下游數(shù)據(jù)

樓市慘淡開(kāi)發(fā)商怨股市

2008年06月16日17:44   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    上周，股市被稱(chēng)做中國(guó)股市12年以來(lái)最“慘烈”的一周，滬指八連陰，千余個(gè)股跌幅超過(guò)10%……雖然，股市與樓市沒(méi)有必然聯(lián)系，但對(duì)于股市這種不良表現(xiàn)，多個(gè)開(kāi)發(fā)商均表示，短期內(nèi)，受股市拖累，樓市資金鏈會(huì)更緊，觀望情緒更濃，如近期沒(méi)有利好出現(xiàn)，房?jī)r(jià)還有下探可能。

    新盤(pán)成交量不高

    據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心統(tǒng)計(jì)，上周末，北京市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有7個(gè)，均價(jià)都在每平方米10000元上下，最低的是位于昌平南環(huán)路53號(hào)的金隅萬(wàn)科城，推出1期3號(hào)板樓，均價(jià)每平方米8300元；最高的是位于豐臺(tái)區(qū)六里橋的保利百合花園，均價(jià)每平方米15500元左右。另外，還有均價(jià)每平方米12500元的雍景四季、每平方米9500元的順馳·領(lǐng)海等項(xiàng)目。

    從位置、產(chǎn)品、價(jià)格來(lái)看，這些項(xiàng)目的性?xún)r(jià)比都不錯(cuò)，但北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)字顯示，除金隅萬(wàn)科城外，其他項(xiàng)目簽約情況均不太理想。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這與近期受股市影響，觀望情緒加重有關(guān)。股市如果仍然沒(méi)利好，本周的簽約量不會(huì)超過(guò)上周。

    股民舍不得割肉買(mǎi)房

    在目前的樓市中，觀望情緒重是成交量低的原因之一，據(jù)了解，在這些人中，不少人是被迫觀望的，杜女士就是其中一員。據(jù)杜女士介紹，她在近半年看房時(shí)，也看到了幾個(gè)動(dòng)心的，比如中海城、銀谷美泉等，但因?yàn)槭掷铿F(xiàn)金不足，股票被套，也沒(méi)狠下心“割肉”去買(mǎi)房。

    據(jù)了解，在觀望一族中，像杜女士這樣因現(xiàn)金不足、股市被套而被迫觀望者不在少數(shù)。去年股市大漲時(shí)，都把錢(qián)扔進(jìn)了股市中，今年被套在股市中。有開(kāi)發(fā)商表示，近半年以來(lái)，受股市影響，客戶(hù)推遲付款時(shí)間，把一次性付款變?yōu)橘J款的大有人在，甚至有因此而退房的現(xiàn)象發(fā)生。

    二手房也快扛不住了

    在上周股市大跌后，二手房中介機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家表態(tài)稱(chēng)，相對(duì)于一手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，二手房因現(xiàn)房、業(yè)主沒(méi)有資金壓力等原因價(jià)格比較堅(jiān)挺，但受整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和本輪股市大跌的影響，二手房業(yè)主也有可能放棄扛價(jià)的打算。我愛(ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人分析說(shuō)：二手房市場(chǎng)客戶(hù)量因觀望情緒而明顯下降，部分投資客低價(jià)套現(xiàn)，市場(chǎng)房源數(shù)量激增，會(huì)促使相關(guān)區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。但是考慮到二手房市場(chǎng)部分業(yè)主持有成本較低，獲利空間相對(duì)豐厚，再參考本輪先行調(diào)整的深圳、廣州的二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格在未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)下調(diào)空間不會(huì)很大。(來(lái)源：北京晚報(bào))

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