下游數(shù)據(jù)

深圳樓市下跌預(yù)期依舊

2008年06月29日08:13   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    雖然有五月份成交量的小幅回升，深圳樓市銷(xiāo)售依舊處于僵局，存貨大、銷(xiāo)售慢的局面依然未得到改觀，消費(fèi)者的觀望情緒也沒(méi)得到緩解。

    世聯(lián)地產(chǎn)提供的深圳地區(qū)100個(gè)在售項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度統(tǒng)計(jì)表顯示，項(xiàng)目的平均銷(xiāo)售率僅為45%；2007年開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)依然在售的有58個(gè)，平均銷(xiāo)售率為50.18%；2008年開(kāi)盤(pán)的在售樓盤(pán)有41個(gè)，平均銷(xiāo)售率為37.6%，甚至還有2006年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目在售。

    銷(xiāo)售僵局難改

    在這100個(gè)項(xiàng)目中，去年開(kāi)盤(pán)至今依然在售樓盤(pán)中，90％樓盤(pán)是去年8月后開(kāi)盤(pán)的，銷(xiāo)售不足三成的占25％，平均銷(xiāo)售率僅50％。去年上半年開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)平均銷(xiāo)售率為71％，明顯高于去年下半年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目。

    去年8月可以被視為深圳樓市的分水嶺，房貸政策調(diào)整令得市場(chǎng)的瘋狂戛然而止：今年銷(xiāo)量最高的5月份，一手房住宅成交量?jī)H為38.48萬(wàn)平方米，不及去年月均成交面積的一半；而住宅均價(jià)為11014.14元/平方米，跌至去年年初水平，與去年最高點(diǎn)相比，跌幅達(dá)34％。

    去年8月后開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目銷(xiāo)售明顯陷入困局，去年10月開(kāi)盤(pán)的中信紅樹(shù)灣推出733套，銷(xiāo)售率僅5.3％。分析人士指出，今年深圳樓市滯銷(xiāo)情況明顯，5月大部分新開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率只有10％左右，只有一些因市場(chǎng)變化而作出價(jià)格調(diào)整的項(xiàng)目取得不俗成績(jī)。銷(xiāo)售率高低各異，主要在于樓盤(pán)的定價(jià)是否接近目標(biāo)客戶(hù)的心理承受價(jià)位。

    深圳市國(guó)土局房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人王鋒也表示，現(xiàn)在的銷(xiāo)售量對(duì)比去年的水平，是相對(duì)較低的，主要是去年過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)抑制了購(gòu)房消費(fèi)需求，而宏觀調(diào)控政策下預(yù)期不明朗，造成了深圳樓市觀望情緒嚴(yán)重，依舊處于調(diào)整期。

    “觀望是調(diào)整階段的特征，房?jī)r(jià)如今已有３０％的跌幅，估計(jì)未來(lái)深圳房?jī)r(jià)調(diào)整會(huì)繼續(xù)，但是從近幾個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)觀察，這個(gè)調(diào)整幅度在縮小，下探幅度不會(huì)太大?！蓖蹁h告訴記者。

    記者觀察到，從春節(jié)過(guò)后，深圳樓市一直是靠“特價(jià)房”維持成交，沒(méi)有推出“特價(jià)房”的樓盤(pán)基本賣(mài)不動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士分析，要突破有價(jià)無(wú)市的格局，接下來(lái)多數(shù)樓盤(pán)的售價(jià)可能還要跌掉一成，深圳樓市均價(jià)或?qū)⑵迫f(wàn)，8月之后將是深圳樓市第二個(gè)分水嶺。

    “假摔”變“真跌”

    日前，深圳幾個(gè)被市場(chǎng)關(guān)注已久的樓盤(pán)同時(shí)公開(kāi)發(fā)售，位于龍崗區(qū)的中海康城國(guó)際早在6月初就開(kāi)始進(jìn)行大規(guī)模宣傳，并打出“4980元起”的廣告吸引眼球。

    據(jù)悉，“雷圳0755”開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就銷(xiāo)售了190套，這對(duì)于眼下日成交量?jī)H200套左右的深圳一手住宅而言，190套的業(yè)績(jī)無(wú)疑值得同行羨慕。該盤(pán)因開(kāi)盤(pán)均價(jià)不足“萬(wàn)元”而成為焦點(diǎn)，成為當(dāng)前深圳關(guān)內(nèi)首個(gè)均價(jià)不到“萬(wàn)元”的樓盤(pán)。

    深圳中原地產(chǎn)研究部分析人士指出，深圳市場(chǎng)一個(gè)明顯的現(xiàn)象是，發(fā)展商大幅度降價(jià)時(shí)，買(mǎi)家就涌現(xiàn)出來(lái)；發(fā)展商不降價(jià)了，買(mǎi)家就繼續(xù)觀望。深圳市場(chǎng)上并不缺乏購(gòu)買(mǎi)力，但購(gòu)買(mǎi)力對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期依然存在，不敢輕易入市。

    深圳市國(guó)土與房管局的分析報(bào)告顯示，今年前5個(gè)月深圳新建商品住宅空置面積67萬(wàn)平方米，同比增加82%；商品住宅銷(xiāo)售123萬(wàn)平方米，同比下降55.6%。深圳樓市銷(xiāo)量低迷，庫(kù)存增加。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，盡管5月份的一手住房成交量有所回升，但并不能說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)回暖。6月的成交量依然不容樂(lè)觀，可能再度陷入低迷。(中國(guó)證券報(bào))

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