下游數(shù)據(jù)

馮侖：土地并不“稀缺”

2008年06月02日09:16   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　　萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖昨天做客上海同濟(jì)大學(xué)時(shí)表示，自己不會(huì)盲目拿地，并闡述了不攀比的“反周期論”。

　　“投資悖論就是我們研究了A股所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的多年的報(bào)表，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)繁榮的時(shí)候投資增長(zhǎng)、銷(xiāo)售增長(zhǎng)、利潤(rùn)增長(zhǎng)，但是每股凈現(xiàn)金流急劇減少、負(fù)債增加。但這種增長(zhǎng)意味著有一個(gè)陷阱，就是市場(chǎng)掉頭時(shí)立即死掉?！瘪T侖表示，“所以我們提出‘反周期’，在大家盲目買(mǎi)地的時(shí)候，我們不去攀比。（一些開(kāi)發(fā)商）要買(mǎi)地、要比啊，結(jié)果買(mǎi)了、死了！”

　　馮侖還認(rèn)為，雖然都說(shuō)土地是稀缺的，但其實(shí)土地是“無(wú)限”的?！罢J(rèn)為土地是稀缺的、不可再生的，是基于一個(gè)錯(cuò)誤的假定，即把土地當(dāng)平面來(lái)看。但不要忘記，房地產(chǎn)是做‘空間’生意的，只要有2個(gè)條件土地就無(wú)限，一是容積率，只要城市規(guī)劃不停地在改，土地就出來(lái)了；二是經(jīng)濟(jì)資源，今天這蓋滿(mǎn)了，過(guò)兩天拆了再蓋更多?！?/P>

　　前不久，馮侖在其他城市演講時(shí)則提到，四大一線(xiàn)城市的樓市都有一點(diǎn)危險(xiǎn)性，但目前深圳最痛苦，也許今年下半年到明年上半年“無(wú)人喝彩”（指購(gòu)房者觀(guān)望）的情況仍會(huì)存在。 來(lái)源：上海證券報(bào)

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