下游數(shù)據(jù)

百日后，房地產(chǎn)商前途難料

2008年04月16日06:52   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    2007年開(kāi)發(fā)商談地，2008年開(kāi)發(fā)商談錢(qián)。
　　
    去年在全國(guó)開(kāi)發(fā)商哄抬了地價(jià)以后，讓他們始料未及的是，如今錢(qián)不夠了：用來(lái)開(kāi)發(fā)高價(jià)買(mǎi)來(lái)的地的錢(qián)不夠了，用來(lái)支撐高速向上的土地市場(chǎng)的錢(qián)更沒(méi)有了。

　　這才有了潘石屹預(yù)測(cè)的百日內(nèi)開(kāi)發(fā)商將有大整合的預(yù)測(cè)。

　　事實(shí)是這樣的，以往開(kāi)發(fā)商的發(fā)展模式是，沒(méi)有土地不要緊，只要能找到融資渠道，一切都可以解決。銀行貸款、上市和外資進(jìn)入自然是其中最便利的方式。在上述方式的支撐下，開(kāi)發(fā)商就愿意高價(jià)買(mǎi)地，然后用各種方式融資，這個(gè)開(kāi)發(fā)的過(guò)程自然如滾雪球般前進(jìn)。一來(lái)其中并不需要開(kāi)發(fā)商自己掏出很多的腰包，二來(lái)在去年地價(jià)節(jié)節(jié)高的形勢(shì)下，得地者得天下，大家自然蜂擁而上。

　　可惜這個(gè)模式突然之間就中斷了。一開(kāi)始大家還沒(méi)意識(shí)到資金問(wèn)題會(huì)這么嚴(yán)重，一直到恒大IPO被迫中斷事件的發(fā)生。

　　政策緊縮之后，外資由于結(jié)匯方面的困境，雖然有大把的錢(qián)，并且看好國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但只能被迫困在國(guó)外。與之形成鮮明對(duì)比的則是，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商在資金上面的缺口日益明顯，新一輪房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)整合迫在眉睫。合理的推論是，接下來(lái)可以被低價(jià)收購(gòu)的土地以及項(xiàng)目將會(huì)逐漸增加，大型開(kāi)發(fā)商的機(jī)會(huì)也將不斷出現(xiàn)。

　　不過(guò)任志強(qiáng)覺(jué)得，房地產(chǎn)還比較特殊，房地產(chǎn)兼并收購(gòu)的時(shí)候只要對(duì)方的土地儲(chǔ)備。所以房地產(chǎn)的兼并收購(gòu)基本上是土地和現(xiàn)金的交換過(guò)程。

　　不過(guò)，一般而言土地是一個(gè)開(kāi)發(fā)商最大的資源，真正需要靠賣(mài)地維生的公司，通常只有這么一兩塊地，沒(méi)有足夠的資金周轉(zhuǎn)，而在賣(mài)掉地以后，也就談不上還有更多的項(xiàng)目了。2005年萬(wàn)科收購(gòu)南都便是一個(gè)極好的例子。周慶治雖然能憑此順利套現(xiàn)且坐擁36億元，不過(guò)“南都”也就成為了歷史。

　　于是，接下來(lái)的幾個(gè)月，成為了大家拭目以待的關(guān)鍵時(shí)期。房地產(chǎn)行業(yè)究竟會(huì)發(fā)生怎樣翻天覆地的變化？還是依然安靜得像一潭死水？

　　預(yù)測(cè)歸預(yù)測(cè)，其實(shí)誰(shuí)也不知道?！秶?guó)際金融報(bào)》

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