下游數據

房產商們的危急存亡之秋

2008年04月28日06:48   來源：西本資訊
摘要：

    上月在南方休假，與諸多朋友聊起當前的房地產形勢，大家有一種不好的預感——如果從緊政策持續(xù)下去，不久之后，馬上就會有一批開發(fā)商破產出局。

　　據筆者所知，當下有許多中小開發(fā)商已無法從銀行那里籌到資金，只好從民間借高利貸。但是，高利貸并不是人人愿借，所以從前那些捂盤不賣、姿態(tài)頗高的開發(fā)商，現在轉而要放低身段委曲求全，希望通過一些折扣價去挽回本已絕望的購房者的心。算盤打得響，這樣做可以在短時間內套回一些現款，以求度此危急存亡之秋。

　　現在大多數人都應該能夠看明白此類所謂樓市拐點的實質了。在貨幣從緊政策這一大背景之下，開發(fā)商不盡快套現，就等于坐以待斃。但就算勉強能套得一些現錢，也只能暫保一時，至于還有沒有能力去做后續(xù)的項目開發(fā)，這是一個要命的問題。

　　筆者相信，需要通過賣房套現求生存的開發(fā)商，以后再也不會有機會在市場里拋頭露面，這個判斷是基于他們那危如累卵的資金鏈。開發(fā)商現在不得不以賣房找活路，即是回歸了行業(yè)本真，也實在是迫不得已之舉，說明已無本錢可用。這時候他只求能保住自己一命，根本無暇去談及什么后續(xù)事業(yè)。況且，在當今這個年頭，土地市場里面區(qū)區(qū)一幅地的基準叫價就要上億元資金，通過競拍，價格只會越抬越高，有錢都有可能拿不到地，更何況這些捉襟見肘之輩？

　　至于那一些有志氣的，可能會不服輸，他們還要在市場里蠻著勁賭上一把。

　　現在我倒是有一點擔心，替那些終于愿意一改忽悠心態(tài)轉以“賣房子”來謀生計的開發(fā)商擔心。我的擔心在于，在當前普遍低迷的市場環(huán)境里，他們能否將手中的房子賣出去還成問題。普通的購房者一直在觀望，這自不必提，最致命的是，在從緊貨幣政策的背景下面，拐點勢頭的出現已經動搖了各色資金的信心，迫使他們執(zhí)幣觀望，躊躇不決，這對支撐整個市場購買力的基礎是個根本性的削弱。

　　良性消費資金也好，惡性投機資本也罷，當這些錢都聚在一處，不再投入市場，并一直持著消極預期，那么，市場形勢則必然會一直下瀉，不可遏止。這個時候，很多開發(fā)商有可能房子還沒有出手，自身己經沉沒。

　　這樣看來，筆者的結論很簡單。有一些開發(fā)商套到了現錢，為明哲保身，洗手不干，主動退出；有一些開發(fā)商手里攥著房子，“房東”做到底，還沒有機會套到現錢就已被清洗出局。

　　那么進一步看，房價表現究竟會怎樣？是要掉頭拐向東還是要掉頭拐向西？這個問題在我這里存在兩種截然不同的推斷。如果簡單地依照經濟學層面的供需定理來考量，當諸多中小開發(fā)商因破產被淘汰之后，總的供需關系會趨向緊張，矛盾會加劇。原因無他，在于生產房屋的人銳減，需要住房的人卻沒有減少，那么，此時房價非但不會一掉到底，而且有可能會轉頭向上高高竄起。這種推斷結論顯見，房價是不會觸底的。

　　但因為目前的市場存在濃重的不積極預期，很多人都抱有不確定心態(tài)，都想等上一等，所謂不在沉默中爆發(fā)，必令在沉默中滅亡，這種靜默和觀望的心態(tài)一旦郁積到某種程度，將會對市場形成災難性的威攝。比方說，當一個人認為房價要跌上兩成時，那么他就會駐足觀望，第二個人受此感染，可能認為房價會跌上四成，他也會駐足觀望，這種相互感染的氣氛經過層層傳導下去，最終使很多人預期房價必然會一跌再跌，直到底部。最終價格可能真的會跌到深淵，難以收拾。

　　上面的兩種推斷哪一種會成為現實，現在當然還不能確認。如果很多讀者看到本文，下定決心觀望到底，那么，第二種推斷馬上就會演變成現實。需要考慮的是，只要貨幣從緊這一大有政策環(huán)境不出現變化，觀望就會是市場的普遍情緒，只需短短幾個月時間，開發(fā)商集團將無法撐持，必然跌得粉碎。

　　不過，市場可能不會按照這第二種推斷發(fā)展下去。畢竟，房地產市場不是股市，這么多年間，股市可以如海上浮舟，一起一落，大起大落，久經考驗的投資人已由從前的脆弱不堪變得如今堅強不已，以前跌一點，有人就會跳樓，現在是一跌到底也未必有人去尋短見，所以面對股市的大動蕩，大家的心理已經曾經滄海。房地產市場就不一樣了，房價一路向下，很多人會被套死，更多人會被嚇死，破產的不光是開發(fā)商，銀行、政府、小老百姓，可能無一幸免。這還不算，人們都說房地產業(yè)多么支柱，帶動了上下游無計其數的行業(yè)。假如照上述第二種推斷，房價這么一摔下去，整個產業(yè)鏈條就會斷裂，這對于整體的國民經濟將會是多大的沖擊？

　　考慮到這樣一種后果，筆者預期，宏觀政策可能不會坐視市場持續(xù)衰退下去，這對整個經濟環(huán)境沒有好處。因而，宏觀政策可能會在一定時期內出現結構性的調整，甚至松動都是有可能的。這時候，給定的貨幣從緊一類前提將不復存在，那么，第一種推斷極有可能成為現實。筆者個人愿意相信，第一種推斷出現的可能性會更高一些，市場經濟是牽一發(fā)而動全身的，行業(yè)與行業(yè)，產業(yè)與產業(yè)，血肉筋骨總牽連，一波瀾而大風浪，畢竟我們誰都不愿意看到中國經濟陷入大麻煩的泥潭。(上海證券報)

免責聲明：西本資訊網站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構成投資建議，如有侵權，請聯系刪除。投資者據此操作，風險自擔。

法律提示：本內容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉載需經授權，若需授權必須與西本資訊與作者本人取得聯系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉載，西本資訊保留一切追訴的權力，直至追究私自轉載者的法律責任。