下游數(shù)據(jù)

股市跌了樓市還遠(yuǎn)嗎

2008年03月28日10:06   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    近期，股市下跌，美元繼續(xù)貶值，與此息息相關(guān)的樓市也在春寒料峭中觀望依舊，但是眾多投資資金，將會(huì)從哪里撕裂一個(gè)出口，大家都在揣摩猜測(cè)，同時(shí)也在馬不停蹄地做著最充分的準(zhǔn)備，以期機(jī)會(huì)一旦來(lái)臨，即放手一搏。

    市井話語(yǔ)往往代表著社會(huì)的主流思潮，最近社會(huì)上流行這樣一段話：如果你沒有房子，只是一種生存狀態(tài)；而如果你沒玩股票，則可能會(huì)被認(rèn)為是缺乏一種生活態(tài)度。全民皆股的瘋狂狀態(tài)來(lái)源于見面語(yǔ)的變化，就在幾個(gè)月前，朋友見面還在問(wèn)："買房子了嗎？"而如今，他們則互相詢問(wèn)："你的股票怎樣了？"

    作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域兩大活躍領(lǐng)域，股市樓市牽動(dòng)著中國(guó)社會(huì)的資本神經(jīng)，也影響著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的總體走勢(shì)。如今，買房還是炒股，都讓有錢的沒錢的人左右為難。

    兩大投資領(lǐng)域關(guān)系模糊

    一邊是幾年難遇的大牛市，一邊是跌宕起伏的樓市，如果說(shuō)以往股市與樓市此消彼長(zhǎng)的"蹺蹺板效應(yīng)"可能給投資者一個(gè)清晰的風(fēng)向標(biāo)的話，現(xiàn)在他們的選擇仿佛不是那么清晰了。前幾年，國(guó)內(nèi)股市"熊聲"一片時(shí)，樓市迎來(lái)了旺季；而當(dāng)股市火爆的時(shí)候，樓市就會(huì)低迷一陣子。

    現(xiàn)在的情況是，中國(guó)股市在經(jīng)歷5年"熊市"被無(wú)數(shù)人遺忘的沉寂后，突然回歸并占領(lǐng)了人們的生活。而中國(guó)樓市在經(jīng)歷了近十年的順暢發(fā)展后，現(xiàn)在走入了進(jìn)退維谷的高位曲線，在經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的現(xiàn)實(shí)中，對(duì)通貨膨脹的恐懼逼迫著人們?cè)谥T多投資渠道之間做出一個(gè)判斷。

    曾經(jīng)有過(guò)股市救樓論。很多人感謝股市的火熱分流了樓市的部分投資基金，導(dǎo)致了樓市的冷淡，使房?jī)r(jià)上漲缺乏有力的支撐，最終出現(xiàn)了某些城市有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象。然而實(shí)際情況似乎并沒有那么簡(jiǎn)單。股市吸引了大量投資資金，其顯而易見的"羊群效應(yīng)"分流了樓市的部分投資需求，也許短時(shí)間內(nèi)會(huì)形成樓市資金缺乏的現(xiàn)象。但這恰恰說(shuō)明以往進(jìn)入樓市或準(zhǔn)備進(jìn)入樓市的大量資金是出于投資目的，而非自住需求。隨著現(xiàn)在股市的調(diào)整，可能會(huì)有大部分投資股市的資金又隨時(shí)可以反涌至房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    究竟房地產(chǎn)和股票價(jià)格的波動(dòng)是否能夠影響到消費(fèi)支出乃至現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)學(xué)界的分歧一直是眾說(shuō)紛紜。有的認(rèn)為股票和房地產(chǎn)價(jià)格與消費(fèi)支出之間存在顯著的相關(guān)關(guān)系，而且資產(chǎn)價(jià)格還反映出未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的走勢(shì)，因而對(duì)于消費(fèi)的影響力還在上升。與此形成對(duì)照的是，有的學(xué)者則認(rèn)為，股票和房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)除了有限地影響到消費(fèi)者的財(cái)富水平外，對(duì)于實(shí)質(zhì)的消費(fèi)支出和實(shí)質(zhì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行并沒有什么明顯直接的關(guān)系。

    縱觀中國(guó)市場(chǎng)有限的投資渠道，百姓手中積累的錢將終究流入房市，給中國(guó)樓市上揚(yáng)繼續(xù)推波助瀾。所以現(xiàn)在股市與樓市成為一種正相關(guān)的兩個(gè)領(lǐng)域，可謂唇亡齒寒。

    投資房產(chǎn)是一種生活

    從安居樂(lè)業(yè)的傳統(tǒng)文化根基來(lái)看，中國(guó)人更偏愛投資不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)投資的規(guī)模和比例遠(yuǎn)高于股票投資。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州家庭自有住房的比例已經(jīng)高達(dá)80－90%，要知道中國(guó)推行房改只有十年的時(shí)間，中國(guó)社會(huì)的財(cái)富級(jí)別也只是小康水平。相比之下，美英盡管富甲天下百年，但是英美家庭自有住房的比例只有60－70%。究其原因，一來(lái)是國(guó)人認(rèn)為投資住房方才踏實(shí)，二來(lái)是認(rèn)為沒有住房不算是家庭，更為深刻的原因是財(cái)富人生的觀念不同，許多歐美人士認(rèn)為財(cái)富重在實(shí)現(xiàn)可以自由支配的人生，所以，他們終生并不以擁有住房為追求，而中國(guó)人發(fā)財(cái)致富則往往以置房置地為榮，擁有住房既是財(cái)富人生的出發(fā)點(diǎn)，又是財(cái)富人生的歸宿。

    從理財(cái)角度，投資房地產(chǎn)與投資股市相比，所要求的投資專業(yè)性相對(duì)少一些，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)也要小一些。目前，盡管房產(chǎn)的交易成本比以前有所增加，但在這個(gè)相對(duì)穩(wěn)健的市場(chǎng)中，大部分的投資者還是把房產(chǎn)作為一項(xiàng)中長(zhǎng)線的首選投資。房地產(chǎn)的中長(zhǎng)線投資，關(guān)鍵在于人們的心態(tài)要調(diào)整好，要意識(shí)到投資不是投機(jī)，投資其潛在的升值能力以及期望獲得一個(gè)較為穩(wěn)定的中長(zhǎng)線租金收入。因此，投資房地產(chǎn)主要看兩個(gè)方面，就是物業(yè)的升值能力與租金回報(bào)。

    房地產(chǎn)投資是一個(gè)很特殊的品種，實(shí)際上房地產(chǎn)投資和股市投資有很重要的區(qū)別，投資股市的錢都是純投機(jī)的，投資房地產(chǎn)可能有自住的需求，還有租金的收益，房?jī)r(jià)本身升值會(huì)賺錢，租出來(lái)也可以賺錢，但是變現(xiàn)不容易。如果中長(zhǎng)期的資金有一定的量，專家建議投資房地產(chǎn)，股市的錢還是快進(jìn)快去，股市的特點(diǎn)決定了投資者在快進(jìn)快出中加大了散戶投資的難度。

    很多人都認(rèn)同這個(gè)道理：買房炒股都不宜追漲。入市買房好，還是投資股票好，很難下一個(gè)籠統(tǒng)的結(jié)論。但不管投資哪一種，投機(jī)都是要不得的。投資股票和買房一樣，都適合長(zhǎng)期持有，獲得比較穩(wěn)定的收益，如果是以短線甚至是投機(jī)的心理進(jìn)行運(yùn)作，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。同樓市一樣，股票投資同樣不要盲目追漲，盯住長(zhǎng)期趨勢(shì)謹(jǐn)慎操作，這是投資股票和樓市都要遵守的鐵律。（燕趙晚報(bào)）

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