下游數(shù)據(jù)

“房老大”找錢(qián)

2008年04月25日08:59   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    說(shuō)起“房老大”，在京城地產(chǎn)圈里也算是個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)摹敖莾骸薄Ｋ救诵辗?，又?jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，再加上出了名的火暴脾氣，因此得了這么個(gè)“雅號(hào)”。這幾年，房老大為了公司融資的事沒(méi)少上火。

    當(dāng)年房老大也算是“白手起家”。他的弟弟在一家國(guó)有銀行信貸部工作，“資助”他從一個(gè)機(jī)關(guān)單位宿舍樓干起，進(jìn)入了房地產(chǎn)業(yè)。公司成立頭幾年，因?yàn)椤霸阢y行有關(guān)系”，公司資金沒(méi)有太大問(wèn)題，運(yùn)行還算順暢。

    前年他接了個(gè)“大活兒”，這個(gè)項(xiàng)目卻讓他在“錢(qián)”的問(wèn)題上栽了個(gè)大跟頭。

    當(dāng)時(shí)正是北京地價(jià)開(kāi)始狂飆的時(shí)候，爭(zhēng)強(qiáng)好勝的房老大咬著牙高價(jià)競(jìng)拍到海淀區(qū)的一個(gè)地塊，拍下地來(lái)成本價(jià)已達(dá)到每平方米8000多元。在當(dāng)時(shí)北京地產(chǎn)界，這多少有點(diǎn)“駭人聽(tīng)聞”了。

    為了彌補(bǔ)地價(jià)的成本，房老大決定盡量往前趕工期。這個(gè)地塊又恰好在“奧運(yùn)圈”里，為了避免2008年施工受限制，工期更要往前趕。

    沒(méi)想到的是，2006年上半年銀行信貸猛增，中央在這時(shí)開(kāi)始嚴(yán)令收緊貸款。房地產(chǎn)業(yè)一場(chǎng)暴風(fēng)驟雨式的“錢(qián)荒+整改”開(kāi)始了。京城幾家與房老大情況類(lèi)似的地產(chǎn)公司幾個(gè)月內(nèi)先后關(guān)張。

    房老大犯了難，以前他弟弟開(kāi)出的銀行貸款的“通行證”這次也不管用了。無(wú)論怎么“做工作”，銀行就是不給他這種資質(zhì)不太“硬”的公司批錢(qián)。

    以往幾個(gè)項(xiàng)目中，房老大都是采用銀行貸款拍地、施工方墊資施工、業(yè)主提前付款的方式來(lái)運(yùn)作。這一次，不僅銀行信貸“閘門(mén)”關(guān)上了，連施工方也說(shuō)什么都不肯墊資了。“這次工程攤子太大。再說(shuō)上面嚴(yán)查拖欠農(nóng)民工工資，我們可不敢再墊資了?！笔┕し綉B(tài)度很強(qiáng)硬。

    審批部門(mén)也向“房老大”發(fā)出了“最后通牒”。拍地的巨額資金、施工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、公司日常運(yùn)行的開(kāi)銷(xiāo)……各種支出費(fèi)用像張著大嘴的猛獸，追得房老大無(wú)處可藏。

    有人給他支了一招：找大企業(yè)合作。房老大眼前一亮，興沖沖地開(kāi)始為公司尋求“婆家”。不久還真聯(lián)系到一家“世界500強(qiáng)”的國(guó)內(nèi)大集團(tuán)。對(duì)方財(cái)大氣粗，有意涉足房地產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過(guò)不懈地“做工作”，一位副總答應(yīng)幫忙。

    然而，沒(méi)多久注資希望就破滅了。這家大集團(tuán)支持注資的那位副總與另一副總意見(jiàn)嚴(yán)重分歧，在集團(tuán)會(huì)議上拍起桌子來(lái)。為了內(nèi)部“安定團(tuán)結(jié)”，集團(tuán)決定“以后再議”，注資一事不了了之。

    錢(qián)！錢(qián)！錢(qián)！時(shí)間已經(jīng)過(guò)去快一年了，海淀那塊地上長(zhǎng)滿了半人高的灌木。房老大心急如焚，四處求爺爺、告奶奶地找錢(qián)。

    不久，朋友又介紹他認(rèn)識(shí)了一位法國(guó)旅店業(yè)巨頭。對(duì)方看上奧運(yùn)期間周邊地區(qū)的住宿需求商機(jī)，打算直接買(mǎi)下項(xiàng)目的一半作為旅店。而且，對(duì)方同意提前注資，條件是共同開(kāi)發(fā)。

    房老大對(duì)這位來(lái)之不易的“戰(zhàn)略合作伙伴”奉若神明，陪同去香港、澳門(mén)考察了好幾次，老外一行玩得不亦樂(lè)乎。回北京后，老外對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)提出反對(duì)意見(jiàn)，要求完全按照他們的要求重新設(shè)計(jì)報(bào)批。此時(shí)再“返工”已經(jīng)明顯來(lái)不及了?？丛阱X(qián)的份上，房老大只能無(wú)奈照辦。眼看工作快做完了，注資一分沒(méi)到，外方卻突然反悔，要求大幅降價(jià)。

    真是“雞飛蛋打”！房老大一氣之下心臟病發(fā)作住進(jìn)了醫(yī)院。

    這時(shí)，公司已拖欠員工三個(gè)月工資，跟在房老大身邊的銷(xiāo)售經(jīng)理半年內(nèi)走馬燈似的換了三四個(gè)。公司面臨倒閉的危險(xiǎn)。

    有的員工建議干脆把地賣(mài)掉，抵賬了事。房老大心中不甘，說(shuō)什么也不愿“割地求錢(qián)”。

    最近，房老大終于找到一條融資路。對(duì)方?jīng)]有苛刻的條件，付錢(qián)也十分爽快。不過(guò)，錢(qián)的來(lái)路就有點(diǎn)復(fù)雜，據(jù)說(shuō)是開(kāi)賭場(chǎng)的“社團(tuán)”老大。他看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，再加上人民幣升值的吸引力，很愿意借錢(qián)。

    房老大的“辛酸”尋錢(qián)路總算畫(huà)上了句號(hào)，盡管這個(gè)句號(hào)不像房老大原先預(yù)想的那么圓。(來(lái)源：中國(guó)證券報(bào))

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