下游數(shù)據(jù)

上海樓市疲態(tài)隱現(xiàn)

2008年07月09日07:04   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    在艱難的博弈過(guò)后，上半年上海房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)深、穗樓市價(jià)格下跌的局面。相反，盡管量能萎靡，上海樓市均價(jià)最終以上漲收官。

　　中房上海指數(shù)辦公室公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年上海房?jī)r(jià)上漲7.26%，平均月漲幅為1.21%。
 
    而在6月份，受豪宅頻頻成交影響，上海樓市的成交均價(jià)不斷刷新歷史新高。不過(guò)，分析師指出，上海樓市價(jià)格高企的代價(jià)是成交量大幅下滑，這說(shuō)明上海樓市當(dāng)前的價(jià)格缺乏量能支撐。如果下半年上海樓市成交量仍然無(wú)法釋放出來(lái)，可能會(huì)出現(xiàn)一定幅度的降價(jià)。

　　量與價(jià)的矛盾

　　上半年的盤(pán)整過(guò)后，上海樓市最明顯的特征是：與去年同期相比，成交均價(jià)不斷上揚(yáng)，成交量卻大幅下滑。

　　中房上海指數(shù)辦公室公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年上海房?jī)r(jià)平均月漲幅為1.21%，相比去年下半年6.3%的月漲幅趨緩。但佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，在去年房?jī)r(jià)上漲等因素影響下，今年新上市樓盤(pán)價(jià)格較去年高出近一倍，使得上半年新房的平均成交價(jià)格大幅攀升至14026元/平方米，比去年同期的9940元/平方米上漲了41%，而2007年與2006年上半年的同比漲幅只有4.4%。6月上海樓市均價(jià)創(chuàng)出新高，當(dāng)月上海商品住宅的平均成交價(jià)格為16988元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)21.9%，同比漲幅達(dá)65%。

　　不過(guò)，在價(jià)格堅(jiān)挺的同時(shí)，上海樓市沒(méi)有重現(xiàn)去年量?jī)r(jià)齊升的局面。數(shù)據(jù)顯示，上半年上海共推出一手商品房源618.04萬(wàn)平方米，比去年同期減少11.7%；但是成交量只有525.9萬(wàn)平方米，只相當(dāng)于去年同期1043.63萬(wàn)平方米的一半。成交量的大幅下滑，使得上半年樓市重現(xiàn)供過(guò)于求的局面。

　　快速縮量使得上海樓市上半年價(jià)格的上揚(yáng)顯得底氣不足。事實(shí)上，上半年盡管開(kāi)發(fā)商仍然企圖漲價(jià)，但結(jié)果卻是大面積的滯銷(xiāo)。網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一度大幅下降的一手房可售面積正逐步回升，截至昨日已攀升至614萬(wàn)平方米，而在年初，該數(shù)據(jù)曾有跌破500萬(wàn)平方米的趨勢(shì)。“新房的滯銷(xiāo)情況可能會(huì)在7月達(dá)到高峰，樓盤(pán)打折也可能會(huì)集中來(lái)臨。相信接下來(lái)3-6個(gè)月里所出現(xiàn)的房?jī)r(jià)盤(pán)整將是在國(guó)家收縮流動(dòng)性的宏觀調(diào)控下，市場(chǎng)對(duì)過(guò)去一年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的修正?！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄稱(chēng)。

　　資金鏈緊繃

　　隨著觀望情緒越來(lái)越濃，上海樓市表現(xiàn)出的種種不正常現(xiàn)象令業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂。除了縮量外，資金鏈的緊繃也是關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　一位銀行業(yè)信貸工作人員告訴記者，上海各銀行近期對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款執(zhí)行得相當(dāng)嚴(yán)格，中小開(kāi)發(fā)商幾乎無(wú)法獲得銀行貸款，即便是一些知名的大開(kāi)發(fā)商，銀行在放貸時(shí)也非常審慎。“我們銀行的情況是，除了那些有政府背景的，自有資金較多和項(xiàng)目前景較好的開(kāi)發(fā)商外，其他的貸款基本上不放了。我們也清閑了很多。”

　　資金困局加上銷(xiāo)售不暢，上海樓市的開(kāi)發(fā)商正面臨著一次前所未有的危機(jī)。盡管他們?nèi)匀痪芙^降價(jià)，但明折暗扣多了，廣告投放量明顯上升，銷(xiāo)售也變得積極起來(lái)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于上海樓市而言，去年過(guò)度的透支已經(jīng)不可重現(xiàn)，適當(dāng)?shù)亟祪r(jià)回籠資金、緩解困境或是不錯(cuò)的選擇。

　　中房上海指數(shù)辦公室分析師表示，當(dāng)前上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入溫和調(diào)整周期，住房市場(chǎng)已出現(xiàn)自發(fā)性調(diào)整的跡象。價(jià)格雖受去年翹尾影響但波動(dòng)不大，成交量收縮仍處在合理范圍。資金鏈雖然緊繃但不會(huì)斷裂，預(yù)計(jì)調(diào)整周期會(huì)拉得較長(zhǎng)。來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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