下游數(shù)據(jù)

上海開發(fā)商“退地”事件撲朔迷離

2008年06月03日11:56   來源：西本資訊
摘要：

　　昨日一則去年9月高價出讓的上海普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號東南地塊被開發(fā)商“退地”的消息，引起上海業(yè)界關(guān)注。雖然上海證券報了解到退地一事尚無定論，但業(yè)內(nèi)認可地價攀升所蘊藏的風(fēng)險已經(jīng)現(xiàn)形。 
 

　　有關(guān)報道稱，長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號東南地塊將會在近期重新上市，原因是當(dāng)時拿地的上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司由于“自身原因”放棄了這一地塊。而昨天記者致電志成企業(yè)董事長鄭建祿，得到的回答卻有些矛盾：一開始他表示退地一事“沒有確定”，但后來又生氣地表示不知哪里傳出的消息，退地“根本沒這回事”。

　　記者昨天同時詢問了相關(guān)部門，長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)有關(guān)人士顯得稍有掩飾，僅表示不太清楚此事，而土地重新出讓的話最好直接問房地部門；但問及普陀區(qū)房地局工作人員，又表示不知道此事。

　　“在業(yè)內(nèi)普遍意識到地價攀升蘊藏巨大風(fēng)險的情況下，我覺得退地的消息并非空穴來風(fēng)。當(dāng)然，現(xiàn)在各方難以表態(tài)，可能是開發(fā)商還在為土地做著最后努力。”有市場人士向記者表示，“長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號東南地塊去年9月才出讓，不存在閑置多年不開發(fā)而被收回的問題，但可能存在一家不知名的民營企業(yè)以超出底價幾倍的高價拿地卻在樓市風(fēng)向變化時無力開發(fā)的問題?！?/P>

　　的確，回顧本報當(dāng)時的報道，志成企業(yè)是與綠地集團、鵬潤地產(chǎn)等大企業(yè)經(jīng)過2個多小時、440輪叫價的艱苦“鏖戰(zhàn)”，以11.04億元，超出底價3.14億元250%，折合樓板價約1.64萬元/平方米的高價獲得長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號東南地塊的。事后，業(yè)內(nèi)也對僅開發(fā)過上海松江一個住宅項目的志成企業(yè)將如何運作這處商業(yè)、辦公、文化娛樂綜合項目感到“好奇”。

　　“開發(fā)商退地是法規(guī)許可的行為，問題是此舉折射出地價攀升的風(fēng)險已經(jīng)現(xiàn)形。”市場人士指出，“去年土地市場是顯得有點瘋狂了，一些開發(fā)商為了拿地不顧實力、不惜成本，可一旦市場形勢有變，這些開發(fā)商就將為自己的不理智付出代價。”

　　消息稱，如果退回土地重新出讓，志成企業(yè)將因違約而損失超過3000萬元的土地保證金。而市場人士認為，如能謀求轉(zhuǎn)讓或股權(quán)合作的方式為自己解圍更好。

　　此外，由于退地已非新鮮事，如去年9月福建融信地產(chǎn)不惜損失7000萬元土地保證金將高價拍得的土地退還，還有不少地方曝出因開發(fā)商拖欠土地款而收回土地重拍的消息。因此業(yè)內(nèi)已開始擔(dān)心，伴隨著因市場起伏而出現(xiàn)的“退房潮”，開發(fā)商開始壯士斷腕的"退地潮"也會出現(xiàn)。 來源：上海證券報

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