下游數(shù)據(jù)

易憲容：房?jī)r(jià)肯定要跌 但銀行不會(huì)先死

2008年07月03日09:56   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    樓市變動(dòng)牽扯著銀行業(yè)的神經(jīng)。近期樓市銷量萎縮，開(kāi)發(fā)商資金趨緊，向來(lái)敢說(shuō)的任志強(qiáng)曾放言:“要死肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死?！比欢袊?guó)社科院金融研究所研究員易憲容卻對(duì)此不以為然。他認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款占銀行體系貸款比重并不是大家想象的那么高，房地產(chǎn)行業(yè)資金問(wèn)題對(duì)銀行體系的影響是有限的。

    易憲容:房貸占比不高影響有限

    市場(chǎng)上流行的一種房貸測(cè)試?yán)碚撜J(rèn)為:房?jī)r(jià)下跌10%，不會(huì)對(duì)銀行產(chǎn)生影響；下跌20%，影響不大；房?jī)r(jià)下跌到30%以上，跌破首付比例，則將直接觸及銀行信貸安危的敏感神經(jīng)。目前在跌幅比較大的一些地方，如深圳市場(chǎng)，曾一度出現(xiàn)當(dāng)月環(huán)比降幅超過(guò)16%的情況。今年4月份，深圳房?jī)r(jià)從去年17350元/平方米高點(diǎn)跌至11962元/平方米，跌幅已經(jīng)超過(guò)30%。

    易憲容對(duì)記者表示，“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性貸款只有5.1萬(wàn)億元，僅占整個(gè)銀行體系貸款總額的17%，銀行受此影響是有限的?！?/P>

    易憲容還進(jìn)一步分析了住房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)，指出 “假定到2008年一季度末所有個(gè)人按揭貸款都為不良貸款，那么整個(gè)中國(guó)銀行體系不良率也只增加11%，鑒于中國(guó)銀行體系不良率最高時(shí)曾為40%，因此不會(huì)造成多少影響?！?/P>

    對(duì)于“銀行先死之說(shuō)”，易憲容則說(shuō)，中國(guó)銀行體系的住房貸款既不像發(fā)達(dá)國(guó)家那樣所占貸款比重過(guò)高，也沒(méi)有證券化和衍生品化。同時(shí)，由于中國(guó)是一個(gè)巨大經(jīng)濟(jì)體，而房地產(chǎn)具不動(dòng)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的不均衡，也是消化房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的重要因素。

    對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，易憲容則十分肯定地對(duì)記者說(shuō)，“房?jī)r(jià)肯定要跌！居民購(gòu)買消費(fèi)模式改變以后，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)大的變化?！?/P>

    分析師:5%不良貸款就能讓銀行死掉

    對(duì)此，海通證券高級(jí)分析師邱志承卻認(rèn)為，不能因?yàn)檎急刃?，就此評(píng)估對(duì)銀行影響不大。他說(shuō)，“銀行貸款主要是制造業(yè)為主，房地產(chǎn)占了一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款占銀行體系貸款比重在5％～10%左右，不是最多的。但是從銀行貸款來(lái)看，5%的不良貸款就可以讓銀行死掉?！鼻裰境姓J(rèn)為，雖然目前房地產(chǎn)對(duì)銀行的影響尚在承受范圍內(nèi)，但是如果5％～10%的房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)大量的呆賬和不良資產(chǎn)，這種影響對(duì)銀行是非常大的。

    “現(xiàn)在深圳、廣州等珠三角地區(qū)房?jī)r(jià)下跌比較多”，邱志承說(shuō)，“其他地區(qū)情況尚好，沒(méi)有看到明顯的不良貸款的上升，但風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)，需要關(guān)注和警惕?！?/P>

    但邱志承同時(shí)表示，銀行本身在房地產(chǎn)貸款這一方面已經(jīng)有很多限制和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)范措施，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)大問(wèn)題，影響還是在可承受范圍之內(nèi)。

    對(duì)于即將公布的銀行業(yè)中報(bào)，邱志承認(rèn)為，“市場(chǎng)普遍認(rèn)為今年銀行業(yè)增長(zhǎng)會(huì)在40％～50%，考慮到去年上半年基數(shù)比較低，因此中報(bào)可能比這個(gè)數(shù)字更高一點(diǎn)，二季度利潤(rùn)和一季度相比，環(huán)比增加不會(huì)太大，但同比增速會(huì)比較快?！?/P>

    中金:銀行股目前價(jià)值被低估

    浦發(fā)銀行的股價(jià)竟比其公允價(jià)值要低9.78元。昨日，中金公司研究部的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，盡管過(guò)去一周A股銀行是表現(xiàn)最差的板塊之一，不過(guò)在銀行股一蹶不振、市場(chǎng)一片看空銀行股的市況下，該報(bào)告認(rèn)為當(dāng)前銀行股的股價(jià)隱含了較為悲觀的不良貸款率，而中金公司也開(kāi)始對(duì)銀行業(yè)股價(jià)的調(diào)整進(jìn)行討論。其數(shù)據(jù)顯示，浦發(fā)在7月1日收盤價(jià)為20.13元，而中金公司測(cè)算的其2009年底的公允價(jià)值為29.91元。不僅是浦發(fā)，銀行股目前的價(jià)格普遍低于其公允價(jià)值。

    “我比較認(rèn)同這個(gè)看法。”太平洋證券金融行業(yè)分析師李偉平表示，目前應(yīng)該是銀行股顯現(xiàn)價(jià)值的時(shí)候。雖然銀行板塊希望保持去年超常的增長(zhǎng)狀態(tài)已經(jīng)不太可能，但保持增長(zhǎng)是不成問(wèn)題的。

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