下游數(shù)據(jù)

股市跌了樓市還遠(yuǎn)嗎

2008年03月28日10:06   來源：西本資訊
摘要：

    近期，股市下跌，美元繼續(xù)貶值，與此息息相關(guān)的樓市也在春寒料峭中觀望依舊，但是眾多投資資金，將會從哪里撕裂一個出口，大家都在揣摩猜測，同時也在馬不停蹄地做著最充分的準(zhǔn)備，以期機(jī)會一旦來臨，即放手一搏。

    市井話語往往代表著社會的主流思潮，最近社會上流行這樣一段話：如果你沒有房子，只是一種生存狀態(tài)；而如果你沒玩股票，則可能會被認(rèn)為是缺乏一種生活態(tài)度。全民皆股的瘋狂狀態(tài)來源于見面語的變化，就在幾個月前，朋友見面還在問："買房子了嗎？"而如今，他們則互相詢問："你的股票怎樣了？"

    作為中國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域兩大活躍領(lǐng)域，股市樓市牽動著中國社會的資本神經(jīng)，也影響著中國經(jīng)濟(jì)的總體走勢。如今，買房還是炒股，都讓有錢的沒錢的人左右為難。

    兩大投資領(lǐng)域關(guān)系模糊

    一邊是幾年難遇的大牛市，一邊是跌宕起伏的樓市，如果說以往股市與樓市此消彼長的"蹺蹺板效應(yīng)"可能給投資者一個清晰的風(fēng)向標(biāo)的話，現(xiàn)在他們的選擇仿佛不是那么清晰了。前幾年，國內(nèi)股市"熊聲"一片時，樓市迎來了旺季；而當(dāng)股市火爆的時候，樓市就會低迷一陣子。

    現(xiàn)在的情況是，中國股市在經(jīng)歷5年"熊市"被無數(shù)人遺忘的沉寂后，突然回歸并占領(lǐng)了人們的生活。而中國樓市在經(jīng)歷了近十年的順暢發(fā)展后，現(xiàn)在走入了進(jìn)退維谷的高位曲線，在經(jīng)濟(jì)過熱的現(xiàn)實(shí)中，對通貨膨脹的恐懼逼迫著人們在諸多投資渠道之間做出一個判斷。

    曾經(jīng)有過股市救樓論。很多人感謝股市的火熱分流了樓市的部分投資基金，導(dǎo)致了樓市的冷淡，使房價上漲缺乏有力的支撐，最終出現(xiàn)了某些城市有價無市的現(xiàn)象。然而實(shí)際情況似乎并沒有那么簡單。股市吸引了大量投資資金，其顯而易見的"羊群效應(yīng)"分流了樓市的部分投資需求，也許短時間內(nèi)會形成樓市資金缺乏的現(xiàn)象。但這恰恰說明以往進(jìn)入樓市或準(zhǔn)備進(jìn)入樓市的大量資金是出于投資目的，而非自住需求。隨著現(xiàn)在股市的調(diào)整，可能會有大部分投資股市的資金又隨時可以反涌至房地產(chǎn)市場。

    究竟房地產(chǎn)和股票價格的波動是否能夠影響到消費(fèi)支出乃至現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)學(xué)界的分歧一直是眾說紛紜。有的認(rèn)為股票和房地產(chǎn)價格與消費(fèi)支出之間存在顯著的相關(guān)關(guān)系，而且資產(chǎn)價格還反映出未來經(jīng)濟(jì)增長的走勢，因而對于消費(fèi)的影響力還在上升。與此形成對照的是，有的學(xué)者則認(rèn)為，股票和房地產(chǎn)價格的波動除了有限地影響到消費(fèi)者的財(cái)富水平外，對于實(shí)質(zhì)的消費(fèi)支出和實(shí)質(zhì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行并沒有什么明顯直接的關(guān)系。

    縱觀中國市場有限的投資渠道，百姓手中積累的錢將終究流入房市，給中國樓市上揚(yáng)繼續(xù)推波助瀾。所以現(xiàn)在股市與樓市成為一種正相關(guān)的兩個領(lǐng)域，可謂唇亡齒寒。

    投資房產(chǎn)是一種生活

    從安居樂業(yè)的傳統(tǒng)文化根基來看，中國人更偏愛投資不動產(chǎn)，房產(chǎn)投資的規(guī)模和比例遠(yuǎn)高于股票投資。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州家庭自有住房的比例已經(jīng)高達(dá)80－90%，要知道中國推行房改只有十年的時間，中國社會的財(cái)富級別也只是小康水平。相比之下，美英盡管富甲天下百年，但是英美家庭自有住房的比例只有60－70%。究其原因，一來是國人認(rèn)為投資住房方才踏實(shí)，二來是認(rèn)為沒有住房不算是家庭，更為深刻的原因是財(cái)富人生的觀念不同，許多歐美人士認(rèn)為財(cái)富重在實(shí)現(xiàn)可以自由支配的人生，所以，他們終生并不以擁有住房為追求，而中國人發(fā)財(cái)致富則往往以置房置地為榮，擁有住房既是財(cái)富人生的出發(fā)點(diǎn)，又是財(cái)富人生的歸宿。

    從理財(cái)角度，投資房地產(chǎn)與投資股市相比，所要求的投資專業(yè)性相對少一些，同時風(fēng)險(xiǎn)相對也要小一些。目前，盡管房產(chǎn)的交易成本比以前有所增加，但在這個相對穩(wěn)健的市場中，大部分的投資者還是把房產(chǎn)作為一項(xiàng)中長線的首選投資。房地產(chǎn)的中長線投資，關(guān)鍵在于人們的心態(tài)要調(diào)整好，要意識到投資不是投機(jī)，投資其潛在的升值能力以及期望獲得一個較為穩(wěn)定的中長線租金收入。因此，投資房地產(chǎn)主要看兩個方面，就是物業(yè)的升值能力與租金回報(bào)。

    房地產(chǎn)投資是一個很特殊的品種，實(shí)際上房地產(chǎn)投資和股市投資有很重要的區(qū)別，投資股市的錢都是純投機(jī)的，投資房地產(chǎn)可能有自住的需求，還有租金的收益，房價本身升值會賺錢，租出來也可以賺錢，但是變現(xiàn)不容易。如果中長期的資金有一定的量，專家建議投資房地產(chǎn)，股市的錢還是快進(jìn)快去，股市的特點(diǎn)決定了投資者在快進(jìn)快出中加大了散戶投資的難度。

    很多人都認(rèn)同這個道理：買房炒股都不宜追漲。入市買房好，還是投資股票好，很難下一個籠統(tǒng)的結(jié)論。但不管投資哪一種，投機(jī)都是要不得的。投資股票和買房一樣，都適合長期持有，獲得比較穩(wěn)定的收益，如果是以短線甚至是投機(jī)的心理進(jìn)行運(yùn)作，風(fēng)險(xiǎn)會比較大。同樓市一樣，股票投資同樣不要盲目追漲，盯住長期趨勢謹(jǐn)慎操作，這是投資股票和樓市都要遵守的鐵律。（燕趙晚報(bào)）

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