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深圳樓市：主動斷供者浮現

2008年07月20日08:40   來源：西本資訊
摘要：

    隨著深圳樓市深幅調整，一些放棄首付和房產的主動斷供者浮出水面。針對外界“深圳房貸壞賬超千億”的說法，深圳銀監(jiān)局日前表示，深圳銀行系統(tǒng)包括房貸在內的全部壞賬余額估計也不到１０００億元，而其中開發(fā)貸款的壞賬率目前還低于全國平均水平。同時，銀監(jiān)局也在加緊統(tǒng)計和調查，將在近期向媒體通報房貸相關情況。

    有關部門的統(tǒng)計顯示，目前深圳全市房貸余額為２２００億余元。有關專家表示，應該防止房價大起大落影響經濟發(fā)展和社會穩(wěn)定，但同時，目前深圳并未出現規(guī)?；臄喙┈F象，應防止片面夸大負面效應而導致過度反應。 　

    負資產現象增加，主動斷供者出現

    據深圳市國土房管局統(tǒng)計，今年６月深圳平均房價為１１１５９元／平方米，與２００７年１０月均價１７３５０元／平方米的歷史高位相比，已經下跌了３６％。這意味著，有些首付在三成的購房者購置的物業(yè)已經淪為負資產。一些房價下跌較大的區(qū)域，開始出現主動斷供的業(yè)主。

    在一家軟件公司上班的陳先生去年１０月在南山區(qū)半島城邦，買了一套１２１平方米的三居室住房，首付９０多萬元，總價３１０萬元，月供１．６萬元左右。隨著房價的下跌，目前該物業(yè)價值在２１０萬元左右，縮水１００多萬元，已經是負資產。

    “現在我還在觀望，月供時斷時續(xù)。如果此時斷供，縮水的這１００多萬元，等于我的首付打了水漂，損失完全是我的。如果房價繼續(xù)下跌，再縮水５０萬元，到那時我再斷供，損失就是銀行的了?！标愊壬f，雖然他現在把房子出租每月可以收?。梗埃埃霸淖饨穑c高額的月供相比，令他難以承受。

    ２７歲的李小姐去年１２月在龍崗區(qū)英郡年華，買了一套４６平方米的住房，首付６萬元，總價５１萬元，月供２６００元。該住房市價現已跌到３０多萬元，縮水２０多萬元。為減少損失，李小姐準備徹底斷供，目前已經有１個月沒有交錢了，她告訴記者，該樓盤已經有１名業(yè)主斷供２個月，１名業(yè)主斷供３個月。

    “我的房產都成了負資產，讓銀行把房子收去，我還虧得少一點?！睂毎矃^(qū)泰華陽光海的業(yè)主鄭先生說，他們樓盤有不少業(yè)主斷供。泰華陽光海的按揭銀行有關人士也向記者證實，確有業(yè)主斷供。

    據記者了解，深圳房價下降較大的一些區(qū)域的樓盤，或多或少都出現主動斷供現象，這些業(yè)主供樓時斷時續(xù)，相關銀行擔心形成呆賬壞賬，也不愿催促得太緊，一般就以電話催交為主。所以目前深圳徹底斷供的具體情況并不明朗。 

    斷供尚未影響全局

    根據人民銀行深圳中心支行發(fā)布的消息，今年深圳房貸業(yè)務不良率略有上升。到３月末，深圳全市個人住房不良貸款余額為１３．３６億元，比去年末增加了０．８１億元。房貸不良率為０．５８％，比去年末上升了０．０４個百分點。

    長城證券行業(yè)分析師劉昆認為，負資產對于自住購房者而言，還主要是一種心理概念，因為不管是漲是跌，對于自住影響都不大。而且房產不同于股票，有著更強的保值能力，至少它有收租的保證。負資產真正影響的，是那些手握多套住房的炒房者，他們不堪利息重負，才有可能斷供。

    英郡年華業(yè)主李小姐告訴記者，不是萬不得已，她是不愿意選擇斷供的，因為這不僅意味著以后她的信用記錄會留下污點，無法享受銀行的貸款業(yè)務，甚至連信用卡都辦不了。

    就主動斷供而言，據記者了解，在深圳主要有三種情況：一是有些高位入市但目前又未收樓的業(yè)主想通過斷供逼迫銀行向開發(fā)商施壓，希望后者能夠給予他們補償；二是炒房者不堪多套住房的利息重壓，丟卒保車，被迫放棄保值增值條件不太好的房產；三是業(yè)主覺得確實房價跌得太多，主動放棄房產。據了解，目前深圳房貸斷供者絕大部分屬第一種和第二種情況。

    以寶安區(qū)泰華陽光海為例，業(yè)主鄭先生告訴記者，他們幾十名業(yè)主今年５月時曾經集體斷供，希望能通過這種方式讓開發(fā)商坐下來談判，沒有見效后，大部分人已經恢復了月供?？傮w而言，據記者了解，目前深圳徹底斷供的案例浮現出來的還很少。 

    專家：對主動斷供現象應采取“雙防”策略

    深圳大學國際金融研究所所長國世平說，深圳的銀行在住房貸款方面呆賬壞賬情況不算太壞，這主要是與美國次貸相比，中國的住房貸款主要是給優(yōu)質客戶的，也就是說，國內購房者的經濟條件和還款能力都比次貸客戶高，所以還沒有出現大問題。但這不等于銀行違規(guī)放貸沒有風險，如果房價繼續(xù)下調，今年下半年或明年將迎來客戶違約的高峰。

    事實上，由于去年樓市火爆，一些銀行放松房貸的執(zhí)行標準，向一些不合規(guī)定的購房者貸款，直接導致了風險放大。英郡年華業(yè)主李小姐告訴記者，她當時買房時，交納的是一成首付，另外一成是由開發(fā)商墊付的，按揭銀行竟然很快就批了下來，完全沒有質疑。今年５月，為了維權，他們到深圳銀監(jiān)局反映問題，一成首付的行為才被叫?！，F在斷供，反正只損失６萬元，如果損失多了，她可能就不會這么堅決了。

    深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說，在當前宏觀經濟不明朗，樓市持續(xù)調整的情況下，銀行應當嚴格遵循國家二套住房房貸等政策，只有把住了房貸這個入口，禁止一些不具備資格的購房者和投資客入場，才能防止房價泡沫破裂后樓市陷入大范圍的“塌陷”，從根本上保證房貸資金的安全。

    記者在采訪過程中還注意到，一些炒房被套者試圖夸大斷供的嚴重情況，希望能夠以此逼迫相關部門出臺政策進行“救市”。

    “我們期待政府監(jiān)管部門能夠迅速出來面對公眾，以正視聽?！备吆Ｑ嗾f。

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