下游數(shù)據(jù)

深圳樓市“斷供危機(jī)”背后疑局

2008年07月24日06:36   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　　深圳房地產(chǎn)業(yè)不少轟動(dòng)全國(guó)的新聞，都是從網(wǎng)絡(luò)上炒起來(lái)的。

　　這邊廂“牛刀”與北大教授徐滇慶的賭局剛塵埃落定，那邊廂“風(fēng)語(yǔ)”的“斷供危機(jī)”又陡然升起……

　　在法律和銀行業(yè)人士看來(lái)，“斷供”其實(shí)是一個(gè)嚴(yán)肅的話題，以致深圳銀行間始終對(duì)此諱莫如深。正因如此，“斷供危機(jī)”始作俑者、網(wǎng)絡(luò)活躍人士“風(fēng)語(yǔ)”就無(wú)法避免地被推到前臺(tái)。

　　實(shí)際上，此前“風(fēng)語(yǔ)”一直堅(jiān)信深圳房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，曾組織購(gòu)房團(tuán)在深圳、惠州等地買(mǎi)房，然而在今年6月和7月，卻拋出深圳“千億斷供”以及“30萬(wàn)負(fù)資產(chǎn)”的觀點(diǎn)。其言行充滿迷局，而“斷供論”背后也似乎隱現(xiàn)“網(wǎng)絡(luò)劍客”的身影。

 　　“風(fēng)語(yǔ)”其人

　　“風(fēng)語(yǔ)”，真名不詳。他對(duì)自己的評(píng)價(jià)是“房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論員”，有6年的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷。去年開(kāi)始，通過(guò)QQ群、MSN、電話等方式組織了一個(gè)小有名氣的購(gòu)房團(tuán)“風(fēng)語(yǔ)置業(yè)者聯(lián)盟”，在深圳、惠州等城市通過(guò)團(tuán)購(gòu)方式買(mǎi)房。

　　團(tuán)購(gòu)在深圳不是個(gè)新鮮事，他們有的由大型企事業(yè)單位組織，有的由當(dāng)?shù)孛襟w組織，有的則是由“風(fēng)語(yǔ)”這樣的網(wǎng)絡(luò)紅人來(lái)組織。在坊間，這種通過(guò)“團(tuán)購(gòu)”來(lái)買(mǎi)房的團(tuán)體有時(shí)被鄙視為哄抬房?jī)r(jià)的“炒房團(tuán)”。

　　對(duì)于自己組織的置業(yè)者聯(lián)盟，風(fēng)語(yǔ)在自己的一篇博客中進(jìn)行過(guò)闡釋，他這樣寫(xiě)道：“可能有人說(shuō)，風(fēng)語(yǔ)組織置業(yè)者聯(lián)盟實(shí)際就是炒房者聯(lián)盟，還有的人說(shuō)我們?cè)诤逄Х績(jī)r(jià)，對(duì)這些，我都沒(méi)有否認(rèn)，但也不會(huì)承認(rèn)，因?yàn)轱L(fēng)語(yǔ)確實(shí)是組織了很多投資者，也確實(shí)產(chǎn)生了很多投資行為，但是，在風(fēng)語(yǔ)置業(yè)者聯(lián)盟中，有相當(dāng)數(shù)量的朋友是買(mǎi)房自用的。”

　　不過(guò)有跡象顯示，去年深圳、惠州、東莞等城市的一輪房?jī)r(jià)急速飆升過(guò)程中，深圳“購(gòu)房團(tuán)”確有推波助瀾的嫌疑。2007年6月，“風(fēng)語(yǔ)”的一篇博客就以《風(fēng)語(yǔ)置業(yè)者聯(lián)盟看樓召集：周日，風(fēng)語(yǔ)帶你去買(mǎi)零首付、零月供的大戶型豪宅！》為標(biāo)題，召集深圳購(gòu)房者到惠州一個(gè)名為“南莊大廈”的項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)。

　　從該文描述的內(nèi)容來(lái)看，團(tuán)購(gòu)買(mǎi)惠州這個(gè)樓盤(pán)幾乎是一個(gè)無(wú)本買(mǎi)賣(mài)，“正常的市場(chǎng)售價(jià)較高，所以，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以獲得較多的貸款，實(shí)現(xiàn)零首付……不僅是零首付，并且租金收益和月供基本持平……這意味著你買(mǎi)房的時(shí)候交一些稅后房子就屬于你了！沒(méi)有供樓的壓力，開(kāi)開(kāi)心心地做房東！”

　　此外，在深圳房地產(chǎn)的網(wǎng)上活躍分子中，“風(fēng)語(yǔ)”堪稱房?jī)r(jià)的“死多”。去年年中，即使深圳房?jī)r(jià)單月上漲幅度已經(jīng)超過(guò)20%，他依然認(rèn)為：持有就是最好的投資，并發(fā)表過(guò)“豪宅投資才剛剛開(kāi)始”的言論，堅(jiān)信深圳房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，并把認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌的人士稱作“空軍”。

　　“斷供疑局”

　　今年6月和7月，“風(fēng)語(yǔ)”分別刊出名為《深圳斷供已過(guò)千億，次貸危機(jī)浮現(xiàn)》和《負(fù)資產(chǎn)已達(dá)30萬(wàn)，深圳中產(chǎn)很受傷》兩篇博客文章，文章出街后，受到眾多媒體關(guān)注，不少外地媒體到深圳采訪斷供問(wèn)題時(shí)，都經(jīng)由“風(fēng)語(yǔ)”介紹了不少斷供或者成為負(fù)資產(chǎn)的業(yè)主。

　　但是，“風(fēng)語(yǔ)”提出來(lái)的兩個(gè)數(shù)字，都遭到其他研究人士的質(zhì)疑。首先，深圳銀行人士已經(jīng)進(jìn)行了反駁，稱深圳的個(gè)人住房貸款余額僅2000多億元，不可能一半都成了壞賬。

　　而深圳國(guó)土房管局和深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)均顯示，目前深圳一手住房均價(jià)在11000~12000元/平方米之間，只相當(dāng)于去年年初的水平，遠(yuǎn)沒(méi)有下跌到“風(fēng)語(yǔ)”在博客中所強(qiáng)調(diào)的2006年的價(jià)格。

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李智耀表示，“風(fēng)語(yǔ)”的數(shù)據(jù)過(guò)于夸張。雖然目前沒(méi)有權(quán)威機(jī)構(gòu)公布斷供的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，也沒(méi)有途徑可以統(tǒng)計(jì)更為真實(shí)的數(shù)據(jù)，但是從中原地產(chǎn)所了解的情況看，2006年前買(mǎi)房的業(yè)主不會(huì)斷供，因?yàn)樗麄冞€沒(méi)有虧，2007年高位買(mǎi)房的業(yè)主中，也只會(huì)有一部分業(yè)主斷供?！澳馨镜目蛻舳歼€在熬，只有那些手上有五六套房子，實(shí)在熬不住的，才會(huì)被迫斷供?！?/P>

　　被稱作“空軍”，并與北大教授徐滇慶打賭的網(wǎng)絡(luò)名人“牛刀”也不認(rèn)為深圳的“斷供”有那么嚴(yán)重。他說(shuō)：“深圳的炒樓者遠(yuǎn)沒(méi)有山窮水盡?！?/P>

　　對(duì)于外界的反駁，“風(fēng)語(yǔ)”昨日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》坦陳，當(dāng)時(shí)寫(xiě)博客，沒(méi)有想到會(huì)引發(fā)這么大的關(guān)注度，而當(dāng)時(shí)推算出“1000億斷供”的算法也有失偏頗，但他依然堅(jiān)持30萬(wàn)負(fù)資產(chǎn)的數(shù)字是百分之百準(zhǔn)確的。雖然其數(shù)據(jù)跟官方數(shù)據(jù)有出入，但他認(rèn)為自己是根據(jù)市場(chǎng)第一手的信息來(lái)統(tǒng)計(jì)的。此外，他還進(jìn)一步提出，斷供的形勢(shì)惡化下去很可能會(huì)波及全國(guó)。

　　對(duì)此，深圳多個(gè)銀行業(yè)內(nèi)人士私下表示“斷供”并沒(méi)有大規(guī)模發(fā)生，個(gè)貸壞賬率不會(huì)明顯上升，更加不會(huì)波及到全國(guó)。另有分析人士指出，在這次深圳斷供潮中的“主力軍”應(yīng)該是那些炒房客，買(mǎi)房自住者應(yīng)該占很少比例。因?yàn)樽宰⌒唾I(mǎi)家的收入來(lái)源沒(méi)有變化的話，房?jī)r(jià)下跌不會(huì)影響其現(xiàn)金流，負(fù)資產(chǎn)也只是賬面損失，一般不會(huì)選擇斷供。相反，炒房者面臨巨大的資金壓力，在出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的情況下，選擇斷供的可能性比較大。

　　現(xiàn)在，關(guān)于深圳“斷供”的爭(zhēng)論還沒(méi)有最終的定論。而斷供的例子正在被越來(lái)越多地挖掘出來(lái)，日前，一個(gè)名為“碧水龍庭”的樓盤(pán)內(nèi)有68名業(yè)主聯(lián)合簽名宣稱要“斷供”。但深圳相關(guān)主管部門(mén)一直未披露權(quán)威數(shù)據(jù)以平息業(yè)界的猜測(cè)。

　　“網(wǎng)絡(luò)劍客”？

　　鑒于“風(fēng)語(yǔ)”的團(tuán)購(gòu)組織經(jīng)歷，有網(wǎng)友就在其博客中直接將之稱作“炒樓者”。而在上述兩篇文章引發(fā)關(guān)注后，有網(wǎng)友直指他是為了利用言論來(lái)引導(dǎo)購(gòu)房者鬧事，并借此向政策制定者施壓，以獲得政策松動(dòng)。深圳有業(yè)內(nèi)人士也評(píng)論，現(xiàn)在有些人自己炒樓，并且套得很慘，所以才出來(lái)把市場(chǎng)的形勢(shì)描述得過(guò)于夸張。

　　對(duì)此，“風(fēng)語(yǔ)”反駁稱，自己是站在獨(dú)立評(píng)論人的角度來(lái)寫(xiě)文章的，與自己是否炒樓無(wú)關(guān)，而且他本人還沒(méi)有斷供，并跟任何開(kāi)發(fā)商和團(tuán)體都沒(méi)有利益關(guān)系。

　　而“牛刀”則稱“風(fēng)語(yǔ)”為“網(wǎng)絡(luò)劍客”，因?yàn)樽约撼礃潜惶撞懦鰜?lái)夸大樓市調(diào)整的嚴(yán)重性。

　　“網(wǎng)絡(luò)劍客”，對(duì)不少人而言是個(gè)新鮮名詞，但在深圳地產(chǎn)圈子里卻并不新鮮。

　　某房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的負(fù)責(zé)人解釋：一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)上的一些表達(dá)方式，例如論壇、博客等平臺(tái)去調(diào)侃一些行業(yè)內(nèi)的事情、點(diǎn)評(píng)樓盤(pán)、分析市場(chǎng)走勢(shì)等，最終的目的都是為了促成樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)。這些人就被稱作“網(wǎng)絡(luò)劍客”。在其他城市，這個(gè)群體并不怎么起眼，但是在深圳卻異?；钴S。

　　另有知情人士透露，在深圳，“網(wǎng)絡(luò)劍客”已經(jīng)成為了一種新的商業(yè)模式，雖然不是所有的“網(wǎng)絡(luò)劍客”都為開(kāi)發(fā)商服務(wù)，但是大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都有自己的“網(wǎng)絡(luò)劍客”。他們之間往往會(huì)簽訂類似“網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)協(xié)議”的合同。“可以說(shuō)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)已經(jīng)在深圳被廣泛運(yùn)用到房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)當(dāng)中，這也是深圳許多房地產(chǎn)行業(yè)的話題都是從網(wǎng)絡(luò)上被炒起來(lái)的主要原因?！痹撐蝗耸咳绱吮硎尽?/P>

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