下游數(shù)據(jù)

打折風(fēng)重現(xiàn) 北京5月樓市低迷開(kāi)局

2008年05月09日07:34   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    北京此輪觀望期之長(zhǎng)超過(guò)了所有人的預(yù)期。進(jìn)入傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季5月，樓市依然在觀望情緒下持續(xù)低迷。

　　房產(chǎn)代理行亞豪機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至6日，京城樓市共12個(gè)項(xiàng)目放量，供應(yīng)23萬(wàn)平方米，近2000套住房。然而商品住宅的銷(xiāo)售仍持續(xù)低迷，延續(xù)了4月份供大于求的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，商品住宅日均簽約215套。雖然略高于4月日均202套的簽約量，但未達(dá)到3月份日均簽約250套的水平。降價(jià)似乎也不能帶動(dòng)北京樓市走出觀望。

　　盡管5月份成交有望逐漸回升，但是何時(shí)走出觀望依然無(wú)法預(yù)期?！傲靠s價(jià)滯”正在成為越來(lái)越多人的共識(shí)。

　　打折風(fēng)重現(xiàn)

　　進(jìn)入5月，久違的打折風(fēng)重現(xiàn)北京樓市。

　　5月份，包括金隅?萬(wàn)科城、月亮河城堡公寓二期、萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景、珠江奧古斯塔城邦、公園1872、天鵝堡、紫金新干線等12個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或推出新樓座，且均有不同幅度的打折優(yōu)惠。東亞上北中心最多可到8.379折，是目前折扣力度最大的樓盤(pán)。珠江奧古斯塔城邦甚至推出了購(gòu)買(mǎi)聯(lián)排別墅即可獲價(jià)值63萬(wàn)元公寓一套的“買(mǎi)房送房”折扣。

　　亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，今年5月1日至6日，商品住宅日均簽約215套，比2007年同期僅163套還增加了24%。

　　“今年改為三天小假期后難以安排遠(yuǎn)途旅行，因此人們有時(shí)間選房，使得今年五一樓市銷(xiāo)售量有了增加。但成交仍未達(dá)到3月平均水平，市場(chǎng)只是在波動(dòng)中極有限地回暖?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男說(shuō)。

　　記者了解到，5月推出的項(xiàng)目銷(xiāo)售情況也各不同。位于昌平的金隅萬(wàn)科城5月2日開(kāi)盤(pán)，由于該項(xiàng)目是70/90項(xiàng)目，戶型面積小，總價(jià)低至65萬(wàn)，一次性付款還有9.3折優(yōu)惠，它和公園1872銷(xiāo)售率都超過(guò)五成。但是更多項(xiàng)目銷(xiāo)售并不理想。

　　金地集團(tuán)北京公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)何海洋透露，從4月開(kāi)始的促銷(xiāo)的確打動(dòng)了一部分此前觀望的買(mǎi)房人，但是項(xiàng)目銷(xiāo)售壓力依舊很大，成交并沒(méi)有大幅回升，至少要到三季度奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后樓市才會(huì)有較大幅度的回暖。

　　另一方面，5月到9月，北京進(jìn)入新盤(pán)大幅放量周期，預(yù)計(jì)每月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目將超過(guò)40個(gè)。北京房地產(chǎn)信息交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，僅5月1號(hào)2號(hào)兩天就有18個(gè)項(xiàng)目取得了銷(xiāo)售許可證。奧運(yùn)會(huì)日益臨近，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)入市的力度繼續(xù)加大。

　　5月內(nèi)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有將近半數(shù)位于5環(huán)以外，例如位于亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的低密度高端大盤(pán)金色?漫香林將在本月底推出，該項(xiàng)目除了擁有200平米左右的情景疊墅和145平米的花廳洋房產(chǎn)品，還將提供90平米的住宅。此外，還有遠(yuǎn)洋?萬(wàn)和城、銀谷?美泉、萬(wàn)澤?御河灣及奧東18、凱德品元等項(xiàng)目。

　　“公司一季度的銷(xiāo)售額完成得太少，如果5月份項(xiàng)目不盡快開(kāi)出來(lái)可能完不成銷(xiāo)售任務(wù)，資金不能順利回籠肯定出問(wèn)題?！币晃徊辉敢夤_(kāi)姓名的開(kāi)發(fā)商表示。

　　王英男也認(rèn)為，未來(lái)幾個(gè)月商品房供應(yīng)非常充足，開(kāi)發(fā)商急需銷(xiāo)售回款補(bǔ)充流動(dòng)資金的不足，所以一改捂盤(pán)惜售的策略大舉放量，但銷(xiāo)售壓力會(huì)非常大。

　　走出觀望未可期

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇告訴記者，京城樓市觀望不僅跟樓市本身的變化有關(guān)，很多購(gòu)房人對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂也改變了他們的預(yù)期。2008年GDP預(yù)期增長(zhǎng)放緩，通貨膨脹嚴(yán)重，人們對(duì)未來(lái)樓市發(fā)展的預(yù)期信心不足。

　　“這次觀望緣于去年9月二套房貸新政和金融緊縮，加上隨后六次加息，這些政策的效果遠(yuǎn)比過(guò)去的國(guó)六條、國(guó)八條大。消費(fèi)者希望看到繼萬(wàn)科后再有一輪降價(jià)，他們希望等待降價(jià)的底部。所以樓市不會(huì)在5月份或者某個(gè)時(shí)間點(diǎn)突然轉(zhuǎn)好，短期內(nèi)很難回暖。”北京某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)、房地產(chǎn)資深經(jīng)理人季滿如說(shuō)。

　　不過(guò)，也有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月可能緩慢回暖。

　　王英男認(rèn)為， 4月底5月初，受印花稅下調(diào)、大小非減持設(shè)限等政策層面的利好影響，滬、深股指上漲使得前期未被深套的資金有可能解套出場(chǎng)，進(jìn)入投資收益更為穩(wěn)定的樓市。如果5月沒(méi)有力度較大的調(diào)控措施，樓市有可能逐步回暖。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，今年樓市調(diào)整是一種必然，1、2月成交低迷是因?yàn)檠?zāi)關(guān)系，但成交量已經(jīng)從3月份開(kāi)始恢復(fù)了，未來(lái)會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)定的增長(zhǎng)。

　　DTZ戴德梁行泛城綜合住宅服務(wù)董事岳鋒鋼也認(rèn)為，市場(chǎng)有望在5月開(kāi)始逐步回暖，在6月份后回暖幅度會(huì)加大。

　　北京萬(wàn)年長(zhǎng)興置業(yè)有限責(zé)任公司總經(jīng)理黃璽慶就不那么樂(lè)觀了，“北京的觀望估計(jì)要延續(xù)到年底或者明年春天，而且銷(xiāo)售量不可能恢復(fù)到去年的水平。今年的主題都是縮量?jī)r(jià)滯漲?！?/P>

　　北京不可能大規(guī)模降價(jià)？

　　孟奇認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)必然引起一系列連鎖反應(yīng)，泡沫迅速破滅將會(huì)形成滯漲，對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生更不利的影響。而且按照買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的原則，開(kāi)發(fā)商越降價(jià)，買(mǎi)房人可能越不買(mǎi)。

　　據(jù)岳鋒鋼的觀察，目前急于快速追求利潤(rùn)的開(kāi)發(fā)商不多，雖然降價(jià)可以活躍市場(chǎng)氣氛，但是大規(guī)模降價(jià)在北京并不現(xiàn)實(shí)。

　　王石就“降價(jià)”話題的最新表態(tài)是：“我們?cè)摻档亩冀盗?，?yīng)該不會(huì)再降了。”

　　過(guò)去15年，北京樓市從未出現(xiàn)過(guò)大規(guī)模降價(jià)的現(xiàn)象?！澳壳爸行」居龅降膯?wèn)題不是因資金鏈緊張而降價(jià)，而是沒(méi)有能力拿到新的項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)8?31熬到現(xiàn)在的公司都有一定實(shí)力。很多中小開(kāi)發(fā)商手里還有現(xiàn)金，日子很滋潤(rùn)，只是他們的現(xiàn)金很難支持他們拿到新的項(xiàng)目。因此，這種中小開(kāi)發(fā)商更有放緩銷(xiāo)售速度，追求利潤(rùn)的沖動(dòng)。現(xiàn)在真正資金鏈緊繃的是大開(kāi)發(fā)商，尤其是上市公司?！秉S璽慶說(shuō)。

　　潘石屹表示，市區(qū)內(nèi)的大戶型不可能降價(jià)。從成交曲線來(lái)看，最有可能降價(jià)的是五環(huán)以外8000元以下的房子，因?yàn)檫@部分住房供應(yīng)量比較大。

　　“觀望只能使房?jī)r(jià)暫時(shí)向理性回歸，只要政府不把調(diào)控供應(yīng)為主改成調(diào)控需求為主，依舊加大保障房，大家期望的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)就不會(huì)真正出現(xiàn)，商品房?jī)r(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲?！秉S璽慶強(qiáng)調(diào)。來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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