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商業(yè)地產(chǎn)“限外”政策暗松

2008年04月10日10:56   來源：西本資訊
摘要：

　　雖然商業(yè)地產(chǎn)并未在《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄（2007年修訂）》中明確限制，但各項“限外”政策的實施，同樣使外資操持商業(yè)地產(chǎn)項目困難重重。然而，隨著商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)化程度要求的日益提升，商業(yè)地產(chǎn)面向外資的門縫正在逐漸擴大。“近期對于外資進入商業(yè)地產(chǎn)的支持度有所提升?！币晃煌赓Y投資企業(yè)負責人表示。

　　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，雖然并未有明文規(guī)定下發(fā)，但對于外商投資商業(yè)地產(chǎn)項目的審批流程，的確有加快趨勢。而在今年年初，美國房地產(chǎn)企業(yè)巨頭鐵獅門以67.5億元的掛牌底價，獲得上海新江灣城綜合商辦土地F地塊，樓板價為7500元/平方米。與外界普遍關注的“樓板價降低”這一焦點不同，該項目在業(yè)內(nèi)引發(fā)的反應卻是，“外商投資商業(yè)地產(chǎn)的支持性有所增加”。

　　一名不愿意透露姓名的美資房地產(chǎn)企業(yè)人士表示，品牌性強、專業(yè)化程度高的外商參與商業(yè)地產(chǎn)項目，審批速度有所加快。甚至還有市場人士指出，部分一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項目有明顯“暗松”趨勢。而在之前幾個月，市場上尚有整體收購商業(yè)地產(chǎn)項目“擱淺”的案例發(fā)生?！斑@主要還是考慮到中國商業(yè)地產(chǎn)尚有不成熟性?！痹撁蕾Y房企人士說道。

　　“目前中國商業(yè)地產(chǎn)市場存在的主要問題，就是專業(yè)人士實在太少?！奔蔚律虡I(yè)產(chǎn)業(yè)有限公司總裁潘錫源在一次公開場合中表示。該公司隸屬于新加坡最大上市地產(chǎn)集團之一嘉德置地集團，憑借其成熟專業(yè)的商業(yè)操作水準迅速搶占中國商業(yè)地產(chǎn)市場。而恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗也曾經(jīng)表示，內(nèi)地商業(yè)項目很少能夠取得可觀回報，原因之一便在于“欠缺專才”。

　　“與住宅不同，商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)性要求很高，因此為了能夠達到有效開發(fā)，對于外資在商業(yè)地產(chǎn)的限制性并不如住宅那般嚴格?！备吡H華東區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示。此外，也有國際投行人士認為，早先由于中國內(nèi)地開發(fā)商的不專業(yè)，導致“爛盤”時有發(fā)生，加之商業(yè)地產(chǎn)具備投資性能，因此對于商業(yè)地產(chǎn)項目的限制便不如住宅那般有針對性?！皬哪壳扒樾蝸砜矗绻麉⑴c開發(fā)或經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)的外商能夠帶來良好的市場前景，其審批通過的難度并不大。”該投行人士分析說。來源：上海證券報

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