下游數(shù)據(jù)

任志強(qiáng):樓市下跌恐懼心理占上風(fēng)

2008年06月20日08:47   來源：西本資訊
摘要：

    如果想讓華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)從口中吐出“降價(jià)”兩字，幾乎是一種不切合實(shí)際的幻想。

　　“長期來看，房價(jià)永遠(yuǎn)是在上漲的?！痹诮邮堋兜谝回?cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)，任志強(qiáng)將此前自己所預(yù)測的房價(jià)上漲期限從“20年”直接改為“永遠(yuǎn)”。當(dāng)記者提示他目前廣州、深圳等城市房價(jià)較去年高點(diǎn)已大幅下跌，北京等地也在紛紛打折時(shí)，任志強(qiáng)很干脆地說：“那不叫降價(jià)，叫調(diào)整?！?nbsp;

　　盡管任志強(qiáng)一如既往地聲稱房價(jià)并沒有降，但他卻表示：“樓市和股市都面臨信心問題，目前下跌的恐懼心理占據(jù)了上風(fēng)?！?

　　房地產(chǎn)業(yè)向何處去？

　　今年任志強(qiáng)在博鰲房地產(chǎn)論壇上演講的主題是“房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)向何處去”，但他卻坦言，自己根本不清楚房地產(chǎn)業(yè)會(huì)走向何方，“這取決于中央政府”。

　　“現(xiàn)在央行的小錘晃來晃去，不知道會(huì)落在哪?！睂?duì)于政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行的調(diào)控，任志強(qiáng)如此評(píng)價(jià)。

　　此前，政府出臺(tái)的幾乎每個(gè)不利于房地產(chǎn)行業(yè)的政策，都會(huì)引起任志強(qiáng)的強(qiáng)烈反彈。而2003年緊隨“121文件”出臺(tái)的“18號(hào)文件”，是國務(wù)院首度明確“房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，這份文件的出臺(tái)征求了包括任志強(qiáng)在內(nèi)的一些開發(fā)商的意見，令任志強(qiáng)頗有成就感。也許正因此，他才在2005年“國八條”出臺(tái)后，幾度以“萬言書”形式諫言。

　　“現(xiàn)在我們?nèi)栽谙蛑醒胩峤ㄗh，但不是以公開的方式，也不是以萬言書的形式?！比沃緩?qiáng)告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》。就在上個(gè)月，新華社內(nèi)參來找全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長聶梅生，通過聶梅生的介紹，新華社內(nèi)參采訪了任志強(qiáng)。對(duì)于主要提了哪些建議，任志強(qiáng)表示不便透露，“他們（新華社內(nèi)參記者）最終寫成什么樣我也不知道?！?

　　“目前，中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)沒有一個(gè)明確的說法?！边@令很多開發(fā)商對(duì)未來一段時(shí)間行業(yè)的走勢感到悲觀和茫然。

　　從去年底開始，王石的“拐點(diǎn)論”甚囂塵上，代替了過去幾年大大小小的論壇上永恒不變的論題——“泡沫論”，成為最熱的詞匯之一。今年3月潘石屹拋出的“百日巨變論”更加重了購房者的觀望情緒。

　　對(duì)于“拐點(diǎn)論”，任志強(qiáng)曾以一篇名為《幾只蒼蠅》的博文作為回應(yīng)。而對(duì)“百日巨變論”，任志強(qiáng)在接受采訪時(shí)顯得很不耐煩：“那是潘石屹一家之言，他愛說什么說什么，和我沒關(guān)系。”

　　盡管任志強(qiáng)對(duì)同行的言論不以為然甚至很反感，但是上個(gè)月他曾公開承認(rèn)，今年以來由于銷售額急速下降，開發(fā)商4年來首次出現(xiàn)自有資金“告急”的局面。

　　顯然，銷售額的萎縮是由于購房者在觀望，導(dǎo)致需求減少。迄今為止，不少城市都出現(xiàn)了近十年以來時(shí)間最長的觀望期。

　　對(duì)于觀望期何時(shí)結(jié)束，任志強(qiáng)認(rèn)為，這將取決于“第二只靴子什么時(shí)候掉下來”。而他所說的“第二只靴子”，并非指專門針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控政策，而是從緊的貨幣政策基調(diào)下，準(zhǔn)備金率的提高、加息等針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)所采取的措施。

　　不滿“雙限房政策”

　　不論是在本屆博鰲房地產(chǎn)論壇上演講，還是接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)，任志強(qiáng)屢次表達(dá)了對(duì)過去十年來公共產(chǎn)品的缺失及“雙限房政策”的不滿。

　　任志強(qiáng)延續(xù)著自己一向的尖銳：“房地產(chǎn)市場化以來，公共產(chǎn)品上欠了十年的債。后來出臺(tái)的一系列保障性住房政策，是一種被迫的選擇?！?

　　他甚至認(rèn)為，“雙限房政策”是一種倒退，不僅不會(huì)給市場帶來新的格局，而且也不會(huì)是國家長期采取的戰(zhàn)略。

　　從2006年開始，保障性住房政策頻出。政府曾設(shè)想通過加大保障性住房的建設(shè)，令商品房的份額逐步減少，使一部分過于逐利的開發(fā)商逐漸被邊緣化。

　　“如果商品房越來越少，導(dǎo)致的結(jié)果將是房價(jià)進(jìn)一步上漲。”任志強(qiáng)說。

　　但是從目前的實(shí)際情況來看，事實(shí)并非如此。對(duì)已推出5個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目的廣州而言，限價(jià)房對(duì)周邊的房價(jià)造成了很大的沖擊。而在另外一些城市，保障性住房供應(yīng)計(jì)劃在一定程度上改變了購房者的預(yù)期。

　　此外，任志強(qiáng)還將公眾對(duì)開發(fā)商一直印象較差的主要原因，歸咎為十年來公共產(chǎn)品的缺失。對(duì)此，建業(yè)住宅集團(tuán)董事長胡葆森并不贊同：“開發(fā)商群體自我反思的意識(shí)不夠，不能將責(zé)任都推到政府身上。”

　　實(shí)際上，公眾對(duì)于開發(fā)商的“口誅筆伐”，在不久前萬科“捐款門”事件中達(dá)到了高潮。但這一事件只是一個(gè)導(dǎo)火索而已，其背后隱藏著多年來公眾對(duì)于高房價(jià)的不滿。

　　而國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局6月13日公布的數(shù)據(jù)顯示：5月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.2%，環(huán)比上漲0.1%。

　　“房價(jià)并沒有降，難道統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字你們不信嗎？”任志強(qiáng)有些“得意”地反問記者。

　　但虎杰投資咨詢公司首席投資分析員張寅認(rèn)為，目前看均價(jià)“已經(jīng)意義不大”。目前一些城市的樓盤成交量萎縮得很厲害，而對(duì)于開發(fā)商而言，他們最害怕的并不是房價(jià)向下調(diào)整，而是交易量萎靡不振的情況持續(xù)下去。

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