下游數(shù)據(jù)

北京開(kāi)發(fā)商急套現(xiàn)狂促銷 武漢商品房銷量大跌過(guò)半

2008年05月07日11:56   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》消息:首先來(lái)看近期備受關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。往年的“五一”假期，也是樓盤(pán)銷售的“黃金周”，北京也不例外。但今年“五一”，北京的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻打起了優(yōu)惠打折促銷大戰(zhàn)，買房甚至能送房子車子。

    一進(jìn)入五月份，臨近北京CBD商圈的一個(gè)大戶型樓盤(pán)，就打出了買房送寶馬轎車的促銷招牌，而一個(gè)位于郊區(qū)的知名樓盤(pán)則開(kāi)出了一次性付款可93折優(yōu)惠，還有個(gè)樓盤(pán)更是號(hào)稱買房就直減20萬(wàn)元現(xiàn)金。但這些促銷手段和北京一個(gè)郊區(qū)別墅樓盤(pán)相比，還是小巫見(jiàn)大巫，這家樓盤(pán)竟推出了“買房送房”的優(yōu)惠。

    北京亦莊某樓盤(pán)售樓人員說(shuō):“購(gòu)買我們的聯(lián)排別墅可以送價(jià)值63萬(wàn)元的公寓一套，或直接抵63萬(wàn)元房款?！?/P>

    而據(jù)記者了解，就在去年底之前，北京的這些樓盤(pán)還都是皇帝的女兒不愁嫁，價(jià)格堅(jiān)挺，基本沒(méi)有打折贈(zèng)送一說(shuō)。而如今這么大的促銷力度，還真讓消費(fèi)者看得是眼花繚亂。那么，究竟是什么原因讓開(kāi)發(fā)商能如此大出血呢？

    全國(guó)工商聯(lián)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō):“開(kāi)發(fā)商如果是資金鏈崩不住，那他肯定要開(kāi)始促銷， 現(xiàn)在就是處于這樣微妙的一個(gè)階段，兩頭都緊著，一個(gè)是老百姓不積極買房，錢回不來(lái)，一個(gè)是銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款從緊，所以這種情況下造成了促銷?！?/P>

    武漢:商品房銷量大跌過(guò)半

    其實(shí)不只是北京，深圳、福州、武漢等不少地方的開(kāi)發(fā)商也在優(yōu)惠促銷賣房。不過(guò)，由于近年來(lái)房?jī)r(jià)漲的實(shí)在太快，即便開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在賣房打了點(diǎn)折扣，老百姓還是覺(jué)得房?jī)r(jià)太高難以承受。像在武漢，今年一季度，住房銷量比上季度大跌了5成左右，創(chuàng)下近年來(lái)房屋銷售最大跌幅。

    今天一早，記者來(lái)到了位于武昌繁華地段一個(gè)樓盤(pán)，這個(gè)樓盤(pán)是去年5月開(kāi)盤(pán)的，當(dāng)時(shí)起價(jià)是每平方米3800元，而現(xiàn)在的售價(jià)已經(jīng)上漲近一倍。

    武漢某樓盤(pán)項(xiàng)目銷售經(jīng)理說(shuō):“起價(jià)6800元/每平方米，均價(jià)是7800左右?！?/P>

    目前武漢中心城區(qū)新開(kāi)的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)普遍都在7500元左右，一些高檔樓盤(pán)甚至超過(guò)1萬(wàn)元。根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年一季度，武漢市商品房綜合平均售價(jià)為5260元/每平方米，雖然比上季度下降了1.33%，但與去年同期相比仍然大漲了近30%。

    武漢市民說(shuō):“前幾年買一套房子三四十萬(wàn)就夠了，現(xiàn)在可能要翻一翻，要百把萬(wàn)了。我還是再看看，等等吧?！?/P>

    記者算了一下:去年武漢城市居民年人均可支配收入14357.64元，如果以6000元/平方米的價(jià)格買一套100平方米左右的房子，總房?jī)r(jià)要60萬(wàn)元，首付三成就得20萬(wàn)左右，房貸15年每月要還款3600多元，對(duì)工薪階層來(lái)說(shuō)壓力實(shí)在不小。而老百姓對(duì)買房的觀望，也直接影響了房屋銷售。一季度武漢全市商品住房銷售比上季度減少了近56%，創(chuàng)近幾年來(lái)房屋銷售的最大跌幅。

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)委員鄧宏乾說(shuō):“主要是國(guó)家宏觀政策的調(diào)控導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商和市民（之間的）一種博弈，市民持幣觀望，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房市的預(yù)期可能看好，不愿意降價(jià)。這與過(guò)去房地產(chǎn)過(guò)度市場(chǎng)化有關(guān)?！?/P>

    部分城市綜合地價(jià)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)

    而記者今天從國(guó)土資源部所屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院了解到，今年一季度，我國(guó)主要城市的地價(jià)漲幅已經(jīng)比上季度有所回落，部分城市甚至出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)和零增長(zhǎng)。

    統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度，我國(guó)主要城市綜合地價(jià)水平為每平方米1778元，雖然比上年同期上漲了12.12％，但比上季度環(huán)比僅上漲1.54％，均低于去年各季度的增幅水平。其中有部分城市的地價(jià)甚至出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)和零增長(zhǎng)。城市綜合地價(jià)水平出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的城市包括湖州、佛山、廈門、東莞、成都、蕪湖；綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為零的城市包括西寧、蘭州、福州等。而根據(jù)地價(jià)監(jiān)測(cè)分析預(yù)測(cè)，雖然整體來(lái)看，今年我國(guó)城市地價(jià)水平仍將保持上漲趨勢(shì)，但居住地價(jià)將逐漸趨向穩(wěn)定。

    地價(jià)趨穩(wěn)源于樓市不景氣

    對(duì)于土地價(jià)格增幅放緩，專家認(rèn)為房?jī)r(jià)和地價(jià)是聯(lián)動(dòng)的，目前房產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，是導(dǎo)致地價(jià)漲幅回落的主要原因。

    中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō):“在很大程度上是由房?jī)r(jià)來(lái)決定地價(jià)的，我認(rèn)為這種態(tài)勢(shì)的出現(xiàn)是整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)當(dāng)中的出現(xiàn)的規(guī)律性的現(xiàn)象，地價(jià)房?jī)r(jià)已經(jīng)到了非常高的高位上，需要盤(pán)整?！?/P>

    專家認(rèn)為，在房?jī)r(jià)上升時(shí)，由于對(duì)未來(lái)預(yù)期較好，連帶也會(huì)推升地價(jià)，去年二季度三季度就是這樣的情形。

    中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō):“房?jī)r(jià)地價(jià)推著漲 積極性很高的時(shí)候 開(kāi)發(fā)商感覺(jué)到都在搶房子 這時(shí)候房?jī)r(jià)就提高了?！?/P>

    去年9月底房貸新政實(shí)施以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)了觀望現(xiàn)象，交易量明顯下滑，這使得開(kāi)發(fā)商不僅對(duì)拿地信心不足，資金壓力也開(kāi)始大增，一段時(shí)間來(lái)，在北京、上海、合肥等地都出現(xiàn)了多宗土地流拍的情況，從而導(dǎo)致地價(jià)漲幅放緩。

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