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上海普陀地王被退地

2008年06月02日18:07   來源：西本資訊
摘要：

    2005年房價回落過程中曾經出現購房者退房的現象，而去年土地市場瘋狂時期產生的天價土地如今也面臨被退地的命運。

　　早報記者昨日獲悉，普陀長風生態(tài)商務區(qū)4號東南地塊今年將再度出現在土地掛牌市場上。這一地塊去年曾經以近四倍于底價的驚人價格成交。

　　違約損失3000萬元

　　上周五，幾家去年參與長風地塊競買的開發(fā)商陸續(xù)接到了普陀生態(tài)商務區(qū)相關人士的電話，普陀長風生態(tài)商務區(qū)4號東南地塊將會在近期重新上市，歡迎前去競買，而價格“應該不會像去年那么高。”

　　這些開發(fā)商被告知，原拿地企業(yè)因為“自身原因”放棄了這一地塊，因此土地將在近期土地公告中推向市場，重新組織掛牌出讓。

　　記者了解到，這塊預期重新出讓的土地就是當年國美電器打算用作國美上?？偛看髽牵瑓s中途意外被一家民營企業(yè)高價搶走的辦公用地。當初地塊成交價格達到11.04億元，幾乎是起始價3.14億元的接近四倍。

　　早報記者昨日致電當初拿下土地的志成企業(yè)董事長鄭建祿，他沒有否認退地這一信息，鄭建祿向記者表示，“還沒有完全確定?！彼麤]有解釋退地原因。

　　如果土地被重新拍賣，志成將因違約而損失超過3000萬元的土地保證金。

　　天價地面臨縮水

　　2007年9月，上海房地產市場和土地市場都經歷著最瘋狂的階段，其時，房價已經每個月都出現幾次上調，一房難求的現象再次變成普遍現象。而土地市場上，土地價格屢屢創(chuàng)下新高，當時，所有已經賣出的土地都比去年成交地價翻一倍不止。

　　普陀長風生態(tài)商務區(qū)4號東南地塊正在這個時候進行拍賣，在經過上百輪的競價過后，一家名不見經傳的民營企業(yè)“上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司”最終以11.04億元的價格從國美名下鵬潤地產、華潤集團、以及上海新黃浦(15.98,0.00,0.00%,吧)等大鱷口中搶下這一地塊。同一時期，類似的數倍于底價所產生的驚人地價絕不止一幅。

　　但到去年年底，房地產市場突然逆轉，土地市場也因此急轉直下。今年春節(jié)之前，上海一些公開出讓的地塊就已經出現底價成交的現象。

　　對于去年拿地的開發(fā)商來說，他們的土地價值正面臨著縮水的現實。今年4月份，南匯一幅商業(yè)地塊的樓板價為5370元/平方米，成交的價格只有去年高峰時期的45％。而對于這塊普陀地塊，部分開發(fā)商預期，如果土地重新拍賣，估計成交價格只有去年價格的三分之二甚至更低。

　　退地不止一例

　　由于房地產形勢逆轉，去年瘋狂時期產生的高價地王如今變成了燙手山芋。

　　記者了解到，全國來看，類似寧愿損失保證金也不愿拿地開發(fā)的現象不止一例。

　　2007年9月11日，福建融信地產以總價9.04億元、每畝單價近2000萬元的高價拍得白馬路地塊，成為轟動一時的“地王”，樓面地價高達9953元/平方米。到今年3月初，融信地產不惜損失7000萬元土地保證金，將昔日高價拍得的土地退還。

　　相比于小開發(fā)商干脆毀約退地，大型開發(fā)商為信用計只能尋找其他出路。5月14日，萬科將公司所持有的東莞市萬科置地有限公司50%股權轉讓。項目公司所持有的正是一年前土地價格瘋狂飆升時期拿下的“地王”東莞市南城水濂村地塊。由于當地房價已經降至5000元/平方米左右，按當時拿地價格，開發(fā)商幾乎沒有利潤可言。

　　到目前為止，上海出現退地的公司只有志成一家。其余幾個天價地塊已經在運作中。

　　早報記者了解到，蘇寧環(huán)球拿下的上海地王將被用于建造蘇寧華東區(qū)總部，項目還在籌備階段，并很快會啟動。重慶龍湖萬元樓板價拿下的青浦天價土地已經開始動工，預計今年年底首批樓盤將會上市。(東方早報)

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