下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)市場(chǎng)是否實(shí)現(xiàn)理性回歸

2008年06月30日07:05   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　進(jìn)入6月份，一些城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目改變了幾個(gè)月來(lái)以打折、贈(zèng)物等種種手段促銷的辦法，直接推出降價(jià)樓盤(pán)，樓市一改上下不定的態(tài)勢(shì)，位于高點(diǎn)的價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)的趨勢(shì)。

　　國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋價(jià)格同比上漲9.2%。這一數(shù)字今年一季度為11.0%，今年4月份為10.9%，可以看到，房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)出現(xiàn)回落現(xiàn)象。

　　如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否就此實(shí)現(xiàn)理性回歸？

　　樓市交易量普遍下降

　　從商品住宅銷售情況來(lái)看，在許多城市，商品住宅成交量下降成為普遍現(xiàn)象。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京前4個(gè)月期房住宅成交量較去年同期下降45%，為近年來(lái)的歷史低點(diǎn)。在一向被認(rèn)為是樓市旺季的“紅五月”，這一現(xiàn)象未得到改變。

　　上海樓市5月份出現(xiàn)新盤(pán)放量上市的高潮，有的樓盤(pán)出現(xiàn)或明或暗的降價(jià)促銷，但是市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)冷淡，商品住宅的成交量與去年同期相比下降55.5%。與此同時(shí)，商品住宅出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象。

　　深圳樓市量?jī)r(jià)齊跌已是不爭(zhēng)的事實(shí)。統(tǒng)計(jì)顯示，1至5月份，深圳商品住宅銷售價(jià)格下跌至2007年初的水平，房?jī)r(jià)下跌超過(guò)30%，商品房銷售面積同比下降55.6%。

　　實(shí)際上，從今年初開(kāi)始，全國(guó)許多一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)成交量下降的情況，觀望氣氛日益濃重，打折促銷成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主題詞。北京的許多樓盤(pán)除推出房?jī)r(jià)折扣之外，贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、停車位甚至轎車都成為開(kāi)發(fā)商的促銷手段，打折幅度也從9.9折擴(kuò)大到8折。進(jìn)入6月，一些地方直接推出降價(jià)樓盤(pán)，更加顯露出房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷態(tài)勢(shì)。

　　市場(chǎng)面臨資金壓力

　　6月7日，中國(guó)人民銀行宣布，從6月15日和25日起，人民幣存款準(zhǔn)備金率將分兩次提高，合計(jì)上調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，半年時(shí)間里，這已經(jīng)是央行第五次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，而經(jīng)過(guò)這次調(diào)整，準(zhǔn)備金率攀升至17.5%的歷史高位。

　　連續(xù)加息和提高存款準(zhǔn)備金率，銀行收縮銀根，開(kāi)發(fā)商獲得的資金供應(yīng)減少。銷售速度放慢導(dǎo)致的資金回款放慢，直接影響到房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流。而目前已經(jīng)上市的房地產(chǎn)公司資產(chǎn)貶值，資金流動(dòng)性差，同樣面臨風(fēng)險(xiǎn)。

　　第二套房貸政策出臺(tái)后，購(gòu)房者普遍觀望，中國(guó)人民銀行25日公布的銀行家問(wèn)卷顯示，第2季度個(gè)人消費(fèi)貸款需求指數(shù)出現(xiàn)全面下降，其中個(gè)人購(gòu)房貸款需求指數(shù)降幅明顯。

　　從緊的貨幣政策、銷售速度放慢和股市的持續(xù)下跌使房地產(chǎn)企業(yè)資金出現(xiàn)前所未有的緊張。在這種形勢(shì)下，一些城市的房地產(chǎn)企業(yè)已開(kāi)始把手中的土地賣出來(lái)回籠資金，土地拍賣市場(chǎng)目前也已露出頹勢(shì)。今年初，北京土地儲(chǔ)備中心公開(kāi)招標(biāo)3塊土地，應(yīng)者寥寥。4月上海出讓的8幅土地中，有2幅因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。深圳年初至今出讓居住用地共流拍8塊。有的開(kāi)發(fā)商甚至將拿到手的土地退掉。

　　市場(chǎng)是否實(shí)現(xiàn)理性回歸

　　從去年的漲聲一片到現(xiàn)在的量?jī)r(jià)齊跌，是否可以就此認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)理性回歸？房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1至5月份，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資40264億元，同比增長(zhǎng)25.6%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9519億元，增長(zhǎng)31.9%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)投資過(guò)熱的現(xiàn)象已經(jīng)有減緩的趨勢(shì)，但是其增長(zhǎng)幅度在行業(yè)排名中仍位居前列。

　　從市場(chǎng)銷售情況來(lái)看，人們購(gòu)房意愿減弱，對(duì)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期增加，投資者大量退出市場(chǎng)，導(dǎo)致未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)面臨需求不足的困境，銷售難度加大。房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金壓力，有可能導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商不得不低價(jià)出售土地或者房屋。

　　業(yè)內(nèi)人士提出，未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于調(diào)整階段。應(yīng)該注意的是，雖然目前市場(chǎng)成交低迷，但自住需求仍然強(qiáng)勁。應(yīng)繼續(xù)實(shí)行從緊的貨幣政策，抑制市場(chǎng)過(guò)度投資需求。同時(shí)，繼續(xù)增加住房有效供給，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)在新的供求關(guān)系下找到新的平衡點(diǎn)，逐步實(shí)現(xiàn)理性回歸。(新華網(wǎng))

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見(jiàn)，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書(shū)面認(rèn)可，并注明來(lái)源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。