下游數(shù)據(jù)

中國房價并未真實(shí)下跌

2008年07月15日12:28   來源：西本資訊
摘要：

    房地產(chǎn)到底需不需要救市？筆者認(rèn)為，如果房地產(chǎn)已經(jīng)面臨巨大的危機(jī)，房價暴跌，房地產(chǎn)公司大規(guī)模倒閉，銀行呆賬壞賬大規(guī)模發(fā)生，政府自然需要救市。

    然而，從目前看，房價依然高挺，降價的只是局部城市，而且普遍降幅不大。南北兩大核心城市北京、上海，也僅僅是成交低迷，僅有部分樓盤進(jìn)行價格調(diào)整，所調(diào)整的只是去年底以來虛高的部分，房價依然高位運(yùn)行，房價并沒有真實(shí)下跌。

    筆者認(rèn)為，這種調(diào)整對市場、對政府、對開發(fā)商都是好事，只有企業(yè)和消費(fèi)者同時回歸理性，一個行業(yè)才能正常發(fā)展，永遠(yuǎn)的暴利是不可能存在的，失去理性的最終結(jié)果必然是一個行業(yè)的毀滅。

    以北京為例，筆者調(diào)研近期打折及降價的項(xiàng)目，大部分價格依然高于2007年11月，而自2007年11月到降價之前，成交量極小，也就是說，房價所調(diào)整的，僅僅是開發(fā)商的報(bào)價，而并非真實(shí)的價格。

    當(dāng)然，個別城市房價的下跌是比較明顯的，比如說廣州和深圳。個別城市的房價回落并不能代表整個樓市的降價，筆者認(rèn)為，從宏觀層面，當(dāng)前房價并未真實(shí)下跌。

    如果說房價在全國范圍內(nèi)并未真實(shí)下降，僅僅是開發(fā)商資金壓力加大，就要求政府救市是靠不住的?；蛘?，這個要求就相當(dāng)于要求政府保護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的暴利。

    其實(shí)，只要價格理性回落，開發(fā)商愿意降低利潤，房地產(chǎn)行業(yè)完全能夠自救。

    客觀地說，在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢依然嚴(yán)峻，通貨膨脹壓力未減、CPI高位運(yùn)行之時，貿(mào)然出臺救市措施，不但將導(dǎo)致房價反彈，政府之前銀根緊縮的宏觀調(diào)控政策以及近年為抑制房地產(chǎn)投資過熱和房價暴漲所出臺的所有調(diào)控政策，都將功虧一簣。

    政府救市的時機(jī)，前提應(yīng)當(dāng)是房價回歸理性，大部分一線城市及多數(shù)二線城市房價回落，開發(fā)商回歸理性。

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