下游數(shù)據(jù)

房?jī)r(jià)若再跌1-2成 負(fù)資產(chǎn)將大量爆發(fā)

2008年06月06日10:06   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，“負(fù)資產(chǎn)”及“斷供”日漸成為深圳輿論界的關(guān)注焦點(diǎn)。昨日，部分銀行在接受記者采訪時(shí)表示，目前深圳“負(fù)資產(chǎn)”現(xiàn)象尚未大面積發(fā)生，但不良貸款的確已有明顯的上升勢(shì)頭，若房?jī)r(jià)再下跌1-2成，深圳樓市將會(huì)產(chǎn)生大面積的“負(fù)資產(chǎn)”及“斷供”現(xiàn)象。

    “斷供”尚未明顯發(fā)生

    根據(jù)公開(kāi)資料，4月份深圳一手房?jī)r(jià)為11962元/平方米，比這去年10月最高峰時(shí)期17350元/平方米的均價(jià)回落了31%，按照首付3成貸款7成的原則計(jì)算，這個(gè)跌幅已經(jīng)達(dá)到甚至超過(guò)了不動(dòng)產(chǎn)“負(fù)資產(chǎn)”臨界點(diǎn)，即意味著，在去年以17000元/平方米的高位買(mǎi)房的業(yè)主，可能很多在賬面上已經(jīng)成為負(fù)資產(chǎn)。

    “事實(shí)上，我們應(yīng)該以4月份的二手房?jī)r(jià)來(lái)與高峰時(shí)期的新房?jī)r(jià)格相比，因?yàn)檫@個(gè)二手房?jī)r(jià)是真實(shí)的可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，這樣才有可比意義。”深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉指出。根據(jù)該司統(tǒng)計(jì)，深圳今年4月份二手房?jī)r(jià)為12987元/平方米，與高峰時(shí)期房?jī)r(jià)相比，回落幅度為25%，與“負(fù)資產(chǎn)”也僅一步之遙。

    “目前來(lái)講，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的下跌，會(huì)有一些斷供現(xiàn)象出現(xiàn)，但不是爆發(fā)式的，就整體資產(chǎn)質(zhì)量來(lái)講，房貸質(zhì)量仍然是比較好的?！鄙钲诎l(fā)展銀行一位內(nèi)部人士向記者透露。 招商銀行(600036)深圳管理部一位內(nèi)部人士也向記者表示，據(jù)其所知，深圳目前各家銀行的還貸基本正常，沒(méi)有出現(xiàn)大面積的“負(fù)資產(chǎn)”甚至“斷供”現(xiàn)象，而招商銀行的房貸還款逾期率還不到1%.

    高位入市者成“高危人群”

    雖然“負(fù)資產(chǎn)”在現(xiàn)時(shí)尚未大面積發(fā)生，但根據(jù)本報(bào)記者調(diào)查，目前在寶安、南山均已出現(xiàn)了不同程度的負(fù)資產(chǎn)現(xiàn)象，甚至有不少業(yè)主已經(jīng)準(zhǔn)備或已經(jīng)實(shí)際進(jìn)行了“斷供”（詳見(jiàn)本報(bào)本周五黃金樓市大型調(diào)查《你離負(fù)資產(chǎn)有多遠(yuǎn)？》）。更重要的是，鑒于目前房?jī)r(jià)目前仍處于下跌通道，包括銀行界在內(nèi)的多位行業(yè)人士，均紛紛對(duì)未來(lái)“負(fù)資產(chǎn)”現(xiàn)象的大面積發(fā)生表達(dá)了不同程度的擔(dān)憂。

    “目前，房地產(chǎn)不良貸款情況的確有上升的趨勢(shì)?！鄙钲诎l(fā)展銀行上述人士分析稱，由于此前各家房地產(chǎn)貸款基數(shù)大，隨著時(shí)間的推移，客戶出現(xiàn)分化，出現(xiàn)不良房貸的幾率也增大，同時(shí)，“一年以來(lái)的樓市不景氣，投資客甚至投機(jī)者很容易會(huì)出現(xiàn)‘?dāng)喙F(xiàn)象，從而加大銀行不良貸款的出現(xiàn)”。他表示，如果房?jī)r(jià)再下跌10%-15%，“負(fù)資產(chǎn)”和隨之而來(lái)的“斷供”現(xiàn)象就會(huì)大面積出現(xiàn)。而招商銀行上述人士也持相似論斷，他認(rèn)為，出現(xiàn)大面積“負(fù)資產(chǎn)”的房?jī)r(jià)跌幅為20%左右。

    由于去年4-7月份為深圳樓市炒作瘋狂時(shí)期，因此，在房?jī)r(jià)不斷下跌過(guò)程中，去年4-7月份發(fā)放貸款的客戶也順理成章地成為“高危人群”，被鎖定成為重點(diǎn)監(jiān)控對(duì)象，這在央行5月30日發(fā)布的《2007中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告中》也有明確表述。據(jù)記者了解，目前，各家商業(yè)銀行均已不約而同地加強(qiáng)房貸預(yù)警機(jī)制，對(duì)借款人，尤其是高峰期入市以及擁有多套物業(yè)者，進(jìn)行高度關(guān)注，分析他們的資產(chǎn)質(zhì)量，一有“斷供”苗頭，立即緊密跟進(jìn)。( 南方都市報(bào))

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