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湯臣一品：擱置一年增值32億港元

2008年04月16日08:25   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    湯臣集團(tuán)（0258.HK）昨天公布的2007年業(yè)績(jī)大幅扭轉(zhuǎn)了2006年賬面虧損狀況，去年盈利達(dá)到25.9億港元。但其利潤(rùn)大部分來(lái)源于還未銷售的豪宅“湯臣一品”價(jià)值重估，2007年一年下來(lái)，“湯臣一品”增值32.26億港元。 

　　湯臣昨天公布的業(yè)績(jī)顯示，截至2007年12月底，全年股東應(yīng)占溢利25.9億港元，每股盈利1.9546港元；期內(nèi)營(yíng)業(yè)額上升75.82%至7.85億港元。這一成績(jī)相比前一年表現(xiàn)大幅好轉(zhuǎn)，湯臣2006年年報(bào)顯示，當(dāng)年公司虧損5551萬(wàn)港元。 

　　不過(guò)公司公告稱，公司此次盈利主要由于公司持有物業(yè)“湯臣一品”物業(yè)重估增值32.26港億所致。如果不計(jì)入物業(yè)重估價(jià)值，湯臣去年稅前利潤(rùn)僅為3.89億港元。 

　　湯臣集團(tuán)開(kāi)發(fā)的頂級(jí)樓盤(pán)“湯臣一品”2005年開(kāi)盤(pán)時(shí)銷售報(bào)價(jià)達(dá)到人民幣11萬(wàn)元/平方米以上，成為上海天價(jià)象征，樓盤(pán)銷售至今只賣出3套房源。 

　　但隨著市場(chǎng)價(jià)格逐步上升，近期上海多個(gè)樓盤(pán)報(bào)價(jià)都向湯臣逼近。從二手房掛牌價(jià)格來(lái)看，目前“華府天地”的二手房掛牌價(jià)在10萬(wàn)～11萬(wàn)元/平方米之間，逼近“湯臣一品”新盤(pán)價(jià)格?！按浜斓亍?期的部分房源單價(jià)達(dá)到了6萬(wàn)～7萬(wàn)元/平方米。一手房方面，“濟(jì)南路8號(hào)”最高報(bào)價(jià)達(dá)到10萬(wàn)元/平方米，鎮(zhèn)寧路上的王子晶品價(jià)格達(dá)到6萬(wàn)元/平方米以上。 

　　去年10月，湯臣湖庭花園在一個(gè)月內(nèi)以3.3萬(wàn)元／平方米的均價(jià)，售出100套房源，快速回籠資金約10億元。由于周邊板塊別墅價(jià)位在4萬(wàn)元以上/平方米，此番舉動(dòng)在當(dāng)時(shí)被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)稱為急于套現(xiàn)的“低價(jià)傾銷”。(東方早報(bào))

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