可能成為房地產(chǎn)商與國家宏觀調(diào)控較量的工具。

　　他認(rèn)為，各數(shù)據(jù)發(fā)布機構(gòu)所代表的利益不一樣，因此難免帶有一定的傾向性。比如，政府機構(gòu)希望穩(wěn)定市場，中介機構(gòu)希望樓市保持交易活躍，而開發(fā)商則希望政府出臺有利于自己的政策，比如救市。

　　最近，開發(fā)商紛紛發(fā)出“救市”呼聲，期待宏觀調(diào)控政策松動。

　　“數(shù)據(jù)‘打架’現(xiàn)象，會使有關(guān)單位尚失公信力，也會誤導(dǎo)購房者，甚至?xí)ο嚓P(guān)政策措施的出臺造成影響。政府應(yīng)該重視目前各種統(tǒng)計亂局，規(guī)范房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，不要讓人在數(shù)據(jù)背后看到利益的影子。”顧海波說。

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