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上海樓市已現“羞答答”降價

2008年07月21日06:57   來源：西本資訊
摘要：
    在深圳房價和北京房價出現波動后，一直堅挺的上海房價也開始出現了松動的情況。昨日，萬科在滬“最年輕”的樓盤金色雅筑以改變裝修標準降低了房價進行促銷，同等房型的房子總價已經較先前降低了15％。有市場人士表示，上海樓市或以羞答答的降價方式開始松動。
　　
　　一手房折扣已很普遍
　　
　　今年年初，萬科在全國范圍內對尾房進行打折促銷，上海也不例外。一石激起千層浪，在萬科進行折扣銷售尾房時，上海的其它房地產開發(fā)商也緊隨其后，對現有的樓盤進行折扣銷售，但購房者所享受的折扣并不高，基本上在5％左右已經算很不錯的了。半年時間過去了，究竟現在的情況如何，記者走訪了多個市區(qū)樓盤發(fā)現，折扣率已有進一步的擴大。
　　
　　位于靜安區(qū)的君御豪庭屬于市中心一處高檔樓盤，樓盤的一位銷售人員告訴記者，現在買可以打95折，如果有老客戶推薦還可以享受1個點的折扣。此外，開發(fā)商還送5萬元的家具券，而且家具券是可以抵扣房價的，在抵扣完房價之后再打折。如此算下來，基本上可以打到93折左右。
　　
　　除了市中心的一些樓盤外，郊外環(huán)之間的樓盤也出現了折扣。綜合各家樓盤發(fā)現，打折之風已經在申城盛行，只是各家的折扣率不盡相同。
　　
　　在售樓盤避談降價
　　
　　記者在調查中發(fā)現，一些樓盤目前的銷售價格較先前的價格出現了很大的波動，但是都避談降價這個詞，均表示目前開出的樓盤位置與先前有差異，所以價格出現了變化。
　　
　　例如靜安的君御豪庭，先前銷售的樓盤每平方米價格都在4萬到5萬之間，而目前銷售的樓盤最低價已經跌到了35600元每平方米，兩者相比已經達到了20％左右。對此銷售人員的解釋是，這是由于不同樓棟、不同樓層之間單價差距造成的。先前銷售的樓盤位置比較好，而目前銷售的樓盤位置要差一些，而且是一房，所以價格比原來低，并不是降價。
　　
　　記者調查發(fā)現，幾乎所有出現價格很大差異的樓盤都同樣以兩次開盤的樓盤位置不同而價格不同為理由進行解釋。
　　
　　實質性降價已經拉開帷幕
　　
　　普陀區(qū)的中遠兩灣城是內環(huán)內價格比較低的房子，其每平米銷售最高價曾經突破了24000元，但是目前已經價跌到19800元，并且還有一定的折扣，最高還可以打9折。如此算下來，每平米價格已經到了17000元，較最高已經跌去了近三成。雖然所售房源不一樣，但是目前的價格還是明顯的出現了下降。
　　
　　而就在上周，市區(qū)內的一個知名樓盤突然推出一批低區(qū)的樓盤進行銷售，較其最高價幾乎打了6折。而就在這家知名樓盤貨真價實的突然打折之后不久，萬科金色雅筑公開在媒體刊登廣告表示，首付26萬即可入住全裝修房。記者調查發(fā)現，這批廣告促銷的房價總價在130萬到160萬之間，一套接近90平方米的房子因為裝修差異房價與先前相差了將近20萬。
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