下游數(shù)據(jù)

珠三角樓市回暖或是假象

2008年05月04日07:18   來源：西本資訊
摘要：

    隨著五一小黃金周結(jié)束，樓市風(fēng)向標(biāo)的指向也揭盅。記者統(tǒng)計“戰(zhàn)績”發(fā)現(xiàn)，廣州樓市賺了人氣，但成交量只略為放大，有專家認為，房價仍有下探空間。

　　首個縮水版的五一長假昨日結(jié)束，廣州、深圳、東莞、佛山、中山、珠海六城樓市，也經(jīng)歷了9·27新政后最具人氣的看樓高峰。
 
    不過，以此認定珠三角樓市開始回暖為時尚早，下半年樓價仍有下探空間。

　　「人氣」價格讓利激發(fā)人氣

　　價格是最大殺傷力，今年五一體現(xiàn)得格外明顯。

　　在廣州，五一價格相比去年十一有明顯下調(diào)，其中白云新城板塊、珠江新城板塊、金沙洲板塊等降幅明顯；在深圳，大部分開發(fā)商則延續(xù)了五一之前的特價房銷售策略；而在中山，出現(xiàn)了2880元/平方米，2500多元/平方米的項目，創(chuàng)下了片區(qū)歷史新低；另一大城市佛山，中心城區(qū)之前賣到8000多-9000多元/平方米的樓盤不少推出了價格在6200到7500多元/平方米的新品；東莞市也出現(xiàn)了3998元/平方米起的項目。

　　價格讓利，再加上各種促銷活動，珠三角六大城市的看樓熱情被徹底激發(fā)，徹夜守候開盤、排隊看樣板間、擠爆房產(chǎn)交易會等“絕跡”舉動再現(xiàn)市場。

　　「成交」交易平淡仍待回暖

　　人氣上去了，但長期觀望所形成的慣性，讓多數(shù)城市的成交仍然平淡。

　　省會廣州，五一期間的成交量比平時周末增加10%-20%，與人氣爆滿不相稱；深圳市，三天成交量分別為208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量僅60-80套有較大上升，但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略為遜色，更沒有恢復(fù)到此前交易旺期日均250-300套的成交高度；中山市，除個別項目以低價促銷出貨良好，大多數(shù)樓盤的銷售情況遠不如去年五一。

　　另外，佛山、東莞、珠海也沒有成交特別火爆的明星盤，專家認為，整個珠三角樓市回暖還為時尚早。

　　「后勢」穗6萬新貨將引發(fā)價格戰(zhàn)

　　成交量是樓價的重要支撐，在今年五一成交未大幅上揚的情況下，廣深莞等城的樓價仍有下探空間。

　　和往年相比，今年是廣州貨量最大的一年，2-4季度預(yù)計有6萬套新貨面世，加上五一的余貨，開發(fā)商銷售壓力不小，而為搶占市場份額，各大項目之間難免引發(fā)價格戰(zhàn)。接著來看深圳，該市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒在春交會一次論壇上提醒開發(fā)商，不要指望房價在節(jié)后馬上可以反彈起來，該市社科院城市營運研究中心主任高海燕甚至直言，五一實際成交量沒有明顯上升，說明了開發(fā)商的降價還遠遠不夠，回暖只是假象。再來看東莞和中山，均有業(yè)界人士指出，樓價尚未站穩(wěn)，2008年下半年，不斷探底的房價仍是發(fā)展商和消費者最關(guān)注的主題。來源：南方都市報

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