下游數(shù)據(jù)

易憲容：房?jī)r(jià)下跌 真會(huì)成為一場(chǎng)“災(zāi)難”嗎？

2008年05月11日08:33   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    最近總是不少媒體朋友打電話(huà)問(wèn)我，不少房地產(chǎn)學(xué)術(shù)界的人“托市”嚴(yán)重，他們能夠把房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格托住嗎？我就是告訴他們，早些時(shí)候，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格快速飚升時(shí)，不也是這些人在說(shuō)嗎，房?jī)r(jià)上漲是正常的，它是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。因?yàn)?，房?jī)r(jià)上漲也就沒(méi)有什么，它是由于市場(chǎng)決定的。如果按照這樣的邏輯，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上漲是市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，那么房?jī)r(jià)下跌時(shí)，其價(jià)格同樣是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，因此，這些人要“托市”，同樣是蚍蜉撼樹(shù)，談何容易，要下跌的房?jī)r(jià)是誰(shuí)也無(wú)法托得住。

    但事情遠(yuǎn)不止于此，當(dāng)這樣人沒(méi)有能力托住下跌的房?jī)r(jià)時(shí)，他們開(kāi)始采取種種院外活動(dòng)了，希望2003年那樣18號(hào)文件重演。甚至于，有人發(fā)出聳人聽(tīng)聞的言論，說(shuō)什么“國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌將對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)帶巨大的災(zāi)難”。

    對(duì)于過(guò)樣的言論，其常識(shí)性、經(jīng)濟(jì)邏輯性及經(jīng)驗(yàn)邏輯性暫且不說(shuō)，僅是看這種言論動(dòng)機(jī)就能夠說(shuō)明不少問(wèn)題。因?yàn)椋芎?jiǎn)單，價(jià)格是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)核心，房?jī)r(jià)同樣是房地產(chǎn)的核心。這幾年為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如此繁榮，就在于幾年來(lái)各地甚至于全國(guó)各地房?jī)r(jià)快速飚升，就在于這種房?jī)r(jià)快速飚升可以讓公有的土地在少數(shù)個(gè)人手上賣(mài)出，并通過(guò)這種賣(mài)出能夠便利地掠奪到廣大的民眾的巨大的財(cái)富，就在于全國(guó)人民的財(cái)富能夠在短期內(nèi)轉(zhuǎn)移到少數(shù)人的口袋里（看這幾年《財(cái)經(jīng)》雜志刊出巨大腐敗案無(wú)不是與土地住房有關(guān)，就知道房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了什么）。正因?yàn)榈姆績(jī)r(jià)上漲有如此大的誘惑，因此，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌觸及到這些少數(shù)人的利益之時(shí)，總是會(huì)有人出來(lái)以公眾利益為幌子挾持政府不能夠讓房?jī)r(jià)下跌，挾持政府要改變目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。特別是當(dāng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是一個(gè)政策市時(shí)，這種挾持重要性更是顯然?？梢哉f(shuō)，為什么這些人主張房?jī)r(jià)不能夠下跌？原因就在于這里，就在于如我?guī)啄昵八f(shuō)那樣他們會(huì)以房地產(chǎn)市場(chǎng)少數(shù)人的利益來(lái)挾持整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

    還有，如果從一般的生活常識(shí)來(lái)看，當(dāng)早幾年特別是去年房?jī)r(jià)快速飚升，房?jī)r(jià)飚升得讓國(guó)內(nèi)80%以上的絕大多數(shù)民眾遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，為什么在那個(gè)時(shí)候沒(méi)有人出來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快會(huì)引起房地產(chǎn)泡沫影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)，反之這些人還在大力主張房?jī)r(jià)上漲了還要上漲。這不僅與中國(guó)的土地公有屬性（即公有的土地資源的財(cái)富應(yīng)該讓全國(guó)每一個(gè)民眾來(lái)分享）不相符合，也與黨的十七報(bào)告的基本精神相沖突，更與現(xiàn)代文明社會(huì)如何來(lái)保證每一個(gè)居民的基本居住權(quán)相矛盾。這樣最簡(jiǎn)單的生活常識(shí)表明了房地產(chǎn)市場(chǎng)就是一個(gè)民生的市場(chǎng)，就是如何來(lái)保證每一個(gè)公民最基本的居住條件的市場(chǎng)。黨的宗旨是這樣表述的，十七報(bào)告是這樣的規(guī)定的，所有現(xiàn)代文明國(guó)家的法律都是這樣規(guī)定的，為什么中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格就要快速上漲到讓再絕大多數(shù)人都購(gòu)買(mǎi)不起就是好呢？

    當(dāng)房?jī)r(jià)飚升得讓絕大多數(shù)人都遠(yuǎn)離這個(gè)市場(chǎng)時(shí)，這些人又會(huì)出來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲是必然的，因?yàn)槭袌?chǎng)有所謂的“剛性需求”在。其實(shí)，遠(yuǎn)的地方不說(shuō)，只要有點(diǎn)良心的人，到北京房地產(chǎn)市場(chǎng)去看看，早幾年賣(mài)出的住房是否真正在解決居民最基本居住需求?？梢哉f(shuō)，目前北京許多小區(qū)的住房，盡管早就賣(mài)出去了幾年了，但是實(shí)際上長(zhǎng)期無(wú)人居住，住房的空置十分嚴(yán)重。一方面建筑好的房子長(zhǎng)期空置無(wú)人居住，社會(huì)公有的資源嚴(yán)重浪費(fèi)，另一方面許多居民連最基本的居住條件都無(wú)法得以滿(mǎn)足。在這樣的情況下，這樣的房地產(chǎn)業(yè)要發(fā)展到底是為了什么？是僅僅增加中國(guó)的GDP嗎？是僅僅打造地方政府的房地產(chǎn)財(cái)政嗎？如果是這樣，這樣產(chǎn)業(yè)要發(fā)展嗎？而且這種情況北京是這樣，上海、深圳等許多城市的情況都是如此?？梢哉f(shuō)，房?jī)r(jià)過(guò)高、房?jī)r(jià)高得讓絕大多數(shù)人購(gòu)買(mǎi)不起是全國(guó)人都知道常識(shí)，為什么房?jī)r(jià)下跌就不可以呢？

    再?gòu)氖袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)邏輯來(lái)看，在市場(chǎng)中，任何產(chǎn)品的價(jià)格應(yīng)該是由市場(chǎng)的供求關(guān)系來(lái)決定的。既然產(chǎn)品的價(jià)格是由市場(chǎng)的供求關(guān)系來(lái)決定，那么產(chǎn)品的價(jià)格上漲或下跌是市場(chǎng)的常態(tài)。沒(méi)有一個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格只有上漲而不下跌的價(jià)格，也沒(méi)有一個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格只有下跌而不上漲的價(jià)格。既然國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格已經(jīng)上漲了8年，那么它的下跌不也是正常嗎？既然房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上漲與下跌是市場(chǎng)的常態(tài)，按照這些人所說(shuō)的“房?jī)r(jià)下跌是經(jīng)濟(jì)的災(zāi)難”的邏輯，那么房?jī)r(jià)上漲特別是連續(xù)多年的快速飚升不同也是一場(chǎng)災(zāi)難嗎？特別是當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格飚升得讓80%絕大多數(shù)居民無(wú)法購(gòu)買(mǎi)時(shí)，這種災(zāi)難比GDP不增長(zhǎng)更是會(huì)大。按照市場(chǎng)的邏輯，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格應(yīng)該是由絕大多數(shù)居民的支付能力來(lái)決定的。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)與絕大多數(shù)居民的支付能力這才是我們社會(huì)主義社會(huì)最大的災(zāi)難了。

    還有從經(jīng)驗(yàn)邏輯或歷史的邏輯來(lái)看，有文字記載的人類(lèi)歷史也有幾千年了，可是從中找得到有哪一個(gè)時(shí)候哪一國(guó)家的房?jī)r(jià)只漲跌的，有哪一個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)下跌會(huì)引起國(guó)家災(zāi)難的。遠(yuǎn)不說(shuō)，僅是最近一兩年美國(guó)的房?jī)r(jià)下跌，甚至于有不少地方房?jī)r(jià)下跌得十分嚴(yán)重，但是美國(guó)的經(jīng)濟(jì)不也是走過(guò)來(lái)了嗎？盡管其經(jīng)濟(jì)有些調(diào)整，但是這種經(jīng)濟(jì)調(diào)整是必然，否則房?jī)r(jià)不調(diào)整，美國(guó)經(jīng)濟(jì)所面臨的問(wèn)題還要比現(xiàn)在要大。日本、香港、臺(tái)灣的歷史都證明了，房?jī)r(jià)的下跌早跌比晚跌好，越是想控制房?jī)r(jià)不下跌，持續(xù)的房?jī)r(jià)上漲時(shí)間越長(zhǎng)，那么這個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)所面臨的困難與問(wèn)題就越多。更何況中國(guó)房?jī)r(jià)下跌僅是讓地方政府及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所獲得暴利擠出些，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展能夠持續(xù)些，這樣的房?jī)r(jià)正是中央政府所期望的，也中國(guó)絕大多數(shù)民眾所期望的。因此，房?jī)r(jià)下跌哪里來(lái)的災(zāi)難呢？

    所以說(shuō)，就目前中國(guó)的情況來(lái)看，上漲了8年的房?jī)r(jià)下跌是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在邏輯、是中央政府的期望、是中國(guó)絕大多數(shù)人的期望、是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展邏輯起點(diǎn)，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展的必由之路，這豈能夠是災(zāi)難呢？我們政府決不可為此言論所捕獲，我們絕大多數(shù)民眾也不要為言論所迷惑。

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