下游數(shù)據(jù)

營(yíng)造“紅5月” 開發(fā)商加緊銷售回籠資金

2008年05月14日10:16   來源：西本資訊
摘要：

　　穗深樓市將投資者套牢，京滬房?jī)r(jià)雖未遭大挫甚至還有小漲，但量?jī)r(jià)雙萎靡的局面也足以對(duì)樓市低迷管中窺豹。

　　隨著樓市傳統(tǒng)旺季的正式到來，5、6月的銷售好壞對(duì)開發(fā)商一年的業(yè)績(jī)、甚至樓市以后一段時(shí)間的走勢(shì)都具有主要意義。在此“關(guān)鍵時(shí)刻”，開發(fā)商不得不加快銷售以回籠資金，但“翻盤”的壓力仍遠(yuǎn)大于動(dòng)力。

　　昨天，有全國(guó)16個(gè)大中城市上周新房的成交情況顯示，“五一”小長(zhǎng)假過后的5月樓市顯出了季節(jié)性回暖的苗頭。如華南地區(qū)，深圳日均成交188套，已經(jīng)達(dá)到去年同期水平；惠州、廈門成交量環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)50%以上；東莞、福州成交量環(huán)比增長(zhǎng)也都在20%左右。而華東地區(qū)，上海周成交5583套，環(huán)比增加80%；還有杭州成交環(huán)比增長(zhǎng)65%，合肥日均成交量環(huán)比增長(zhǎng)50%等。華北地區(qū)則表現(xiàn)一般，中西部地區(qū)成交基本保持穩(wěn)定。

　　然而，樓市是否真正回暖，價(jià)格是否真正回調(diào)到位，業(yè)內(nèi)依然心里沒底。上周，本報(bào)已經(jīng)報(bào)道，4月萬(wàn)科的銷售業(yè)績(jī)雖然與去年同期相比增長(zhǎng)了不少，但是環(huán)比銷售面積和銷售金額卻分別下跌逾3成，而后金地也公布了4月銷售業(yè)績(jī)，銷售面積和銷售金額無論是同比還是環(huán)比均分別下降逾6成。雖然月度銷售業(yè)績(jī)與房地產(chǎn)企業(yè)旗下項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)程、銷售策略等不無關(guān)系，但至少也反映出預(yù)想中的樓市二季度回暖在開局仍顯得力道不足。

　　眼下，開發(fā)商正在做著準(zhǔn)備，希望營(yíng)造出一個(gè)銷售業(yè)績(jī)飄紅的“紅5月”?！斑@個(gè)月我們會(huì)推出多個(gè)新項(xiàng)目，從客戶累積的情況看，相信到時(shí)能一定程度上打破市場(chǎng)的迷茫情緒?！苯鸬丶瘓F(tuán)上海公司董事長(zhǎng)趙漢忠表示。保利則表示，其銷售策略是加大推出限價(jià)房、中檔及周期性風(fēng)險(xiǎn)較小的高端項(xiàng)目?！斑M(jìn)入5月，短期內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)增加不少，但能否持續(xù)刺激銷售還是個(gè)問題。”有市場(chǎng)分析師認(rèn)為。

　　此外，交易量回升如果是在開發(fā)商“低頭”的情況下形成的，這表明開發(fā)商的資金回收壓力越來越大?！?月上海開發(fā)商推盤心態(tài)已較為積極，但在一些在售樓盤數(shù)量眾多且前期房?jī)r(jià)漲幅較大的區(qū)域，加上企業(yè)自身的資金需求，導(dǎo)致了部分項(xiàng)目開始調(diào)低房源報(bào)價(jià)?！鄙虾Ｓ油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄介紹。

　　來自銀行層面的信息更讓開發(fā)商惴惴不安。央行已經(jīng)再度上調(diào)存款準(zhǔn)備金率至16.5%，銀根進(jìn)一步收緊使房地產(chǎn)業(yè)面臨更大資金壓力。上海銀監(jiān)局在一季度報(bào)告中還明確表態(tài)，住房開發(fā)貸款的不良貸款率已達(dá)2.16%，今后將重點(diǎn)關(guān)注中小開發(fā)商的資金鏈及還貸情況。

　　“小開發(fā)商特別是那些地多的資金鏈的確快崩斷了?！庇猩虾５氖袌?chǎng)人士向記者表示，“最近我們?cè)谧鑫匈J款，都是開發(fā)商來要錢的，借我們公司的名義爭(zhēng)取銀行貸款。不過銀行現(xiàn)在對(duì)開發(fā)貸款是管得緊，有的四證齊全也不給放款?！?/P>

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在最近一次網(wǎng)上交流中也表示，去年開發(fā)商用于購(gòu)買土地的錢超過當(dāng)年的銷售收入，也就是收入都用來買地了，總體來說開發(fā)商資金非常緊張，且今年4個(gè)月過去了，各個(gè)城市土地成交的情況都比較清淡，主要原因就是開發(fā)商手中錢不多甚至沒錢了，由此市場(chǎng)用自己的力量進(jìn)行調(diào)整。

　　“所以要在市場(chǎng)狀況稍好時(shí)加快銷售以回籠資金，目前資金鏈問題是有跡象但未爆發(fā)，傳統(tǒng)旺季過后的7、8月的資金局面值得關(guān)注?！庇虚_發(fā)商高層向記者直言。

 

 

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。

全國(guó)主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（價(jià)量回升，還待持續(xù)）

2

【1月12日建筑鋼市晚報(bào)】震蕩回漲

3

1月12日行業(yè)要聞早餐

4

【1月12日建筑鋼市前瞻】弱穩(wěn)略調(diào)

5

全球第四大造船集團(tuán)誕生

6

1月12日國(guó)內(nèi)廢鋼行情匯總

7

寶鋼德盛馬氏體系列產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)新突破

8

央行公開市場(chǎng)凈投放361億元

9

1月12日商品期貨日盤綜述