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深圳樓市：主動(dòng)斷供者浮現(xiàn)

2008年07月20日08:40   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    隨著深圳樓市深幅調(diào)整，一些放棄首付和房產(chǎn)的主動(dòng)斷供者浮出水面。針對(duì)外界“深圳房貸壞賬超千億”的說(shuō)法，深圳銀監(jiān)局日前表示，深圳銀行系統(tǒng)包括房貸在內(nèi)的全部壞賬余額估計(jì)也不到１０００億元，而其中開發(fā)貸款的壞賬率目前還低于全國(guó)平均水平。同時(shí)，銀監(jiān)局也在加緊統(tǒng)計(jì)和調(diào)查，將在近期向媒體通報(bào)房貸相關(guān)情況。

    有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)顯示，目前深圳全市房貸余額為２２００億余元。有關(guān)專家表示，應(yīng)該防止房?jī)r(jià)大起大落影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，但同時(shí)，目前深圳并未出現(xiàn)規(guī)?；臄喙┈F(xiàn)象，應(yīng)防止片面夸大負(fù)面效應(yīng)而導(dǎo)致過(guò)度反應(yīng)。 　

    負(fù)資產(chǎn)現(xiàn)象增加，主動(dòng)斷供者出現(xiàn)

    據(jù)深圳市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)，今年６月深圳平均房?jī)r(jià)為１１１５９元／平方米，與２００７年１０月均價(jià)１７３５０元／平方米的歷史高位相比，已經(jīng)下跌了３６％。這意味著，有些首付在三成的購(gòu)房者購(gòu)置的物業(yè)已經(jīng)淪為負(fù)資產(chǎn)。一些房?jī)r(jià)下跌較大的區(qū)域，開始出現(xiàn)主動(dòng)斷供的業(yè)主。

    在一家軟件公司上班的陳先生去年１０月在南山區(qū)半島城邦，買了一套１２１平方米的三居室住房，首付９０多萬(wàn)元，總價(jià)３１０萬(wàn)元，月供１．６萬(wàn)元左右。隨著房?jī)r(jià)的下跌，目前該物業(yè)價(jià)值在２１０萬(wàn)元左右，縮水１００多萬(wàn)元，已經(jīng)是負(fù)資產(chǎn)。

    “現(xiàn)在我還在觀望，月供時(shí)斷時(shí)續(xù)。如果此時(shí)斷供，縮水的這１００多萬(wàn)元，等于我的首付打了水漂，損失完全是我的。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，再縮水５０萬(wàn)元，到那時(shí)我再斷供，損失就是銀行的了?！标愊壬f(shuō)，雖然他現(xiàn)在把房子出租每月可以收?。梗埃埃霸淖饨?，但與高額的月供相比，令他難以承受。

    ２７歲的李小姐去年１２月在龍崗區(qū)英郡年華，買了一套４６平方米的住房，首付６萬(wàn)元，總價(jià)５１萬(wàn)元，月供２６００元。該住房市價(jià)現(xiàn)已跌到３０多萬(wàn)元，縮水２０多萬(wàn)元。為減少損失，李小姐準(zhǔn)備徹底斷供，目前已經(jīng)有１個(gè)月沒(méi)有交錢了，她告訴記者，該樓盤已經(jīng)有１名業(yè)主斷供２個(gè)月，１名業(yè)主斷供３個(gè)月。

    “我的房產(chǎn)都成了負(fù)資產(chǎn)，讓銀行把房子收去，我還虧得少一點(diǎn)。”寶安區(qū)泰華陽(yáng)光海的業(yè)主鄭先生說(shuō)，他們樓盤有不少業(yè)主斷供。泰華陽(yáng)光海的按揭銀行有關(guān)人士也向記者證實(shí)，確有業(yè)主斷供。

    據(jù)記者了解，深圳房?jī)r(jià)下降較大的一些區(qū)域的樓盤，或多或少都出現(xiàn)主動(dòng)斷供現(xiàn)象，這些業(yè)主供樓時(shí)斷時(shí)續(xù)，相關(guān)銀行擔(dān)心形成呆賬壞賬，也不愿催促得太緊，一般就以電話催交為主。所以目前深圳徹底斷供的具體情況并不明朗。 

    斷供尚未影響全局

    根據(jù)人民銀行深圳中心支行發(fā)布的消息，今年深圳房貸業(yè)務(wù)不良率略有上升。到３月末，深圳全市個(gè)人住房不良貸款余額為１３．３６億元，比去年末增加了０．８１億元。房貸不良率為０．５８％，比去年末上升了０．０４個(gè)百分點(diǎn)。

    長(zhǎng)城證券行業(yè)分析師劉昆認(rèn)為，負(fù)資產(chǎn)對(duì)于自住購(gòu)房者而言，還主要是一種心理概念，因?yàn)椴还苁菨q是跌，對(duì)于自住影響都不大。而且房產(chǎn)不同于股票，有著更強(qiáng)的保值能力，至少它有收租的保證。負(fù)資產(chǎn)真正影響的，是那些手握多套住房的炒房者，他們不堪利息重負(fù)，才有可能斷供。

    英郡年華業(yè)主李小姐告訴記者，不是萬(wàn)不得已，她是不愿意選擇斷供的，因?yàn)檫@不僅意味著以后她的信用記錄會(huì)留下污點(diǎn)，無(wú)法享受銀行的貸款業(yè)務(wù)，甚至連信用卡都辦不了。

    就主動(dòng)斷供而言，據(jù)記者了解，在深圳主要有三種情況：一是有些高位入市但目前又未收樓的業(yè)主想通過(guò)斷供逼迫銀行向開發(fā)商施壓，希望后者能夠給予他們補(bǔ)償；二是炒房者不堪多套住房的利息重壓，丟卒保車，被迫放棄保值增值條件不太好的房產(chǎn)；三是業(yè)主覺得確實(shí)房?jī)r(jià)跌得太多，主動(dòng)放棄房產(chǎn)。據(jù)了解，目前深圳房貸斷供者絕大部分屬第一種和第二種情況。

    以寶安區(qū)泰華陽(yáng)光海為例，業(yè)主鄭先生告訴記者，他們幾十名業(yè)主今年５月時(shí)曾經(jīng)集體斷供，希望能通過(guò)這種方式讓開發(fā)商坐下來(lái)談判，沒(méi)有見效后，大部分人已經(jīng)恢復(fù)了月供。總體而言，據(jù)記者了解，目前深圳徹底斷供的案例浮現(xiàn)出來(lái)的還很少。 

    專家：對(duì)主動(dòng)斷供現(xiàn)象應(yīng)采取“雙防”策略

    深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平說(shuō)，深圳的銀行在住房貸款方面呆賬壞賬情況不算太壞，這主要是與美國(guó)次貸相比，中國(guó)的住房貸款主要是給優(yōu)質(zhì)客戶的，也就是說(shuō)，國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)條件和還款能力都比次貸客戶高，所以還沒(méi)有出現(xiàn)大問(wèn)題。但這不等于銀行違規(guī)放貸沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下調(diào)，今年下半年或明年將迎來(lái)客戶違約的高峰。

    事實(shí)上，由于去年樓市火爆，一些銀行放松房貸的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，向一些不合規(guī)定的購(gòu)房者貸款，直接導(dǎo)致了風(fēng)險(xiǎn)放大。英郡年華業(yè)主李小姐告訴記者，她當(dāng)時(shí)買房時(shí)，交納的是一成首付，另外一成是由開發(fā)商墊付的，按揭銀行竟然很快就批了下來(lái)，完全沒(méi)有質(zhì)疑。今年５月，為了維權(quán)，他們到深圳銀監(jiān)局反映問(wèn)題，一成首付的行為才被叫?！，F(xiàn)在斷供，反正只損失６萬(wàn)元，如果損失多了，她可能就不會(huì)這么堅(jiān)決了。

    深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō)，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)不明朗，樓市持續(xù)調(diào)整的情況下，銀行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循國(guó)家二套住房房貸等政策，只有把住了房貸這個(gè)入口，禁止一些不具備資格的購(gòu)房者和投資客入場(chǎng)，才能防止房?jī)r(jià)泡沫破裂后樓市陷入大范圍的“塌陷”，從根本上保證房貸資金的安全。

    記者在采訪過(guò)程中還注意到，一些炒房被套者試圖夸大斷供的嚴(yán)重情況，希望能夠以此逼迫相關(guān)部門出臺(tái)政策進(jìn)行“救市”。

    “我們期待政府監(jiān)管部門能夠迅速出來(lái)面對(duì)公眾，以正視聽?！备吆Ｑ嗾f(shuō)。

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