下游數(shù)據(jù)

涉價(jià)格違規(guī) 萬(wàn)科或被罰8760萬(wàn)元

2008年07月30日11:16   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    由萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石親臨斡旋的南京萬(wàn)科“光明城市”樓盤(pán)涉嫌價(jià)格違規(guī)一事至今未有結(jié)果，昨天，知情人士向上海證券報(bào)透露，如果南京市物價(jià)局堅(jiān)持認(rèn)定萬(wàn)科違規(guī)，后者可能面臨8760萬(wàn)元退房款的處罰。

    萬(wàn)科痛自“一房一價(jià)”

    2003年8月，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科在南京以4.5億元的價(jià)格拿下近200畝的河西光明城市地塊，樓面價(jià)2200元/平方米。到去年4月，萬(wàn)科開(kāi)始銷(xiāo)售光明城市第3期(即最后一期)的8棟物業(yè)，借助一路上漲的房地產(chǎn)大勢(shì)，彼時(shí)的8樓住宅最高銷(xiāo)售價(jià)格摸至萬(wàn)元以上。而根據(jù)部分業(yè)主的說(shuō)法，銷(xiāo)售人員當(dāng)時(shí)的介紹是，最后兩棟位置最好的“樓王”價(jià)格一定繼續(xù)上漲。

    但此后，所謂的兩棟樓王卻遲遲沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。有傳言稱(chēng)，萬(wàn)科可能將兩棟樓以7000元至8000元/平方米的價(jià)格通過(guò)“團(tuán)購(gòu)”方式賣(mài)給某企業(yè)。但該說(shuō)法遭到萬(wàn)科的否認(rèn)。

    根據(jù)目前市場(chǎng)情況，明明可以賣(mài)到萬(wàn)元以上的樓盤(pán)為何遲遲不開(kāi)盤(pán)，或以低價(jià)促銷(xiāo)？根據(jù)多方證實(shí)，萬(wàn)科此舉源于南京“一房一價(jià)”的核價(jià)制。

    去年5月，南京市物價(jià)局出臺(tái)“一房一價(jià)”政策。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)核價(jià)已開(kāi)始銷(xiāo)售但尚未銷(xiāo)售完畢的項(xiàng)目，其項(xiàng)目綜合平均銷(xiāo)售價(jià)格不得超過(guò)核定基準(zhǔn)價(jià)加規(guī)定的浮動(dòng)幅度，并遵循樓層、朝向、環(huán)境等差價(jià)代數(shù)和為零的原則。尚未銷(xiāo)售面積部分實(shí)行“一套一價(jià)”制，最高價(jià)格應(yīng)低于2007年5月14日前該樓盤(pán)實(shí)際成交的最高價(jià)格。

    根據(jù)這一規(guī)定，以南京市物價(jià)部門(mén)審批，萬(wàn)科光明城市（三期）住宅商品房基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米7360元，銷(xiāo)售價(jià)格可在基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上最高上浮5%。因?yàn)橐呀?jīng)幾乎售罄的前8棟物業(yè)均價(jià)高達(dá)8450元/平方米，若繼續(xù)按照物價(jià)局指導(dǎo)價(jià)定價(jià)，最后兩棟樓王價(jià)格須低至3900元/平方米左右。這正是萬(wàn)科痛處所在。

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