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    “我都快崩潰了！”陳彥菲剛在記者面前坐下，就冒出來(lái)這樣一句。

　　她正面臨一個(gè)痛苦的兩難抉擇：是虧本賣掉自己手頭的3套房子，還是選擇主動(dòng)向銀行斷供。

　　這道選擇題已經(jīng)折磨她3個(gè)月了。

　　深度套牢

　　據(jù)地產(chǎn)業(yè)知名專家戴欣明估算，僅深圳炒房團(tuán)成員2007年投入到深圳樓市的資金就超過(guò)百億人民幣。而眼下，這些資金幾乎全部被深度套牢。

　　陳彥菲是記者兩年前在深圳房產(chǎn)投資者聯(lián)盟的一次聚會(huì)上認(rèn)識(shí)的，這個(gè)近百人的投資者聯(lián)盟在珠三角業(yè)內(nèi)小有名氣，是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的炒房團(tuán)。

　　32歲的陳彥菲是深圳蛇口一家泰資企業(yè)的財(cái)務(wù)部經(jīng)理，她自己透露年薪15萬(wàn)，丈夫則是龍華一家外貿(mào)企業(yè)的銷售負(fù)責(zé)人之一，這樣一個(gè)家庭在深圳原本可算是標(biāo)準(zhǔn)的幸福之家。

　　不過(guò)過(guò)完年后，她家已經(jīng)為房子的問(wèn)題不斷爆發(fā)爭(zhēng)吵，婚姻也面臨危機(jī)。

　　她給記者出示了一組數(shù)據(jù)。她現(xiàn)在手頭上有4套房子,自己住的一套在蔚藍(lán)海岸，是2003年買的。另外3套都是2007年買的，分別在深圳蛇口的半島城邦、深圳龍華的金地梅隴鎮(zhèn)和東莞金域中央，面積分別是120平米、110平米和90平米。當(dāng)時(shí)的買價(jià)分別是3.5萬(wàn)、1.56萬(wàn)和1.2萬(wàn)，總價(jià)分別為420萬(wàn)、171萬(wàn)、108萬(wàn)。

　　“3套房子都是用來(lái)投資的，買的時(shí)候是三成首付七成按揭，3套房子付出了200萬(wàn)。”這是陳彥菲夫婦這幾年打拼的全部資產(chǎn)。

　　“現(xiàn)在全變了，金地梅隴鎮(zhèn)三期開(kāi)盤價(jià)為1.1萬(wàn)、半島城邦已經(jīng)降到不到2萬(wàn)、東莞金域中央已經(jīng)跌到9000元，一年內(nèi)竟然縮水50%，而且銀行不斷在加息，我的月供已經(jīng)突破2.2萬(wàn)了。我先生說(shuō)我們是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的負(fù)資產(chǎn)家庭。”陳彥菲語(yǔ)速很快地說(shuō)。

　　“現(xiàn)在我們這個(gè)投資團(tuán)已經(jīng)有幾個(gè)月沒(méi)有團(tuán)購(gòu)了，我們?nèi)硕啵M織在一起和開(kāi)發(fā)商談判，商量退房或者價(jià)格賠償?shù)氖?，不過(guò)目前進(jìn)展不大，還希望能得到你們媒體的支持。”對(duì)于目前的狀態(tài)，陳彥菲語(yǔ)氣低落。

　　在投資團(tuán)里，類似陳彥菲這樣的成員不在少數(shù)。

　　2007年2月加入的張可曾是深圳某媒體的地產(chǎn)記者，現(xiàn)在的身份是職業(yè)房產(chǎn)投資人組團(tuán)人之一。他和陳彥菲的處境相同，2007年買了3套房產(chǎn)，分別在深圳南山、龍華鎮(zhèn)和惠州，每個(gè)月月供近萬(wàn)，壓力巨大。

　　“已經(jīng)深度套牢了，我們這個(gè)炒房團(tuán)該散伙了，好多人成了負(fù)資產(chǎn)，準(zhǔn)備和開(kāi)發(fā)商退房去。”他在電話中對(duì)記者表示。

　　“銀行不斷加息，CPI也不斷上漲，最重要的是2008年珠三角房?jī)r(jià)大幅下跌，2007年的炒房團(tuán)被套牢是必然的，瘋狂是要付出代價(jià)的?！笔煜み@個(gè)炒房團(tuán)的深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智對(duì)記者這樣說(shuō)道。

    瘋狂的代價(jià)

　　張可對(duì)記者表示，2007年的這個(gè)時(shí)候，他們和當(dāng)年的“溫州炒房團(tuán)”一樣受到一些開(kāi)發(fā)商的熱烈歡迎。所到之處，都是樓盤開(kāi)發(fā)商副總以上級(jí)別的人接待。

　　“因?yàn)樗麄円淮涡匀藬?shù)眾多的購(gòu)買常?？梢詭蜆潜P承擔(dān)銷售壓力，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商也很歡迎這樣的團(tuán)購(gòu)?fù)顿Y者。”深圳蘭江地產(chǎn)副總裁楊大谷對(duì)記者這樣表示。

　　一組組數(shù)據(jù)讓張可越來(lái)越緊張。據(jù)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局14日發(fā)布的報(bào)告，3月份，深圳市新建商品住房銷售均價(jià)為每平方米13618元，比2月份下降16.53%，房?jī)r(jià)回落到去年4月的水平，而廣州2月份二手住宅成交量的跌幅也達(dá)到了63%。

　　陳彥菲對(duì)記者說(shuō)，房?jī)r(jià)的變化她早就注意到，不過(guò)，放盤出去的3套房子卻一直沒(méi)有找到接盤的買家，這讓她成天提心吊膽。

　　屋漏偏逢下雨天，陳彥菲丈夫的外貿(mào)生意也在人民幣升值步伐的不斷加快中江河日下?！拔夷旰髶Q了新工作，收入不穩(wěn)定，原來(lái)房子的月供2000元加另外3套新房月供共2.2萬(wàn)，再加上一家老小的生活費(fèi)3000元，一個(gè)月的最少支出是27000元。”

　　事實(shí)上，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者，經(jīng)歷過(guò)去兩年的瘋狂過(guò)后，都在承受市場(chǎng)的報(bào)復(fù)。

　　眼下，深圳樓市投機(jī)投資者的資金鏈正嘎嘎欲裂，一些開(kāi)發(fā)商選擇了降價(jià)處理。萬(wàn)科地產(chǎn)在全國(guó)降價(jià)促銷的結(jié)果是，更多的樓盤選擇了跟風(fēng)，比萬(wàn)科降價(jià)的幅度更大更猛?！按藭r(shí)不降，更待何時(shí)。”廣州一位知名開(kāi)發(fā)商的銷售總監(jiān)這樣對(duì)記者說(shuō)。

　　在深圳，萬(wàn)科地產(chǎn)和金地地產(chǎn)先后降價(jià)入市，萬(wàn)科深圳公司為了平息老業(yè)主的不滿，推出了“補(bǔ)償”降價(jià)前購(gòu)房業(yè)主的精裝修優(yōu)惠活動(dòng)——3月新開(kāi)盤均價(jià)下降了3000元/平方米，原購(gòu)買毛坯房的業(yè)主只需再付300元/平方米的價(jià)格就可以獲得和樣板間一樣的1500元/平方米的精裝修。更有開(kāi)發(fā)商明確宣布將一次降價(jià)到位。

　　3月18日，位于寶安的澳城開(kāi)發(fā)商深圳澳達(dá)實(shí)業(yè)舉辦新聞發(fā)布會(huì)，該公司將于3月22日對(duì)旗下在售樓盤澳城銷售價(jià)格進(jìn)行大幅下調(diào)，預(yù)計(jì)會(huì)在原有均價(jià)28000元／平方米的基礎(chǔ)上下調(diào)20%-30%。該開(kāi)發(fā)商為這次大幅度降價(jià)取了個(gè)好聽(tīng)的名字，稱為“春雷行動(dòng)”。

    斷供或者賤賣

　　“2007年11月前購(gòu)買的房產(chǎn)，正趕上了房地產(chǎn)的下降通道，這些人將成為自2000年以來(lái)中國(guó)的首批房產(chǎn)負(fù)資產(chǎn)者?！鄙钲谥耐顿Y客鄒先生對(duì)記者說(shuō)。

　　鄒先生對(duì)記者介紹，深圳炒房團(tuán)這種類型的投資客已經(jīng)基本山窮水盡，目前就靠加按、高利貸等方式維持月供，甚至有些人連過(guò)年的幾千元都是向人借的。

　　他估計(jì)再過(guò)一兩個(gè)月這類投資客就很難頂住了，擺在他們面前的基本上只有兩條路：向銀行斷供或者賤價(jià)出售。

　　而更多的炒房者選擇和開(kāi)發(fā)商對(duì)抗，要求降價(jià)補(bǔ)償或者退房。

　　針對(duì)這些訴求，金地集團(tuán)近期表態(tài)，不會(huì)支持業(yè)主的“無(wú)理”要求，但會(huì)拿出1000萬(wàn)元建立基金改善小區(qū)周邊環(huán)境和增加配套設(shè)施。

　　深圳國(guó)土部門則表示，業(yè)主要求退房或補(bǔ)償價(jià)差的要求是一個(gè)非法、無(wú)理、蠻橫的訴求——“此頭不能開(kāi)”。

　　深圳一些激憤的購(gòu)房者聲稱要終止還貸。由于不滿開(kāi)發(fā)商開(kāi)出6.5折的銷售價(jià)格，深圳市寶安區(qū)泰華陽(yáng)光海的100多名業(yè)主提出，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)降價(jià)銷售給他們?cè)斐傻膿p失，業(yè)主要求“補(bǔ)差價(jià)”或“退房”，否則就要終止還貸。

　　“從目前的情況來(lái)看，這些說(shuō)法更多是一種情緒的宣泄，得不到法律上的支持。另外，終止還貸意味著放棄幾十萬(wàn)的首付以及銀行信用，不到萬(wàn)不得已是很少有人真正去實(shí)施的?！睆V東金暉律師事務(wù)所徐林律師對(duì)記者表示。

　　負(fù)責(zé)泰華陽(yáng)光海按揭業(yè)務(wù)的中國(guó)建設(shè)銀行深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于業(yè)主斷供，銀行的應(yīng)對(duì)是：每個(gè)月扣款會(huì)提前短信通知購(gòu)房者，如果扣不到款就會(huì)進(jìn)入催收程序，第一個(gè)月用電話和書信催收，第二個(gè)月通過(guò)律師事務(wù)所發(fā)律師函催收，第三個(gè)月會(huì)采取向法院起訴等措施。

　　“我也不知道該斷供還是干脆虧本賣了，這真是個(gè)兩難選擇。”陳彥菲最后對(duì)記者表示。（華夏時(shí)報(bào)）