下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)熊市堅(jiān)挺

2008年07月05日08:10   來(lái)源：西本資訊
摘要：

 　　持續(xù)一年多的政策從緊，讓遭遇融資困境的眾多房地產(chǎn)企業(yè)，和一直覬覦中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)但苦于受限的外資私募股權(quán)基金一拍即合，一邊在等錢(qián)救急，一邊在逢低抄底。

　　近日，包括恒大地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)在內(nèi)的多家地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)引入外資的模式融得巨資，以緩解緊縮的資金鏈，共同開(kāi)發(fā)旗下項(xiàng)目，使得外資熱錢(qián)成為國(guó)內(nèi)遭遇資金困境的房企的主要融資渠道之一。

　　與此同時(shí)，7月1日起，外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批權(quán)由商務(wù)部下放至省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)，被業(yè)內(nèi)人士疑為政府有意引導(dǎo)外資投向二線城市地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“地產(chǎn)熊市還將持續(xù)”

　　2008年，對(duì)許多地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不折不扣的嚴(yán)冬。

　　中國(guó)政府一方面打擊囤地，讓一些以土地儲(chǔ)備著稱(chēng)的開(kāi)發(fā)商面臨更為嚴(yán)酷的資金壓力；另一方面收緊銀根，各大銀行尤其是四大國(guó)有商業(yè)銀行基本停止了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的商業(yè)貸款。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹稱(chēng)，適逢資金困境而被逼無(wú)奈的地產(chǎn)企業(yè)，企圖在資本市場(chǎng)尋求融資渠道，但美國(guó)次貸危機(jī)使原計(jì)劃2008年在海外上市的房地產(chǎn)公司，不得不停止上市步伐。這些房地產(chǎn)公司原本寄希望于香港上市，排隊(duì)上市的達(dá)40家之多，但排到了的兩家，也無(wú)功而返。

　　而備受關(guān)注的恒大地產(chǎn)上市擱淺后，星河灣、龍湖地產(chǎn)、卓越、香江國(guó)際、寶龍集團(tuán)、方圓、恒盛等多家謀劃與恒大地產(chǎn)同期上市的企業(yè)已紛紛調(diào)整上市時(shí)間表。

　　“恒大上市沒(méi)有結(jié)果，對(duì)后面幾十家排隊(duì)上市的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是個(gè)令人悲觀的開(kāi)頭?！迸耸俦硎?。

　　而在國(guó)內(nèi)，排隊(duì)回歸A股、排隊(duì)到資本市場(chǎng)發(fā)債、增發(fā)、配股等融資的地產(chǎn)企業(yè)也紛紛被證監(jiān)會(huì)擋在門(mén)外。

　　首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)稱(chēng)，因目前國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)受宏觀調(diào)控影響，今年3月首創(chuàng)回歸A股的申請(qǐng)報(bào)到證監(jiān)會(huì)，仍在等待中。

　　“目前地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不好，何時(shí)能有轉(zhuǎn)機(jī)不好判斷，但估計(jì)還要等待一段時(shí)間。”劉曉光說(shuō)。

　　房企低價(jià)引資外資得利

　　即使這樣，地產(chǎn)企業(yè)仍在死撐，不肯在銷(xiāo)售價(jià)格上松口。但這讓整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)處于整體觀望的氣氛中，也讓地產(chǎn)商在銷(xiāo)售不容樂(lè)觀的形勢(shì)下，面臨更嚴(yán)峻的資金回籠的壓力。

　　“很多人認(rèn)為，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有跌到位，但開(kāi)發(fā)商顯然不愿意接受這樣的預(yù)期，他們寧愿借年息200%的高利貸，也不愿意大幅降低房?jī)r(jià)?！敝u(píng)論家盛大林指出，因?yàn)樗麄儞?dān)心不斷的降價(jià)會(huì)助長(zhǎng)購(gòu)房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)，從而陷入萬(wàn)劫不復(fù)的深淵。

　　正因如此，在熊市中，多數(shù)投資人選擇賣(mài)出，很少有人愿意出資買(mǎi)進(jìn)。

　　而據(jù)鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松介紹，今年的房屋銷(xiāo)售形勢(shì)與去年同期的熱銷(xiāo)相比較，下降幅度較大，而自4月份以來(lái)，銷(xiāo)售形勢(shì)均沒(méi)有改觀，預(yù)計(jì)8月份北京適逢奧運(yùn)會(huì)，銷(xiāo)售形勢(shì)又要受到影響進(jìn)一步惡化。

　　在深圳、廣州、上海，房?jī)r(jià)紛紛走跌，但銷(xiāo)售形勢(shì)仍未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，即使房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的北京市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商們也在鉚足了勁做促銷(xiāo)，從以往的送花園、送物業(yè)，升級(jí)到“送房送車(chē)”，甚至低折扣、低首付，但目前各地購(gòu)房者仍然保持理性，持幣觀望。

　　“但熊市正是外資進(jìn)入的好時(shí)候，在這個(gè)時(shí)期，許多地產(chǎn)企業(yè)面臨資金壓力求助無(wú)門(mén)，為了扛過(guò)寒冬，利用外資將成為一條主要的融資渠道?！币晃缓Ｍ饣鸸緝?nèi)部人士表示，對(duì)于外資來(lái)說(shuō)，因?yàn)橐恍┑禺a(chǎn)商將會(huì)不惜代價(jià)降低估值引進(jìn)外資，現(xiàn)在也到了抄底的好時(shí)候。

　　二線城市成外資突破口

　　而恒大地產(chǎn)最新的私募，正是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)籌錢(qián)和外資抄底進(jìn)入中國(guó)樓市的一拍即合。

　　近日，恒大地產(chǎn)稱(chēng)原計(jì)劃增資擴(kuò)股6億美元，目前已到賬5.06億美元，共計(jì)引入約7家外資投資者。恒大或?qū)⒁I(lǐng)2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的私募熱潮。

　　“對(duì)于一些資金緊張的開(kāi)發(fā)商，引入外資正在成為地產(chǎn)企業(yè)融資的一條重要途徑?！眲怨馓钩?，2006年以來(lái)政府出臺(tái)政策禁止了外資私募股權(quán)基金，利用海外殼公司直接收購(gòu)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的行為，但外資一直在覬覦中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，只是受政策限制進(jìn)來(lái)不易，而目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，外資也很樂(lè)意通過(guò)與國(guó)內(nèi)房企合作的形式曲線進(jìn)入中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　而最新的信號(hào)是，自7月1日起，外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批權(quán)由商務(wù)部下放至省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)。

　　“這樣一來(lái)，外資進(jìn)入一些二線城市地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更容易，地方上總有一些彈性空間，審批相對(duì)要松一些，尤其是一些二線城市。因國(guó)內(nèi)房企普遍資金緊張無(wú)暇拍地，二線城市土地市場(chǎng)普遍不景氣，對(duì)于外資也將更加感興趣?！本┱箵?dān)保副總經(jīng)理戴曉光說(shuō)。(華夏時(shí)報(bào))

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