下游數(shù)據(jù)

地震震倒開(kāi)發(fā)商身家

2008年05月31日08:15   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    救災(zāi)可能會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)亟ú娜玟摬摹⑺鄡r(jià)格的上漲，造成建樓成本上升。但最令人擔(dān)憂的是地震后人們消費(fèi)意愿的降低，會(huì)對(duì)本已進(jìn)入降價(jià)趨勢(shì)的成都樓市造成打擊，造成原定銷售目標(biāo)不得不作出修改。

    全國(guó)都地震了，那房?jī)r(jià)呢？會(huì)不會(huì)有影響？

    首先我們看看，地震后，業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)利還有多少，這樣就可以算出地震后的房地產(chǎn)價(jià)格。地震后，地上建筑物，如果倒了，那房地產(chǎn)的權(quán)利人，理論上對(duì)該房地產(chǎn)還擁有的權(quán)利，就是土地，或是說(shuō)，一定年限的土地使用權(quán)，如果以后該地要繼續(xù)建樓，那開(kāi)發(fā)商必須從所有業(yè)主手中購(gòu)買(mǎi)土地。

    這樣，我們就可以知道地震對(duì)房?jī)r(jià)的影響度。

    如果是最大的地震，那么地震后房地產(chǎn)的價(jià)格，就相當(dāng)于土地價(jià)格，以上海中心城區(qū)而言，約為現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格的50%左右，但據(jù)估計(jì)，大地震后土地價(jià)格一般將會(huì)下降90%，這樣算來(lái)，如果發(fā)生大的地震，上海中心城區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格只相當(dāng)于現(xiàn)在的5%，即價(jià)格將下跌95%.如果是中等的地震，并且持續(xù)一段時(shí)間(像1976年那樣，時(shí)不時(shí)震一下)，有些建筑物倒塌，對(duì)么，對(duì)房?jī)r(jià)的影響(如果該房還沒(méi)倒塌)，主要是心理的影響加上土地價(jià)格的下跌，則房地產(chǎn)價(jià)格的下跌應(yīng)在60%左右。

    如果就震這一次，四川的房?jī)r(jià)將會(huì)受到巨大的影響，這也會(huì)對(duì)全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，起碼是投資客，就會(huì)盡快從房市撤退，這也會(huì)改變房地產(chǎn)的供求關(guān)系，從而影響房?jī)r(jià)，再加上現(xiàn)在剛好處于宏觀調(diào)控期，則預(yù)期全國(guó)的房?jī)r(jià)將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上加快下跌的速度，下降幅度將在35%左右。（南方都市報(bào)）

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