下游數(shù)據(jù)

三銀行求解房貸緊縮困境

2008年04月10日08:08   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    昨日，深圳發(fā)展銀行、北京銀行、中國(guó)光大銀行北京分行聯(lián)合北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保有限公司推出“貸款預(yù)審”業(yè)務(wù)。深圳發(fā)展銀行北京分行個(gè)人信貸部總經(jīng)理郭慶春表示，推出此項(xiàng)業(yè)務(wù)與規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)無(wú)關(guān)，主要是加大銀行的個(gè)人房貸發(fā)放量。

　　去年底，央行正式出臺(tái)二套房貸政策，引發(fā)樓市動(dòng)蕩，房屋交易量直線(xiàn)下降，一方面導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊；另一方面也對(duì)一些中小銀行的個(gè)人按揭業(yè)務(wù)產(chǎn)生了沖擊。

　　昨日，當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)一季度個(gè)人按揭放貸量時(shí)，深圳發(fā)展銀行北京分行個(gè)人信貸部副總經(jīng)理李上河顯得支支吾吾，一再?gòu)?qiáng)調(diào)今年一季度央行總體放貸量已經(jīng)完成，避而不談該公司的放貸量。而北京銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)部李巖則直接表示，今年一季度的確出現(xiàn)了大量的退貸現(xiàn)象，主要是由于二套房貸政策對(duì)放貸條件提出了新的要求，同時(shí)他還表示，目前該銀行嚴(yán)格執(zhí)行央行二套房貸政策沒(méi)有出現(xiàn)松口現(xiàn)象。

　　北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保有限公司副董事長(zhǎng)王皓介紹，與傳統(tǒng)住房按揭貸款的流程——先看房再貸款的模式相比，“貸款預(yù)審”將銀行審批的過(guò)程提前，在購(gòu)房交易未發(fā)生前，根據(jù)個(gè)人提供的資信狀況，按照銀行個(gè)人房屋按揭貸款政策，對(duì)準(zhǔn)備貸款購(gòu)房人所適用的個(gè)人房屋按揭貸款額度進(jìn)行預(yù)審，并給出個(gè)人最高貸款額，購(gòu)房人在取得銀行“預(yù)審?fù)ㄖ焙?，在一定有效期?nèi)購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，可參照銀行的適用額度申請(qǐng)貸款。

　　王皓表示，“貸款預(yù)審”改變了傳統(tǒng)的貸款模式，在銀行信貸收緊的狀況下，降低了客戶(hù)在簽訂買(mǎi)房協(xié)議后、由于貸款未批或貸款額不夠違約的行為，有效地規(guī)避了購(gòu)房人和售房人在交易過(guò)程中潛在的風(fēng)險(xiǎn)；有貸款購(gòu)房意向的客戶(hù)，拿著銀行的“預(yù)審?fù)ㄖ辟I(mǎi)房，對(duì)于自己所能購(gòu)得的房屋總價(jià)做到心中有數(shù)，可以有目標(biāo)性地選房。(北京商報(bào))

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