下游數據

京滬深調查:股市資金未明顯流入樓市

2008年04月25日06:52   來源：西本資訊
摘要：

     近期股市下跌，并不能由此推導出股市資金將流入樓市徐匯資料圖股市樓市資金相聯(lián)的話題由來已久，在國家發(fā)改委日前發(fā)布的《一季度住房市場價格形勢分析》報告中，對于今年二季度的中國樓市房價進行了預測，認為“上漲壓力加大”，而近期股票市場深幅調整的現狀，或將成為未來推高房價的主因之一。該觀點一出，立即引來市場人士的爭議。
　　
    為了探訪究竟，記者采訪了北京、上海、深圳三地樓市，發(fā)現股市資金抽離進入樓市尚未顯露端倪。

　　北京：股民轉投樓市是去年的事

　　自今年以來，北京二手房市場總體表現平穩(wěn)。據北京我愛我家提供的數據顯示，3月份北京商品房市場的交易均價有小幅回升，環(huán)比上漲了1.87%。同時交易量卻全線拉升，環(huán)比漲幅高達160.98%。

　　據我愛我家研究中心提供的資料，從交易總量方面分析，今年前兩個月的市場低迷之勢在3月份得以“終結”。主要是由于前期積攢的購房需求開始集中釋放，從而導致交易量環(huán)比增幅呈現出十分明顯的“跳升”勢頭。隨著交易局面的進一步打開，由于年初市場驟冷而引發(fā)的觀望情緒開始弱化，從而使得北京二手房市場在3月份開始走高。

　　根據業(yè)內人士分析，股市獲利資金抽離進入樓市，一般會表現為投資性購房表現。記者從各方了解得知，作為股市調整時段的初始，在去年10月份曾經興起一波股民離場轉投樓市的風潮。且這部分股民大多為“久經沙場”，因此在選擇投資方向上顯得經驗老到。

　　北京我愛我家副總經理胡景暉認為，從目前的北京二手房市場局勢來看，并沒有明顯的投資需求出現。他認為，隨著今年銀行信貸政策的收緊，房地產市場的投資進入門檻進一步提升。對于投資者來說，大幅獲利已不可能。“首先，樓市未來上漲空間期望并不太大，其次，中小散戶即使選擇從股市撤離，資金量也并不一定能夠達到房產的投資要求?！?

　　上海：部分買房資金早有“撥備”

　　而在上海，記者從上海各家中介門店獲得的信息表明，實際意義的股民離場轉投樓市的風潮同樣興起于去年10月份?！澳菚r的二手房市場可以顯露出許多征兆，如許多大標的房產物業(yè)紛紛成交；受到市場追捧，雖然房東‘跳價’的違約情況比較突出，但從股市中獲利豐厚的買方對此并不以為忤?！鄙虾Ｖ性禺a虹口區(qū)區(qū)域總監(jiān)瞿玲說道。

　　據悉，如今進入市場的購房者，大部分為前期持幣觀望的剛性需求買家，有部分甚至是原本便撥備了資金準備投資樓市的，這些資金并非從股市中轉移過來?！斑@部分投資買家的習慣與從前也有所不同，總價便宜、地段位置好的房子成為主要目標?！睗h宇地產世博聯(lián)洋區(qū)域董事李運志表示。

　　還有中介向記者反映，去年物業(yè)總價在交易過程中不斷“跳價”的現象已不復見?！坝械目蛻粼疽筚徺I160萬總價的房子，現在向我們提出要求買140萬元總價甚至更低。”其資金困擾度顯而易見。

　　與之前投資需求推漲市場的浮躁不同，據介紹，3月份的上海二手房市場成交量表現平穩(wěn)，且成交價格緩慢上升。雖然季節(jié)性樓市旺季即將到來，但4月份的上海二手房市場表現，無論是成交量還是成交均價，均顯現出1到2個點的環(huán)比漲幅?！笆袌鲲@得非常理性?！崩钸\志認為。

　　深圳：股市資金未接盤二手房市場

　　近期“深陷”樓市調整風暴中心的深圳市場，從相關數據來觀察，樓市由熱轉冷的態(tài)勢出現在去年8月份，而股市分水嶺卻是以10月份的6124點為標志。接下來，兩個市場開始“同步行走”，雙雙表現低迷。

　　“無論是一手房還是二手房，深圳的房地產市場在去年下半年是調整幅度最大時期。”深圳美聯(lián)物業(yè)市場分析師馮永恒表示。根據深圳美聯(lián)物業(yè)提供的數據，2007年6月份，深圳豪宅市場的成交量占整體二手房市場成交量的38%；到了2007年12月份，豪宅成交占比萎縮至10%，下跌了28個百分點。

　　隨著深圳樓市調整幅度的加大，二手房市場的自住需求卻在增量明顯。據馮永恒介紹，3月份深圳二手房市場中，首次購房者占比51%，置換購房者占比9.9%，剛性需求者已逾六成。投資需求僅僅占比11%，而在樓市高熱時期，投資需求購房者的占據比例高達七至八成。與此同時，房東心態(tài)調整同樣明顯。據悉，今年3月份二手房市場掛牌量顯著上升，較1月份上升61%，較2月份則有高達91%的漲幅。

　　馮永恒認為，從目前的數據來看，股市資金大量涌入深圳二手房市場的現象尚未表露。但需要指出的是，雖然股市樓市的雙向影響一直是關注話題，然而，“股市低迷并不見得對樓市會是個利好因素。在目前的大背景之下，股市低迷對于開發(fā)商資金會有一定影響，樓市可能會發(fā)生后續(xù)效應。”來源:上海證券報

免責聲明：西本資訊網站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構成投資建議，如有侵權，請聯(lián)系刪除。投資者據此操作，風險自擔。

法律提示：本內容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉載需經授權，若需授權必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉載，西本資訊保留一切追訴的權力，直至追究私自轉載者的法律責任。