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雷曼兄弟：中國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)降

2008年07月24日06:38   來源：西本資訊
摘要：

    “中國(guó)樓市大幅降溫跡象非常普遍”，雷曼兄弟昨日在報(bào)告中對(duì)目前樓市做出判斷，并預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下降。

    雷曼兄弟中國(guó)區(qū)高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春指出，雖然房地產(chǎn)同比價(jià)格依然上漲，但在許多城市，樓市價(jià)格已經(jīng)從近期價(jià)格峰值大幅回落。他判斷，未來幾個(gè)月，考慮到信貸控制依然偏緊，消費(fèi)者信心和企業(yè)信心進(jìn)一步下滑，樓市還有下跌的空間。

    孫明春指出，在近期一項(xiàng)樓市調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，36個(gè)被調(diào)查城市中，有21個(gè)城市的房?jī)r(jià)在5月降溫，價(jià)格跌幅最大的是貴陽(yáng)，已比峰值下降了25.9%。從緊的信貸控制，已經(jīng)給開發(fā)商制造了巨大的流動(dòng)性壓力，促使他們以更便宜的價(jià)格出售房產(chǎn)。

    安信證券房地產(chǎn)業(yè)分析師李孔逸也表示：“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的趨勢(shì)是比較顯見的，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在調(diào)整，不可能這么快到底，因此還有下降的趨勢(shì)?！崩羁滓菡J(rèn)為，這一輪調(diào)整至少將持續(xù)到年底，短期內(nèi)看不到增長(zhǎng)的跡象。

    談到這一輪調(diào)整的原因，李孔逸認(rèn)為，主要原因是房?jī)r(jià)前期漲幅過大，超出了市場(chǎng)的承受預(yù)期，因此出現(xiàn)調(diào)整是必然。漲幅過高后，在價(jià)格重估過程中，從緊的信貸政策讓供需雙方都受到了擠壓。一方面，自住需求的確有所回落，消費(fèi)者普遍處于觀望狀態(tài)；另一方面，投機(jī)性需求也明顯下降，“幾乎已經(jīng)萎縮到零了?！?/P>

    李孔逸也指出，各地的情況不一樣，比如深圳房?jī)r(jià)已跌了30%左右，但北京、上海等地的跌幅很小，因此各地區(qū)的調(diào)整幅度也會(huì)有差異。

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