下游數(shù)據(jù)

上海房地產(chǎn)縮量難抑漲價(jià)風(fēng)

2008年05月17日07:02   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    在一片喊跌聲中，上海樓市的開發(fā)商們以漲價(jià)來(lái)抵抗各方的壓力。來(lái)自官方的數(shù)據(jù)顯示，上海4月份房屋銷售價(jià)格同比上漲9.7%，環(huán)比上漲0.2%；新建住房銷售價(jià)格同比上漲9.8%，環(huán)比上漲0.1%；90平米住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%；二手房?jī)r(jià)格同比上漲11.0%，環(huán)比上漲0.3%。而來(lái)自民間的感覺則是，危機(jī)四伏的開發(fā)商們，仍舊選擇以漲
價(jià)方式來(lái)做最后一搏。

    以漲抗跌

    幫親戚在上海購(gòu)房的小朱最近忙著考察樓盤?？吹缴钲?、廣州樓市大跌的新聞后，她覺得上海的房?jī)r(jià)至少也該松動(dòng)一下，但結(jié)果令她大失所望。

    “雖然能感覺到買的人少，但是開發(fā)商們還是將價(jià)格不斷往上抬。一圈跑下來(lái)，稍微像樣點(diǎn)的房子都要150萬(wàn)朝上，這哪里是我們能買得起的房子。上海的生存成本實(shí)在太高了?！毙≈旄袊@。上海樓市在近期是中國(guó)樓市中的一個(gè)“另類”。盡管唱空者越來(lái)越多，但開發(fā)商們卻如同吃了定心丸一般繼續(xù)拉升房?jī)r(jià)。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，4月份所推出的65批商品住宅房源中，除4個(gè)樓盤的報(bào)價(jià)有不同程度下滑之外，53％的房源新開盤價(jià)格比前一批次出現(xiàn)不同程度的上漲。4月份，申城商品住宅成交均價(jià)達(dá)到每平方米15120元，比上月上漲15％。

    但在漲價(jià)風(fēng)潮的同時(shí)，更多的購(gòu)房者給出的態(tài)度是“不買賬”。4月份的成交顯示，上海住宅成交量147萬(wàn)平方米，相比3月的177萬(wàn)平方米下降17％；其中商品住宅成交為97.92萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑1%。4月樓市的總供應(yīng)量為198.18萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑3.2%；總成交量為181.52萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑15.8%。

    分析師指出，在銀行緊縮銀根，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控態(tài)度堅(jiān)決的情況下，開發(fā)商和購(gòu)房者之間的博弈將會(huì)更加激烈。開發(fā)商故伎重演，其目的也是為了通過漲價(jià)來(lái)影響購(gòu)房者的觀望情緒，只不過，現(xiàn)在的市場(chǎng)不同此前，剛性需求的購(gòu)買力已經(jīng)很難支撐起現(xiàn)在的市場(chǎng)。

    投資空間收窄

    上海樓市的抗跌也引起了一些投資客的關(guān)注?！斑@出乎我們的意料，上海這幾年的漲幅實(shí)在驚人，本以為會(huì)跌得比較快?！蓖顿Y客沈軍說。

    不過，盡管心癢，沈軍仍然決定不出手，因?yàn)樯虾鞘腥匀淮嬖谔嗟牟淮_定因素，現(xiàn)在的上漲或者只是海市蜃樓，不符合他的基本原則。更重要的是，上海樓市現(xiàn)在的交易成本很高?！耙惶追孔拥故趾螅N種費(fèi)用加起來(lái)，買進(jìn)賣出的成本居然要幾十萬(wàn)，占到房屋成本的10％左右，成本太高了，銀行收緊貸款后杠桿作用也小了，加上現(xiàn)在買進(jìn)容易出手難，炒房變成了高風(fēng)險(xiǎn)、低收益的行業(yè)?！鄙蜍姳г?。

    事實(shí)上，在一系列政策的打擊下，投資客們正在想方設(shè)法撤離樓市。分析師指出，對(duì)于投資客而言，房屋并不是其想要擁有的標(biāo)的，房屋只是充當(dāng)一個(gè)媒介，投資客的成功與否在于能否實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，因此，目前落袋為安成為很多人的目標(biāo)。（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）

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