下游數(shù)據(jù)

任志強：讓窮人買房會導致次級債

2008年05月18日08:25   來源：西本資訊
摘要：

    在“沖刺2008京滬房企發(fā)展戰(zhàn)略對話論壇”上，任志強再次語出驚人，稱房地產行業(yè)的基本特征就是高負債率、高風險、高利潤。擴張速度快一點、銷售速度下降一些，后面的資金可能補不上，是有風險的部分，但并不表示高負債率就影響行業(yè)的生存，行業(yè)不會因為高負債率而死掉。

　　“盡管有高負債率，但單純說房價下降太幼稚”。他稱“有的地產商降價，因為銀行要求還貸，所以導致被迫降價賣房?！?/P>

　　任志強再重申他的富人論，他說：“如果現(xiàn)在都在想讓窮人去買房子，可能就是美國的次級債。”

　　缺錢是去年囤地太多

　　“由于銷售急速下降，很多開發(fā)商覺得錢不夠了。錢不夠的原因可能在于去年太猖狂，囤積的土地可能太多了?！比沃緩姳硎尽?/P>

　　任志強說，今年一季度，房地產的銷售量同比下降了15%。因此，一季度定金、預收款、個人按揭貸款所占開發(fā)總資金的比例，從42%下降到了19%，從而導致開發(fā)商資金緊張。同時，今年一季度，房地產開發(fā)商自有資金從35%下降到29%，這是連續(xù)四年來首次出現(xiàn)的情況。

　　盡管資金緊張，但開發(fā)商都想掙更多的錢，誰也不愿意降價。任志強認為，房價上漲存在較好的預期。從整體來看，哪怕只有12%的人買房子，多少年內也滿足不了。

　　囤地惡果顯現(xiàn)

　　“對于去年囤地過多的企業(yè)，今年可以選擇賣掉三塊地中的兩塊，留下一塊會活得很輕松。”任志強說。

　　去年的土地增長比較快，到今年一季度整個供求關系環(huán)節(jié)、供應量是增加的。到二季度，估計缺錢了，投資增長就會下降，然后供給也會下降。從價格來說，土地價格今年上漲比較快，比去年還快，土地價格上漲的幅度很高。一手房住房價格，發(fā)改委、統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)是上漲11%，統(tǒng)計數(shù)據(jù)告訴我們是漲價。

　　任志強說，雪災、地震、股市跌了、外貿出口下降了，這可能就是我們所說的外部壓力。內部壓力，源自于企業(yè)的無限擴張，讓所有的企業(yè)都感覺內部有壓力。所有的行業(yè)都面臨一個問題，就是在宏觀緊縮的情況下，在金融貨幣政策開始縮緊的情況下，所有人都面臨一個錢不太多的情況。《每日經(jīng)濟新聞》

免責聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構成投資建議，如有侵權，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風險自擔。

法律提示：本內容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉載需經(jīng)授權，若需授權必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉載，西本資訊保留一切追訴的權力，直至追究私自轉載者的法律責任。