下游數(shù)據(jù)

福建地價(jià)：半年“冰火兩重天”

2008年04月25日07:05   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    從“地王”頻現(xiàn)到“流拍”迭起，甚至有開(kāi)發(fā)商“退地”，福州、廈門土地市場(chǎng)在半年時(shí)間里顯現(xiàn)了“冰火兩重天”的景象。同時(shí)，斷尾求生的開(kāi)發(fā)商制造了大量的房?jī)r(jià)“亂象”。
　　
    地價(jià)大幅波動(dòng)

　　僅僅半年時(shí)間，福州、廈門土地市場(chǎng)地價(jià)大幅波動(dòng)。而去年９月，這兩個(gè)城市還沉浸在“地王”頻現(xiàn)的瘋狂之中。

　　去年９月上旬，先是廈門成功出讓了島內(nèi)一處濱海地塊，其樓面地價(jià)接近１.７５萬(wàn)元／平方米，該“地王”的誕生迅速推動(dòng)廈門各區(qū)域地價(jià)和房?jī)r(jià)追漲。緊接著在福州，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)２３９輪激烈的競(jìng)價(jià)廝殺，沖破本土房地產(chǎn)大鱷的重重圍堵，以樓面地價(jià)超過(guò)７０００元／平方米的價(jià)格，奪下遠(yuǎn)離市中心的一宗地塊。當(dāng)時(shí)，該地塊附近現(xiàn)售樓盤均價(jià)尚在６０００元／平方米左右。

　　近日，福建本土房地產(chǎn)大企業(yè)——融信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司傳出“退地”風(fēng)波：被退的地塊竟是該公司去年９月在福州競(jìng)拍爭(zhēng)得的一幅高價(jià)地。半年間，福州、廈門火熱的土地市場(chǎng)迅速冷卻，地價(jià)大幅波動(dòng)。

　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠認(rèn)為，這種現(xiàn)象是回歸理性和正常的征兆，反映出開(kāi)發(fā)商目前面臨的政策和市場(chǎng)困境。去年１０月，國(guó)土資源部發(fā)布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，這一土地新政策加上同期開(kāi)始執(zhí)行的房貸新政策，大大增加了開(kāi)發(fā)商的融資成本。

　　“亂象”叢生的房?jī)r(jià)

　　為了急于回籠資金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商近期掀起一波又一波促銷旋風(fēng)。有的開(kāi)發(fā)商推出極具誘惑力的扎堆特惠，還有的降低首付款支付比率，甚至以“零首付”方式，向銀行套取按揭房貸……在這種消息不對(duì)稱的情況下，房?jī)r(jià)跌漲陷入混亂不堪的局面。

　　去年底，福州、廈門不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始推出一些所謂的“降價(jià)房”。記者發(fā)現(xiàn)，這些“降價(jià)房”大多數(shù)是各樓盤的“掃尾房”，其房?jī)r(jià)不是降了，反而暗漲了一截。假降價(jià)、真漲價(jià)的“降價(jià)房”現(xiàn)出原形后，隨即淡出大眾視野。

　　今年春節(jié)過(guò)后，福州市頻頻出現(xiàn)房地產(chǎn)商將一個(gè)大套戶型的商品房人為地拆分成兩個(gè)中小戶型，或者一套中戶型與一套小戶型房間捆綁銷售的現(xiàn)象。閩江學(xué)院經(jīng)濟(jì)師林忠華告訴記者，開(kāi)發(fā)商這種“一拆為二”的銷售方式，明顯是在規(guī)避國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)限制性規(guī)定。

　　最近一段時(shí)期，福州市許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛采取降低首付款支付比率的辦法，甚至不惜為購(gòu)房者墊付全部首付款，向銀行套取按揭房貸。王阿忠說(shuō)，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者墊付首付款售房現(xiàn)象還在深圳、廣州等城市重新抬頭，這表明開(kāi)發(fā)商資金“缺血”狀況已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，透過(guò)這些房?jī)r(jià)“亂象”可以看到，人們對(duì)房?jī)r(jià)普遍上漲預(yù)期發(fā)生改變，市場(chǎng)觀望情緒濃重。《國(guó)際金融報(bào)》

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