下游數(shù)據(jù)

“樓市跌不得”究竟威脅誰

2008年06月23日09:56   來源：西本資訊
摘要：

    在樓市下跌跡象日益明顯之時，“樓市跌不得”的論調(diào)又開始出現(xiàn)在各種媒體。在某地產(chǎn)商放言“要死肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死”后，有人開始炮制“經(jīng)濟放緩對房地產(chǎn)業(yè)并不致命，但樓市下跌對經(jīng)濟卻是致命”的觀點。他們拋出這些言論目的只有一個，那就是不希望看到樓市的理性回歸。

    這種赤裸裸的威脅經(jīng)不起考驗。事實上，在房地產(chǎn)業(yè)占國民經(jīng)濟比重較大的今天，樓市下跌自然會對金融和經(jīng)濟造成一定的影響，但是否會帶來非常大的危害，值得商榷。從金融角度來看，盡管在樓市的高歌猛進中銀行扮演了推波助瀾的角色，但在整體風險控制上，銀行并沒有掉以輕心。一方面，央行設(shè)置了開發(fā)貸款中自有資金不得低于35%的門檻，降低了銀行在開發(fā)領(lǐng)域的風險；另一方面，在個人房貸方面，近年來銀行在資質(zhì)審查以及房地產(chǎn)評估方面明顯從嚴（評估值往往低于市場價格）。即便樓市出現(xiàn)下跌，個人房貸質(zhì)量依然能得到較高保障。正因如此，盡管深圳、廣州樓市近期出現(xiàn)下跌，銀行卻沒有受到很大沖擊。此前建行多次表態(tài)，即便樓市下跌30％也仍在承受范圍之內(nèi)。

    從國民經(jīng)濟發(fā)展的角度來看，不可否認，如果樓市出現(xiàn)較大幅度下跌，中國經(jīng)濟可能要經(jīng)歷陣痛，但在傳統(tǒng)經(jīng)濟增長模式難以為繼，必須轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的背景下，樓市下跌有利于促使過度集中的資金流向承載中國經(jīng)濟發(fā)展希望的企業(yè)，加快經(jīng)濟發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。需要指出的是，房地產(chǎn)業(yè)是高耗能行業(yè)，所拉動的下游也大多是高耗能行業(yè)，這顯然不符合中國經(jīng)濟發(fā)展的方向；而在樓市飆漲的時候，大量的實業(yè)資本轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，部分導(dǎo)致實業(yè)發(fā)展后勁不足，這恰恰是未來經(jīng)濟發(fā)展的隱患之一。

    另外，需要引起重視的是，盡管樓市和股市有所區(qū)別，但二者都充當了資金蓄水池的作用，而體量龐大的樓市近年來更是成為吸納流動性的主力。泛濫的流動性在推高樓價的同時，也讓樓市這個蓄水池不堪重負，成為懸在中國經(jīng)濟頭上的“堰塞湖”，解決這個“堰塞湖”的方法不是繼續(xù)蓄水，而是在決堤前及早疏通。因此，樓市的適度下跌無論對于樓市自身還是對于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展都有好處。

    綜合來看，樓市的適度下跌并不會造成嚴重威脅，但為什么樓市只是略顯疲軟就引起某些人的過度緊張呢？在近年來的樓市暴漲中，開發(fā)商和投資客們的胃口越來越大，卷入樓市中的利益集團也越來越多。在非理性氛圍中，天價土地的記錄不斷被刷新，某投資客動輒數(shù)十套乃至百套的掃盤新聞頻頻見諸報端，樓市的資金杠桿效應(yīng)被急劇放大，這種巨大的杠桿逼迫他們只能接受樓市上漲而無法承受樓市下跌。因此，他們才是真正的被樓市下跌所“威脅”的對象。而他們炮制的種種“威脅論”恰恰暴露出他們色厲內(nèi)荏的心理。(來源：中國證券報)

免責聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風險自擔。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責任。