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房價若再跌1-2成 負資產將大量爆發(fā)

2008年06月06日10:06   來源：西本資訊
摘要：

    隨著房價的持續(xù)下跌，“負資產”及“斷供”日漸成為深圳輿論界的關注焦點。昨日，部分銀行在接受記者采訪時表示，目前深圳“負資產”現象尚未大面積發(fā)生，但不良貸款的確已有明顯的上升勢頭，若房價再下跌1-2成，深圳樓市將會產生大面積的“負資產”及“斷供”現象。

    “斷供”尚未明顯發(fā)生

    根據公開資料，4月份深圳一手房價為11962元/平方米，比這去年10月最高峰時期17350元/平方米的均價回落了31%，按照首付3成貸款7成的原則計算，這個跌幅已經達到甚至超過了不動產“負資產”臨界點，即意味著，在去年以17000元/平方米的高位買房的業(yè)主，可能很多在賬面上已經成為負資產。

    “事實上，我們應該以4月份的二手房價來與高峰時期的新房價格相比，因為這個二手房價是真實的可實現價格，這樣才有可比意義。”深圳中原地產深港研究中心總監(jiān)張偉指出。根據該司統(tǒng)計，深圳今年4月份二手房價為12987元/平方米，與高峰時期房價相比，回落幅度為25%，與“負資產”也僅一步之遙。

    “目前來講，因為房價的下跌，會有一些斷供現象出現，但不是爆發(fā)式的，就整體資產質量來講，房貸質量仍然是比較好的?！鄙钲诎l(fā)展銀行一位內部人士向記者透露。 招商銀行(600036)深圳管理部一位內部人士也向記者表示，據其所知，深圳目前各家銀行的還貸基本正常，沒有出現大面積的“負資產”甚至“斷供”現象，而招商銀行的房貸還款逾期率還不到1%.

    高位入市者成“高危人群”

    雖然“負資產”在現時尚未大面積發(fā)生，但根據本報記者調查，目前在寶安、南山均已出現了不同程度的負資產現象，甚至有不少業(yè)主已經準備或已經實際進行了“斷供”（詳見本報本周五黃金樓市大型調查《你離負資產有多遠？》）。更重要的是，鑒于目前房價目前仍處于下跌通道，包括銀行界在內的多位行業(yè)人士，均紛紛對未來“負資產”現象的大面積發(fā)生表達了不同程度的擔憂。

    “目前，房地產不良貸款情況的確有上升的趨勢。”深圳發(fā)展銀行上述人士分析稱，由于此前各家房地產貸款基數大，隨著時間的推移，客戶出現分化，出現不良房貸的幾率也增大，同時，“一年以來的樓市不景氣，投資客甚至投機者很容易會出現‘斷供’現象，從而加大銀行不良貸款的出現”。他表示，如果房價再下跌10%-15%，“負資產”和隨之而來的“斷供”現象就會大面積出現。而招商銀行上述人士也持相似論斷，他認為，出現大面積“負資產”的房價跌幅為20%左右。

    由于去年4-7月份為深圳樓市炒作瘋狂時期，因此，在房價不斷下跌過程中，去年4-7月份發(fā)放貸款的客戶也順理成章地成為“高危人群”，被鎖定成為重點監(jiān)控對象，這在央行5月30日發(fā)布的《2007中國區(qū)域金融運行報告中》也有明確表述。據記者了解，目前，各家商業(yè)銀行均已不約而同地加強房貸預警機制，對借款人，尤其是高峰期入市以及擁有多套物業(yè)者，進行高度關注，分析他們的資產質量，一有“斷供”苗頭，立即緊密跟進。( 南方都市報)

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